「金融城东」，一直是成都楼市流量热词。

「锦江三环」，一直是极致稀缺的代名词。

当金融城东遇到锦江三环，恰如一出楼市佳话——金风玉露一相逢，便胜却人间无数。

原因很简单，金融城东傲立价值潮头，锦江三环几乎断供，要同时雄踞两地，可遇不可求。梳理更发现，当下，能够同时占据金融城东及锦江三环的项目，也仅有成都城投置地约127亩！它不仅适合打造城市大盘，更有高新区、锦江区的厚重资源加持，无论是地块禀赋还是城市资源，都站在了主城第一阵营。

项目的开发者为成都城投置地，在这里塑造面子、里子尽皆美好的改善标杆，更好的地段、更好的产品，让更多购房者有机会进入主城一流版图，让更多人纵享城市发展之红利。

基于此，成都城投置地再度奉献一座主城价值典范，旋即成为业内人士及诸多购房者关注的焦点！

成都城投置地作为城市综合运营服务商，是成都城投集团旗下以房地产为主业，纵深布局城市运营、品质物业、产业投资三大业务板块的成都市属全资大型国有企业，具有房地产开发一级资质，综合实力位列2023中国地产百强房企榜TOP77（注1）。

与每一代成都人同行，对于成都城投置地而言，是持之以恒的使命与行动：成都城市音乐厅、凤凰山体育公园、天府艺术公园、东盟艺术学院、文殊坊文创区等都有其身影。

住宅板块，塑造以梧桐系为主的人才公寓产品体系，累计承建数量11个，为成都人才战略提供坚实保障；塑造高端产品系蘭庭系，打造凤起蘭庭等典范。截至目前，在成都的住宅累计开发与代建更是超千万方。

同时，成都城投置地片区开发能力突出，通过陆家桥未来公园社区等重大项目，全面推进城市有机更新。

如今，在回归主城、回归产品的背景之下，成都城投置地响应市场热望，快速布局锦上系。

其选址城央核芯区位，精研新时代语境下城市高品质居住需求，在建筑审美、景观进阶、场景交互、艺术创新和智能服务多个维度突破，以只定制不复制的标准，打造锦、精、景、境、璟、净、敬的“锦上七锦”，成都高端市场也因此再添TOP级产品序列。

这也让锦上系快速出圈。2023年9月，锦上系荣膺“2023中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目”奖项（注2）。

最新消息更显示，首个锦上系“城投置地·天府锦上锦”开盘即售罄，为成都城投置地获得广泛业界声誉及购房者赞誉。

第一个问题——金融城东有多火爆？我们可以从周边二手房价、土拍数据、销售端找到答案。

以天府大道为中轴线，在天府大道西侧、益州大道以东的区域内，是金融城。金融城东位于锦江一侧，在空间格局上，与金融城形成融合发展；在资源占据上，驱车即至的距离，形成资源共享。

这为金融城东带来无尽想象。以二手房为例，中海城南一号多套二手房挂牌价超6万元/㎡（数据来源：贝壳二手房），银泰中心多套二手房挂牌价约6-8万元/㎡（数据来源：贝壳二手房），而金融城东少量时间换大量价值，部分项目房价约3万元/㎡。

这也让金融城东成为成都土拍市场的爆点。2023年6月，金融城东一宗住兼商用地出让，地块限定清水价格36000元/㎡，最终，土地到达限价之后，吸引超70家企业抽签（数据来源：封面新闻）。

市场方面，2022年12月，区域内，锦江悦府首开认购金额10亿元，次月加推清盘（数据来源：封面新闻）。

第二个问题——锦江三环有多稀缺？以2022年集中供地为例，2022年成都完成了四轮土地集中供应，共计成交土地156宗、约8477亩（数据来源：锐理数据）。但是，锦江区三环周边及以内成交的土地仅有4宗，分别为成都城投置地约127亩、华润约100亩、中建西南院约20亩、鸿山约10亩（数据来源：2022年双集中成交总图/锐理数据）。

分析更发现，华润项目已经售罄，鸿山、中建西南院项目体量较小，仅成都城投置地约127亩住宅用地体量超百亩，且与金融城东、锦江三环亲密接触。

也正是基于此，短期来看，锦江三环的供应只能看准成都城投置地项目——鹭湾·锦上映。

第三个问题——鹭湾·锦上映将享受什么样的生活？鹭湾·锦上映站在锦江与高新两区交界的烫金高地，以锦江三环为黄金主轴，向上链接东湖、攀成钢等传统豪宅区，向下聚拢国际金融城三期、“一道九园”、锦江软件园等新经济总部商务区，更有“三圣乡-白鹭湾-交子公园”等主城生态聚落。

简而言之，项目既可快速出入城市繁华商圈，还可隐入万亩城市绿肺，又有百万方高精尖产业在此聚合（数据来源：成都房产发布）。

这正是市场期盼已久的主城理想生活。对此，大量购房者等待多时，主城红盘就此出圈！

回归主城、回归产品，对于购房者而言，居住升级之外，大概率也是置业成本的剧增；对于房企而言，到底是受制于地价及利润考量，无法坚守产品主义，还是立足城市及企业发展，升级产品内涵，就成为一道必选题。

对此，成都城投置地肩负国企责任，站在城市需要、市场需要的角度，全力为城市打造一处时代居住标杆。

研究项目更发现，鹭湾·锦上映真正做到了表里如一：项目作为锦上系新品，深具锦上系高端基因；同时，多角度升级、多维度进化，重新定义纯粹改善。

例如，鹭湾·锦上映将建筑立面升级为城市地标的标准，项目颜值、项目昭示度大幅提升；项目楼间距最大约100米，大幅提升尺度感、隐私感；中庭园林面积约46000㎡，尺度壕横，妥妥的奢级大中庭；建面约126-206㎡无界光幕平层，刷新区域居住体验。具体来看——

建筑规划方面，鹭湾·锦上映同频当代国际先锋审美，玻璃镜感光幕立面、高窗墙比赋予建筑晶钻般的澄明、通透质感；融入解构美学设计，勾勒时尚超跑式欧翼折线，让建筑向上展翅跃然于城市天际线，引领城市下一个风潮。

同时，项目整体采用点式及围合式布局，最大楼间距约100米，而周边某标杆项目平均楼间距约60米；建筑铺排经过严密的日照分析，采光、通风、观景功能尽皆卓越，助力品质居住。

鹭湾·锦上映园林总面积约77000㎡，其中，中庭园林面积约46000㎡，中庭规模、尺度超群。其以“生态共栖·无界绿洲”为营园理念，以无界绿洲园林，营造城市度假的森居体验；内部以一条约1500米森氧环形跑道，串联从儿童到老人的全龄主题绿洲；颠覆性设计花园式架空层，实现室内外景观无界交融。这些设计，真正让人与园林、人与人之间产生亲密互动。

除此之外，项目与三环熊猫绿道形成内外呼应。繁茂的树木、步行跑道、自行车骑行道，不仅是景观，更是生活场景。而据了解，三环路熊猫绿道是天府绿道“一轴两山三环七带”绿道体系中的重要一环，按照“景观化、景区化、可进入、可参与”原则，打造以熊猫文化为特色的环状高品质“城市公园”（数据来源：成都发布）。

产品方面，鹭湾·锦上映为2T2纯板式布局，打造建面约126-206㎡无界光幕平层，品质卓著，户型尺度超越此前区域标杆。

同时，通过优化设计，大幅提升居住体验。南向IMAX采光面宽，营造舒朗通透的空间格局与超画幅的景观视野；四居&五居的户型奢配，以超越市场周期的产品底气，为处于不同人生阶段的改善家庭提供居住优选。从酒店式私梯归家礼遇、空中采光花园入户到LDGK一体交互的家庭场景，消弭空间内外与情感交流的边界。

价值方面，鹭湾·锦上映清水限价28000元/平米，精装限价3000元/平米，想象空间相对更大——对比周边项目即可发现，2022年，与鹭湾·锦上映毗邻项目定价450-600万级（数据来源：封面新闻），更为靠近绕城的锦江三圣乡板块，“购买力强劲、购买需求旺盛，以及套均500万+量级”成为核心标签（数据来源：成都商报）。

◎ 鹭湾·锦上映户型图

整体来看，鹭湾·锦上映的项目打造超越预期，项目并未一味依托主城超级占位，而是以此为扎实基础，再从建筑设计、园林、产品、价值等方面持续发力，凸显项目沉稳、扎实的打造品质！

作为国家中心城市、新一线城市榜首、“第四城”，多年以来，成都一直是房企必争之地，大量品牌房企在此安营扎寨、同台竞技。近两年，多家房企将“去风险”、“保交付”作为重心，逐渐退出一线阵营，部分实力房企、国企品牌接捧，成为成都楼市的拿地者、进取者。

从具体表现来看，成都城投置地更是其中的佼佼者，无论是拿地规模，还是业绩表现，成都城投置地都可圈可点，不断勇攀新高。

而作为成都房企竞争的主战场：主城，成都城投置地更站上舞台C位——2023年10月13日，城投置地·天府锦上锦开盘劲销26亿元，成为高端市场的主角，验证了产品实力及市场口碑；目前，“鹭湾·锦上映”示范区即将开放，项目再度成为市场热点，响应广大购房者对于主城核心地段、核心项目的热切需求！

对此，我们认为，作为城市运营服务商，成都城投置地与城市同脉博，更懂城市；作为国企品牌，成都城投置地更有实力，项目品质更有保障；同时，其深耕成都多个区域，更懂成都购房者！

也正是基于以上种种，从城投置地·天府锦上锦到鹭湾·锦上映，成都城投置地主城竞争力进一步彰显，产品影响力更上一层楼，这也让成都城投置地从激烈的市场竞争之中脱颖而出，从而在全新的市场语境之中稳握话语权！

注1、注2：荣誉排名来源于：中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会，“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”。