在广州打工的小明与小芳相识相恋，感情稳定后为图方便就开始了同居生活。

二人都不想做房奴，为了摆脱租房的麻烦决定共同买房，小明东拼西凑了70万，加上小芳的73万8，买下了一套二手房，房子登记在小芳一人名下。

事情回顾

小明来自农村，在广州打工的时候与小芳认识，并开始尝试交往，随着时间的推移，两人感情日益深厚。

2009年，在＂执子之手，与子偕老＂的美好憧憬中，他们开始了甜蜜的同居生活，但是并没有办理结婚登记。

然而没过多久，搬家的烦恼就让小情侣苦不堪言。

2010年，为了安定下来，俩人决定合资买房。

小明想着如果要结婚总要有个家，就四处借钱凑了70万，小芳也拿出了73万8，两人共出资143万8买下了一套二手房。

由于小明不符合买房的条件，房子就登记在了小芳一人名下，有了爱巢，小两口顺利地过上了如胶似漆的同居生活，转眼就是十年。

岁月难敌柴米油盐的考验，两人的感情在2019年走到了尽头，决定分道扬镳。

感情没了，利益账却避无可避。

分手期间，小芳把房子以530万的价格卖掉，然后给小明发了一份和解协议，表示愿意退还小明当初的70万购房款。

小明觉得这不合理：现在房子升值了，怎么可能只退回当初的购房款？

多次协商无果后一纸诉状将小芳告上了法庭，请求按出资比例分割房款。

法律分析

《民法典》第一千零五十三条规定，没有配偶关系的男女以夫妻名义共同生活的，其同居期间收入和购置财产属于按份共有，但是当事人另有约定的除外。

小明与小芳虽以夫妻名义共同生活，但并未办理结婚登记，不符合法定夫妻条件，只能认定为非法同居关系。

根据《婚姻登记管理条例》第十五条，自1994年2月1日起没有配偶而以夫妻名义共同生活的，婚姻关系无效，不受法律保护。

本案中，小明有证据证明其出资70万元参与购房，占总房款的48.68％，虽然房产登记在小芳一人名下，但并不意味着小芳对房屋拥有完全所有权。

《民法典》规定，共同共有人对共有不动产的份额有约定的，按照约定，没有约定或约定不明确的，按照出资额确定。

小明作为共有人之一，理应享有530万售房款的48.68％，即258万余元，而非小芳口头承诺的70万元。

如果小明举证不足，法院将难以查明其确切出资金额，此时房屋有可能被认定为小芳的个人财产，小明顶多只能获得小芳主动返还的70万元。

最终，法院判决小明按照比例获得258万元。

写在最后

现实生活中，不乏有情人因＂一时糊涂＂疏于对共同财产的保护，分手时被＂清算＂。

恋爱期间，七情六欲占了上风，一切以感性决策，却忽略了理性思考，吃了不少哑巴亏。

法治社会要讲证据，依法办事，一旦情感破裂对簿公堂，没有可靠证据，再多的委屈也讨不回公道。

不留证据，无异于给自己埋下隐患，共同置办大额资产时，口头约定还远远不够，一定要签订书面协议，明确双方权责，这是成年人必备的生活技能。