近日，昆明房协发布《昆明市房地产市场9月月报》。结果显示，前三季度昆明主城累计成交约1.7万套新建商品房，成交均价12925元/㎡。2024年整体供求比为1:1.33，供小于求，目前市场处于去库存状态，市场两极分化现象明显。

根据报告，前三季度昆明全域商品住宅供应约231万㎡，同比下降3%；全域商品住宅销售约301万㎡，同比下降32%；成交均价10869元/㎡，环比下降1%。

细分来看，昆明主城区商品住宅供应162万㎡，同比下降15%，累计共有51个项目向市场供应超1.3万套房源。销售面积214万㎡，同比下降24%，累计成交约1.7万套。

万科城、筑友双河湾、万科公园城市、建投·春城華府、华润润府、中海寰宇天下、邦泰·臻境、保利天珺、山海湾8号、鳯起蘭庭项目销售金额排名前十。

（图源：昆明房协）

值得一提的是，其中有高达40%的项目将“书包房”作为其核心卖点，而另外50%则聚焦于改善型产品品质方面的打造。这也表明当前购房者对教育配套及居住品质，更为看重，成为影响单项目销售的重要因素。

从价格来看，前三季度昆明楼市的成交均价12925元/㎡，同比下降6%。主要受开年以来多个以价换量热销楼盘的集中备案影响，均价呈现下滑态势。

如招商雍珑府、中海寰宇天下、首创誉华洲、保利城、长水航城、邦泰花园城、花香满径、招商依云国际社区等低单价、低总价楼盘，其中不乏单价低于万元的项目，大规模的集中备案对整体均价影响颇大。

最为典型的还有位于呈贡新城的邦泰集团旗下，2个纯新入市楼盘的集中供应。自邦泰·臻境、邦泰·悦九章·彩云开盘以来，去化率一直表现不错，成为今年来杀入市场的销售黑马，掀起呈贡新城购房小高潮，且热销势头不减，经常霸榜。

（邦泰·悦九章项目热销实拍图 图源：项目官微）

其中，邦泰·臻境成交均价约为8000-9000元/㎡，邦泰·悦九章·彩云成交均价约在75000-8000元/㎡，都是单价低于万元的楼盘首选。本身体量不大的邦泰·臻境目前已经是尾盘清盘状态，剩余产品不多。首批房源快速去化的邦泰·悦九章·彩云，也于近日公示了二期产品的规划，未来必将是呈贡新城的热点楼盘之一。

结合近期“一揽子”政策的出台，存量房利率的调整，多项举措在推动市场“止跌回稳”。由此也带动了国庆期间各大售楼部场面火爆，市场有所回暖。如若政策刺激效果进一步加强，四季度昆明楼市或将迎来反弹。