尽管最近福州楼市持续低迷，但该准备的土拍还是要准备。按照计划，今年福州城区还有最后一场集中土拍，而近日福州也相继发布了一系列土地规划，似乎在为这最后的土拍提前酝酿。
福州主城区发布11份地块控规近一周时间，福州市自然资源和规划局官网陆续发布了11份地块控规公示，相关地块分布鼓楼、台江、晋安、仓山四城区，具体则包括螺洲、金山、湾边、帝封江、前屿、新店、光明港、达道、闽江之心、西湖等多个区域的地块，总面积达642.2亩。
从用途上来看，本批公示控规的地块用途分别有住宅、商业、商务、教育、广场、公园、交通等各个方面。
其中仓山区公示5幅地块控规，包含了螺洲、帝封江板块的多幅宅地，且这些地块地理位置较为优渥，大有发展这些片区的势头；而晋安区除了宅地外，新店还规划配套了一座中小学。
台江公示的3幅地块控规分布排尾、达道、闽江之心；鼓楼在西湖公园旁则规划约54亩高等院校用地。
表现平平的土拍可以说福州每次的集中土拍都能掀起楼市中不小的高潮，因为大伙可以从中窥探出未来城区发展的走势和热点，甚至可以看看哪些房企能够在其中拔得头筹。
不过纵观近两年来的土地拍卖，表现却比较一般。由于房地产行业的连续下坡路，房企的各个爆雷，导致原来你争我抢的土拍市场变得几家独大，央企和国企成为毫无悬念的主角。
而且相比于前几年的热土争夺，这几年却不断出现土地爆冷的现象，原来的热门土地无人问津，但部分不被看好的土地却成了“香饽饽”，这样令人迷惑的操作近年来也是见怪不怪了。
土拍还能成为热点么按照计划，在今年的12月初，福州将进行本年的最后一场土拍，而从本次公布的土地控规来看，也在做不断的调整，就说目前的方向，未来螺洲和帝封江板块将会是热点。
不过有一说一，“金九银十”的旺季的失约，接连以来数据的下滑都在印证着福州楼市至今没有回暖的迹象。
尤其是今年以来土拍方面成交的地块体量有所下降，各开发商“库存”不如以往，拿证的楼盘如金地五四领峯、阳光城檀映、远洋天赋等，都是较早之前拍出的地块。拿证规模缩小，也侧面印证了房企实力的减退。
所以今年福州最后一场土拍，还是让人捏了一把汗。
