新房市场，成交业绩频繁登榜，多个售楼处来访火爆；二手房市场，业主们纷纷上调挂牌价，集体喊涨......

这是近期的雨花区楼市情况，今年，这里迎来了一个又一个高光时刻!

雨花南站中学

优秀成绩的背后...

近期，一则通知刷屏，雨花南站业主沸腾了！

今年南京市公办学校中考总均分第一名来自雨花南站中学（雨花台中学南站校区），教育界的新星诞生！

（图源网络）

这所创办于2020年的学校，办学才4年，今年是第二届中考生，创造了史无前例的好成绩，着实令人惊讶！

仔细查阅资料，其实这所学校能取得好成绩也是早有征兆。我们发现去年该校首届毕业班就已经夺得了全市中考公办总均分第二的佳绩。

据网传消息，2023年中考总均分为577.4分，位列全市公办第二，全区第一，六大录取28%，四星高中录取85%。这些都是家长择校很好的参考数据，不用花费昂贵的学费上各大民办学校，家门口的学区房就能高概率考上优质的高中。

经过多方了解，我们也发现了这所中学的一些特别之处。

1、师资力量雄厚+办学独具优势：

2019年4月份，南京南站学校落定，小学为雨花外国语小学，中学为雨花台中学。

不是鼓楼或者玄武的名校挂名分校，而是雨花台区自己最好的学校—雨花外国语小学+雨花台中学两个强强组合。

2020年9月，学校正式招生，是一所九年一贯制的公办学校。中学部、小学部均采用“一校两址”办学模式，与集团其他初中校保持教学方面的“七个统一”。

学校的软硬件设施都十分先进。师资方面，分别选派南京市雨花台中学和南京市雨花外国语小学校级领导、管理团队和骨干教师队伍为“主力阵容”。学校的教师团队由全省知名特级教师领军，100%由市、区名师、骨干教师组成。

前期在网上刷屏的在课间带领学生跑步的“风一样”的校长就来自该学校。

2、生源优势：

强大的师资也要配以优质的生源，才能实现共赢局面。这所学校覆盖的学区房小区均为品质次新房，分别是万科大都会、万科尚都荟、万科都荟南苑、万科九都荟和中交锦致，5个小区。

南站片区万科板块，因为前期相对比较高昂的价格，板块内聚集的也都是一批高知家庭，父母对于孩子的教育自然也抓的比较紧，优秀的“二代们”将普通学区房考成名校学区房。

这些都促使这所雨中南站校区成为南京市一所高起点、高标准、高品质的公办初中新名校。

雨花南站片区几大优势

走出二手房市场独立行情

“还是能增加些筹码的，我朋友说他同事就刚因为学区买了南站。”在南站租售交流群里，一位业主朋友告诉我们。

我们再比对了一些二手房出售平台的多项数据：通过对比发现，目前周边房源，挂牌价有了明显提升！

比如：链家网显示目前挂牌均价最高的万科都荟南苑A区，均价为49244元/平，要知道前期有数据机构统计，一个月前挂牌均价为43170元/平，上涨幅度达14%。

我们还查阅了五大学区房小区，目前挂牌均价都在4.2-4.9万/平左右，业主信心大涨！

南站片区，除了学区再次加持，片区价值优势始终存在。

1、买卖双方认可：区域新上挂牌价突破“6”，带看次数增多！

从买房市场看：下图是一张万科九都荟的带看图，我们也能看到近期带看次数有所增多。

从卖方市场看：今年新上的几套房源，挂牌价有突破“6”字头的。

也有部分新上房源挂牌单价已经突破5字头。

2、雨花南站片区的能级优势：

①交通优势：南京南站作为亚洲第一大高铁站，具备高铁和地铁双枢纽的交通硬实力，是南京及长三角地区的门户。

②商圈优势：南站被定位为二级商圈，仅次于新街口，并肩河西。几大商业体也已使用，证大喜马拉雅也成为南站的一个地标性商业体。

③产业优势：区域内有很多的企业总部和独角兽企业，常住人口2.7万人以上，超40幢写字楼，各项高精尖产业、精英人群聚集。

3、雨花南站片区的房源品质：

在大校场未开发之前，南站片区是仅次于河西的热门区域。片区内聚集了大量的万科高品质住宅项目，如万科都荟南苑、万科大都会、尚都荟、九都荟等，前期购房都是一号难求。

据不少业主反映，目前居住在南站，各方面生活需求都得到了好的满足。生活在此，还可以前往秦淮河滨水绿地公园，在这里散散步，很是惬意。