租房，对大家来说应该都不陌生吧，毕竟中国有约四分之一家庭租房居住，其中，租房比例高的省份有广东、西藏、福建、浙江、海南、上海、北京，其中，广东城市家庭租房比例达55.35%。

其实，不止中国，在国外其他国家，租房都是一种很普遍的现象，根据统计数据，德国大概有48.3％的居民处于租房状态中，美国也有1/3的居民在租房。

今天，我就来和大家聊聊各国租房是怎么租的？

NO.1 韩国全租房约等于免费租房

在韩国，连明星都在租“全租房”（传贳房），就是一次性付给房东房屋总价的50%~80%作为保证金，获得一段时间内（通常是2年），免费租住房子的权利，租约到期房东把钱退回来，约等于免费租房。

对于全租房客来说，押金更像是一笔存在房东那里的存款，相比于每个月都“消失”的房租来说，这种模式自然大受欢迎。

但是房东不是活菩萨，会拿这笔钱买其他房，然后再次出租，也就是炒房。

假设房东手上有200万韩元，只够买一套房，现在房东把房子全租后，拿到了100万韩元的押金。于是他再拿着这押金，去买一套新的200万韩元的房子，剩余的100万，靠全租出去拿到的押金补足。现在房东一下子就有了两套房。然后等几年房子涨价了，就可以赚房子溢价的钱了。

有人按照这样的操作，在首尔买了280套房。

其实，这样租房的风险也不小，房东跑路就啥都没了，还得小心二房东和黑心中介。

据调查，仅在仁川市的两个区，就发生了3000多起押金高于房价的“罐头出租”诈骗犯罪。

房东拍拍屁股卷款走人之后，房客们面临房屋拍卖，房财两失的悲惨境地。更让房客们接受不了的是，押金之中还包含着银行的贷款。

幸运的是，韩国针对传贳房押金提供了相应的保险。不幸的是，并不是每一个传贳房租客都记得投保。

于是，很多韩国年轻人发现，自己只是租了一个房子的工夫，就背上了一辈子都可能还不完的债务，而且还没房住。

房东的投资失误，却让打工人承受重创，如此荒诞离谱的故事，正在韩国真实上演。

NO.2 日本租房很变态

在日本租房子最奇葩、最不可思议的就是初期费用贵得吓人。

那么到底贵到什么程度呢，举个例子，一个月租金8万日元（约4800人民币左右）的房子，那么它的头金需要支付大概48万日元（约人民币29000元左右）。

虽然我们觉得国内的押一付三也很贵，但是想到那是三个月的房租以及押金会退。

而在日本租房的这些头金里，其中的大部分是送给房东的“礼金”，通常是1~2个月的租金，是为了感谢房东让你住进他的房子里。

据说，这一项收费，一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

除此之外，还有各种千奇百怪的名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”“管理费”等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。

如果在日本租到了又便宜又好的房子，十有八九是凶宅，租房必备网站了解一下——大島てる，连北京都能查到。

点开这个网站，只要地图上有火焰的标志，就是凶宅，进一步可以看到为何成凶宅，在这里以前曾发生过什么。内容多为投稿人一个字一个字打出来的，非常可靠。这些阴森森的投稿满足了许多人的猎奇心理，大家都说这难道不是《怪谈百物语》？

大岛网站还发现了一个定律：在众多凶宅中，四楼上吊最多，三楼意外伤害最多，二楼住客经常去别的地方自杀，一楼普遍是凶杀案，其中高层建筑占7%。

而且上一任死去的住客会对下一任住客产生非常大的影响，通常两任房客死的方式都是一样。

这些都不是危言耸听，是通过大量的数据分析出来的。日本的模仿型自杀从来就没有断过，1986年著名歌手冈田有希子跳楼自尽，同年无数日本人选择以同样的方式了结了自己的生命。

而且，众所周知，著名日式搬家很贵，单身狗得花4.1万日元，有种说法叫越搬越穷，难怪恐怖片里宁愿被吓死也不搬家。

NO.3 美国廉租房花样多

美国廉租房（政府负担租金的70%，个人负担30%）花样多，按人群分类，有专门收演艺圈低收入人群的，比如谢默霍恩屋，不但环境好，还有多功能演艺厅，号称“最性感的廉租房”。谢默霍恩屋简洁实用的单人公寓，面积只有25平方米，但内部设施一应俱全。

此外，唐人街的“孔子大厦”也算是廉租房，仅供华裔使用，华人自主管理，商店、银行、小学啥都有，花1000美金就能租到，低于市价三分之一，但申请得排5年。

孔子大厦由两栋高分别为44层和19层的大楼组成，有762个现代化公寓单位，可容纳3000人住户，有200个室内停车场位。纽约房价一直高昂，普通华人移民购房相当困难。如果申请政府廉租房，除了各种申请条件外，有时排队长达5年才能排到房子。孔子大厦的建成在很大程度缓解了华人住房短缺问题。

大厦下面就是纽约公立容闳小学（即124小学），在校生900多人，其中老师60人。学校教学质量很高，学生生活丰富多彩。2010年4月8日，效力于NBA网队的中国球员易建联应邀来到纽约唐人街容闳小学，与华人社区的学生们近距离互动，并向孩子们解说篮球比赛规则、示范基本动作，让华人社区学生、特别是来自低收入家庭的学生，也有机会接触篮球，体验运动文化。另外，孔子大厦内还有显圣容堂的幼儿园，提供纽约市最佳的学前教育。