现房销售，正悄悄在一线城市中推开。

昨日（9月4日），深圳发布A219-0080地块使用权出让公告。公告显示，该地块位于宝安区，靠近深圳宝安机场，土地用途包括二类居住用地、公园绿地、交通用地。根据出让条件，该地块按照“价高者得”的原则确定竞得人。

此外，出让公告明确提到，“出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售”。宗地意向竞买人须在申请竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。

全部现房销售对于深圳来说并不是第一次出现，2016年龙华区就有一幅地块开展现房销售试点。而在去年，深圳土拍中首次引入竞现房环节。

值得一提的是，国家层面也在推进现房销售。

今年8月23日国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国提到，“有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策”。

其他几个一线城市也在推进。8月底，广州多部门联合发布《关于推行广州“购房即交房、交证”工作的通知》，指出为切实保障“去库存”、“保交楼”、“防烂尾”工作，广州推行新建住房购房即交楼、交证。其中，已网签的新房，缴齐税费即可申请办证；未网签但满足交房条件的，无需缴税也可申请办证。

北京在此方面亦有相关举措，从2021年开始在土拍中设有竞现房环节，但整体比例并不高。

上海则是更早探索现房销售的城市。2014年7月，上海市推出第一宗现房销售试点地块〔黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地块〕，被丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得。拿地六年后，打造出廿八尊楼盘。在该地块预出让合同中首次提出：该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。

在业内看来，现房销售对于购房者而言是个非常利好的政策，实现所见即所得，规避楼盘可能烂尾而造成的风险。但对于开发商来说，资金成本大幅增加，对现金流考验极大。