作 者： 柯 谈
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我在去年2023年9月1日的原创《这轮楼市刺激，将远超2008年和2015年》里说过，一线城市会彻底取消限购：
我在去年2023年9月22日发文《北上广深，将会彻底取消限购》
我在去年2023年11月1日的原创《只有投资客，才能救楼市》里说过：北上广深，将会彻底取消限购，外地人随便买，就在不远的将来。
就在过去的一年里，太多的专家和粉丝不相信一线会取消限购，理由是一线放开会虹吸二三线城市。那又如何？事实证明，高层现在就是要丢卒保帅。一线活不了，要二三线有p用啊。
忠言逆耳，很多话说出来会被骂。但你只是感性上不愿意面对罢了，客观上它必须发生。我2023年11月1日就告诉过大家，《只有投资客，才能救楼市》：
一年过去了，高层终于放下了面子，鼓励全国人民蜂拥而至投资一线楼市。9月29日，四大一线城市限购大放松，广州彻底脱光光，深圳上衣脱光，关外不限购。
请问一个河南郑州的粉丝买了深圳三套房，然后出租，他是房住不炒吗？是，不仅是，他还是新时代的爱国者，值得全国各地歌颂的楷模。
别想不通，别固执己念。
穷人，想天下；富人，只想当下。天下，想的越多，你越穷，只想当下如何做对自己有利，才可能变富。
9月26日，政治局会议开创历史的提出：“要促进房地产市场止跌回稳”。然后各部委接二连三的冲锋陷阵，一系列的大招都使出来了。10月17日，住建部部长在新闻发布会上表示：“中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底”。
直白点说，就是国家只允许房价跌到这儿了，未来只能涨不能跌。否则各地父母官，各部委的部长们乌纱帽要丢了。
国庆节之前我就在文章中和朋友圈告诉大家，一线房价已经到底，年底之前，可以买进了。
很多朋友认为，收入不涨、就业没有改善、经济恢复艰难，楼市不可能好，如果你也这样想，那就太愚蠢了。
这次高层明显就是要在经济没有起色的前提下强拉楼市。国庆前后央行、财政部、发改委、住建部一系列的大会早已表态，财政部常态化发国债，央行买国债大放水，我国开启量化宽松，财政赤字货币化，国债置换地方债，专项债买地买房，100万套货币化棚改，持续降准，大力度降息，从通缩转向通胀。
不远的将来，零利率、大放水、大通胀，就是我们的常态！
10月18日，存款利率再次下调，这也是自2022年9月以来第六次下调存款利率。现在国有大行的3年期、5年期定期存款利率只有1.50%、1.55%。
而现在一线城市的租售比最低就是1.5-1.7%。也就是说你在深圳买一套300万的房子出租，月租金只要超过3800元，收益就比存银行定期高。而事实上，深圳租金远高于此。
未来，存款利率会越来越低，而买房子的房租收益率会远远大于银行定存和绝大多数理财。
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之前的一周时间，我和团队在深圳考察，已经忙疯了。
深圳楼市的火爆，真的把我惊呆了，虽然我在上海也时常去踩盘，但是，我告诉大家，深圳楼市的火爆远远超过了上海。
二十年来，深圳一直都是房价上涨的急先锋，绝对的风向标，一有风吹草动和政策转向，必定是第一个启动的。为什么？
因为深圳库存少、盘子小、年轻人多，无房户多，喜欢加杠杆，财富积累不多，但都想一夜暴富，所以深圳永远都是全国第一个最先上涨的，绝无例外。
我们跑遍了南山、福田、宝安、龙华、光明的各大售楼处，最火的就是龙华、光明、宝安，工作日也是人满为患。一开始我们作为普通买房者来看房，销售根本不接待，后来我只能找熟悉的开发商高层朋友打招呼，才顺利看了房。
我在关外看了6个盘，售楼处90%都是本地刚需，10%是没有社保的外地人，我托人从售楼处拿到的一手资料显示，外地客中浙江、湖南、江苏、广东、四川的最多，都是为了保值抗通胀和为儿女留资产的想法来深圳买房的。现在深圳楼市的火热是刚需推起来的，外地客还不多，但是，接下来几个月，全国的投资客必定会涌入深圳。
深圳楼市目前的火爆，你是无法想象的。上周一周之内，两个新盘日光。10月13日，龙华的深业上城学府开盘，744人抢332套房，3小时抢光。10月19日，光明凤凰城的中建观玥名邸开盘，2047人抢192套房，1.5小时全部清盘。9月底，深圳新房库存是5万套，二手房挂盘6.7万套。而929深圳关外限购取消后，10月1-21日，深圳新房成交量高达7669套，二手房网签4134套。也就是说，照此下去，深圳新房5个月就能卖完，二手房10个月就能卖完。
深圳为啥这么火爆，其实就三个原因：
一、过去三年，在所有大城市中，深圳房价是下跌最严重的，跌幅普遍达到30-50%，目前已经跌无可跌，跌倒了政治局会议都高喊“止跌回稳”的地步。比如光明凤凰城的中海寰宇时代和电建洺悦府，三年前开盘价要6万，而现在我们考察的新盘，品质更好，位置更佳，单价只要3万+。再比如龙华红山的龙光玖悦台2022年开盘价9万+，而我们考察的龙华位置更靠近市区，配套更好的新盘，现在只要4万+。房龄更新，品质更好，得房率更高，配套更完善，还带顶级学位，而价格只是两年前的50%，并且与周边二手房显著倒挂，这种腰斩盘，谁不买谁傻X。而且，由于新房完全不愁卖，听说下个月开发商计划收回折扣。
二、为啥杭州、南京、重庆、广州彻底取消限购没有用，而深圳取消限购就立刻火爆，因为大家都不傻，深圳的城市能级和潜力，是其他城市无法比拟的。深圳的高科技、创新能力，财富创造力，连北京上海都得敬让三分。
三、深圳历来最先涨，涨的最快，涨幅最大，同样的资金，只有在深圳能吃到最大涨幅。上海次之，北京更不行。
国庆节开始，深圳新房已经抢爆了，照这个速度下去，不用5个月，也就是明年2月份之前，深圳将无房可买，再叠加明年小阳春，深圳楼市将如何你自己想象吧。新房抢完，紧接着就是抢二手房。二手房价格普涨，那深圳就彻底进入上涨行情了。
我上周自己已经抄底了一套深圳的房子，首付15%，不用社保和个税，外地人去了直接买，真的太方便了。
其实，中国的老百姓只有两条路：一、你不信中国，你就出国，资产全部带出去；二、你要是没能力出去，你就只能买一线城市的房产保值增值，抵御通胀和风险。除此之外，所有人都会被抛弃，被淘汰。
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最近，很多粉丝留言要求我组织深圳团购，这次我和团队辛苦了十多天，团购服务已经准备就绪。
这次我们主推完全不限购的龙华核心区，光明核心区，宝安沙井。我们这次精选的几个盘，比10月13日日光的深业上城学府和10月19日日光的中建观玥名邸，位置还要好，而且价格更加的优惠。项目总价最低280万起，首付42万（15%）起，比二线城市还要便宜。
由于深圳新房消化速度极快，我们上周定下的几个盘，这几天又卖掉很多，所剩房源已经不多，同时为保证大家的舒适度和体验感，我们这次只做精品小团，只服务有强烈购买要求的忠实粉丝，仅限10人，报完为止。考察团为期两天，10月26日-10月27日。
如果你有保值增值的意识，抵御通货膨胀的想法，一线占坑的觉悟，那就别犹豫了，赶紧加我微信（linco_kkkkk）报名我的深圳团购吧。
