近期，房地产新出的政策，可谓是闹得沸沸扬扬，关于房屋养老金的问题，更是褒贬不一。没有人说它不好，但关于房屋养老金的问题，却引起了众多人的不满，我们的人身养老金还没有着落，却要为房子买单。

这里所说的“房屋养老金”指的就是住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后日常维修以外的大、中修，更新改造的资金。是取之于民用之于民，保障居住条件，延长房屋使用寿命的必要保障。

我国房地产市场供求关系已发生重大变化，从总量短缺转为结构性供给不足，城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期，探索建立房屋养老金等制度势在必行。根据最新的统计数据，中国城镇住房存量持续增长，并且已经从供给短缺转为总体平衡的状态。截至2023年，中国城镇住宅存量约为335.5亿平方米，城镇住房套数约为3.74亿套，大量房屋开始步入“中老年”。

从1998年开始，房地产进入商品房时代，在这之前1990年至1998年的房子，一部分采用混合结构，或是半框结构，外墙喷涂的材料修建而成。如今还能够继续使用，却又体现脏乱差，无人管理的情况。

随着社会时代的发展，这些老房子已经完全不符合，人们对生活环境的追求。现在盖的商品房，大家也知道，价格都非常之高。以福州为例，就算是在东二环片区的房子，均价也要达到3万/平米以上，动辄好几百万才能买到一套房子。

新房的土地供应减少，人口出生率降低，加上库存房源量大，就业灵活等一系列变化，使得房地产的库存持续的增高。二手房未来10年里，将会成为重点的改善举措，哪怕是老旧小区棚改，也无法实现大面积的覆盖。

老旧小区普遍存在，在福州的鼓楼区和台江区，随处可见八九十年代的老旧小区，这些老小区的楼栋密集，停车拥挤，环境杂乱不堪。而且是楼梯房，有些小区却无法加装电梯，使得原业主叫苦连天，纷纷表示：希望能够把房子拆迁重建。

房屋养老金出台后，这些老房子的福利是否到来，成为老业主最为关心的问题。前几年，福州的老旧小区已经在不断的升级改造，对于一个小区来说，路面的修缮，绿化带的整改，都只不过的九牛一毛，因为楼栋内部的管道，以及房屋漏水等问题，都无法通过老旧小区改造得到修缮。

此次的房屋养老金，从专家解读的层面上看，能够带来一定的利好，因为政策中明确提到，公共设施的保养维护。我们看到的老小区，现在基本上都没有物业管理，特别是单位宿舍，公共设施得不到保修，使得房子存在一定的安全隐患，养老金可以给老房子带来利好也十分明显。

关于房屋养老金制度，在部分城市作为试点，如何启动房屋养老金，养老金的多少，以及使用的流程，房屋的损坏程度如何判定等，还有很多不确定因素存在。

以小编个人角度来看，房屋养老金只是对老小区的一种修缮改善的费用一种说法，并不是我们每个人都要为它买单，当下也没有文件指出房屋养老金的费用要均摊到个人头上。反而是明确规定由国家专门承担，这一点大家可以放心。

老房子是否会保值增值也是大家关心的问题，这里小编可以很直观告诉大家，老房子除了地段，学区的优势之外，在居住体验上完全不存在任何优势。有些老房子拥挤程度高，居住的人群较为复杂，停车问题无法改善，贬值的概率只会大大增加。

未来房屋养老金的使用，还有待观察，待到福州开始实行该政策，并且有小区已经开始使用，我们才会有确切的答案。

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