专家说：＂中国的房地产市场是有支撑的，我们的城镇化没有完成，按常住人口统计，城镇化率为66.2%，按户籍人口城镇化率，我们还不到50%，我们还有1.8至1.9亿的农民工在城里边还没有完成市民化，而且这些进城的农民工中间，购房的还没到1/3，未来，我们现在的住房存量空间，90平米以下的房子，中小户型的房子，还是占绝大多数，所以，随着人们生活水平的提高，随着城镇化的深入推进，中国房地产市场的改善性需求，包括刚需还是比较大的，我觉得中国的房地产市场，仍然有支撑房地产持续健康发展的支撑条件。＂然而我个人认为这个观点过于乐观，原因有以下几点：
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一、由于过去房地产过度开发，房价虚高及大量房地产商的倒闭，严重挫伤老百姓的购房信心。2023年，西南财经大学统计数据显示，全国房屋空置率达22.3%，空置套数突破7500万套，并且不包括小产权房，回迁房，安置房等房源。
二、就业形势严峻，农民工收入呈显下滑趋势。2024年3月，全国城镇调查失业率为5.2%比上月和上年同期下降了零点一个百分点，总体趋势向好。但是就业趋势依然严峻，现在高校甚至名校的毕业生都找不到工作，即便找到了工作，在小城市一个月3000，就算在北上广，大概也有5000左右，不管吃住。特别是35岁到45岁的人群，即便现在没有失业也会随时面临被裁员的危机。农民工的工作更是难找。
三、人口负增长，农村老龄化严重。根据2023年最新统计数据显示中国的人口已经连续两年呈现出负增长的态势。2022年增长率为负的0.6‰，2023年形势进一步恶化，增长率已经降至负1.48‰，总人口规模缩减速度持续扩大。2022年，中国总人口同比减少85万，2023年，进一步扩大到208万。
2020年我国乡村老龄化率为17.72％，2021年，60岁及以上人口占比超20％。这也意味着青壮年的各种负担加重，上要孝敬父母，下要养育孩子。
一对夫妇要想买一套城区的房子，至少三居室，夫妻一室、老人一室、孩子一室，面积大概100平方左右，房价装少说也要50万左右。
按照目前的市场用工条件看，一对夫妇月工资一万左右算，不吃不喝也要五年，方能购置一套房。
然而现实生活却不然，家庭的各种开支：生活费、老人看病钱、孩子的教育、人情世故…一年能存上个三、五万就很不错了。不进城买房还好，老家有田土，老人还可以种粮种菜帮补家用，一旦进城什么东西都要花钱，负担陡然加重。
综上所述，进城打工的农民真正能买房的不多。把我国的房地产摆脱困境的希望寄托在农民身上，不太实际！
恒大御湖天下，钛合金大门，包裹荷兰进口混凝土，全景声无损隔音，128平公摊，1300层鸽子架构，向烂尾的人生致敬 [得瑟]
不用救啦，以后不造房子就行了
有人信就靠谱
大深圳市郊惠州二手房6000＋了，某里银滩参考价6088，距离深圳42公里
真正的恬不知耻
白送差不多
有网友说的很好，群众绝大部分还没有买私人游艇飞机，所以赶紧加大生产力度啊[笑着哭]
专家，净想些美事
不靠谱
实事求是的文章！！！
给60以上老人，每月发2000元工资，能把国家个行个业全拉动起来，我利马买房，买车。
恒大那一万多亿也就不了了了，
我最后悔没有买房买基金，要不恒大可能就不会破产，专家就不会天天骗大家买房救炒房客救地产商救银行
靠谱，自己建的房子自己住吧！都不需要交房了
取之于民，用之不竭
果真是百用不腻啊！
真是好专家，1.8亿农民工才买了6000万套住房，大有潜力可挖。如果这样算，中国有14亿人口，对应的应该有最少14亿套房子啊，现在才5亿套不到，挖掘这个潜力可比在农民工身上下手容易多了
谁救农民工？[静静吃瓜]
你敢一万元一平买，他就敢涨到二万元一平。既然他们要涨，就让他们涨去吧，反正也买不起的。
按人均银行存款比例去购买房子，不买的，账户清零，二百万元起步，二百万的必须卖一套50平以下，，千万的必须三套100平以上，
怎么说呢？？说什么呢？？提前祝大家五一快乐吧，努力搬砖吧！！！
农民工工资不低，只要房价今后会涨，他们肯定愿意在城市买商品房的，毕竟很多农民工的后代都是在城市出生、上学、生活，对农村的生活环境已经不适应了。
是专家不靠谱！
意思是要抛弃农业
最好把没有买房的人都免费分配一套房，这剩余的的房子不就消耗掉了吗？这些专家怎么没想到这招！
信我是秦始皇都比信砖家靠谱
不降房价都是在耍流氓！
做梦呢
空置率22.3%不高，合理正常区间[呲牙笑][呲牙笑]
白给还得装修好了人家才会考虑去住不住的问题
不好忽悠了，还在玩这一套
农民的出油率这么高了？[得瑟]
所谓的专家吃饱了没事干，成天研究农民工，要把他们兜里的仨核桃俩枣掏出来。
那么多富豪，买去呗，一个富豪买一个小区
主要有没有涨价预期，会涨没有需求也有人买，不会涨有人要住不如租
靠谱！把房价与菜价米价同等就行了，专家认为可以[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
你不买我不买难道让他买[呲牙笑]子孙万贷，代贷相传[鼓掌]
座等白菜价可以考虑
农民不农民不是关键，关键是有没有钱
降到几块钱一平，农民才买得起
拿红薯换，1000斤红薯换1个平方，五年内我还是可以换一套130平的房子的。
如果把乡镇的学校全部关闭，而且没有买房的通通不能上学的话还是有可能的。
月薪3000，来一套北京2环的别墅。
还不如说靠富人，农民工永远买不起
我父母农民60多了，靠养老金两人每月共有3000多，住农村自建房。请问他们买房的动机是啥，钱在哪？[呲牙笑]
这个专家：我说你这句遗言可能不靠谱！！！属于死前说胡话呢！！！！
[屎][屎][屎]你可以吃了
有钱人都好几套了
放无息贷款买房是唯一的出路
空客380不是也停产了么，接着造啊，一个农民工买一架！[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
农村不都是光棍么，买房子干嘛
城里人都需要砸锅卖铁凑首付买房，农民工一穷二白怎么买得起天价的房子?
超过50一平来别叫我去看房[得瑟][得瑟][得瑟]
不要指望农民了吧，给农村留下的一些种子，振兴乡村需要农民留在农村
专家可以建议农民全部农转非，粮食蔬菜都从国外进囗，土地全部规划成房地产！
农民工只有二个或一个钱包！你说靠谱不？
光城市发展房地产可不行啊，农村也要建造田园别墅出售
房子不是家电汽车[呲牙笑]
你是希望没有固定工作收入的农民工来房贷买房吗？
关键是小编的这种想法靠谱吗？
品恒大冰泉，享烂尾人生
地球上还有50亿人口没有在中国买房，所以中国的房地产还有很大的潜力发展！
尊重劳动尊重市场规律
股票下乡，这些专家都想得出[笑着哭][笑着哭]
房房快乐！
从需求到饱和再到泛滥
想房产有人买先把城镇街道的私人房子收了搞房产社会有人买房了
不会计算，按照统计局意思是，三分之二农民工没买房，意思是这批人没房住？问题工作都不稳定谁留着一个地方买房，还是懂写稿会说
你不买，他不买，难道靠我买吗？
商品房下乡
建房的人买不起自己建的房子，你觉得靠他们靠谱吗？
不知道是谁要求完成这个任务的？[呲牙笑]那也容易啊，参建农民工一人一套很快的[呲牙笑]
狗屁专家
没人接盘
反正谁说不靠谱我打谁
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
我看靠谱[呲牙笑]
中国老百姓还没有买直升飞机呢，以后的直升飞机市场还是有很潜力的。
离谱
以后是不是要先在楼盘里买套房再进去当民工？[笑着哭]
这么多农民工没有买房子，只要征收房产税，就可以买得起了。
靠谱！因为有专家说我们还有没有买房的1.2亿农民工，如果人手一套，还不把房市挤爆了！
[笑着哭][笑着哭]一到危机急的时候就想到农民 养老 医疗 教育都和农民没有什么关系
以前饭馆吃一顿饭30元，如今水电燃气涨价30%，吃一顿饭50元。一天吃掉150元，一个月4500元，房租2000元，其他1000元，合计7500元，再加上五险一金。月收入9000元才能做到苟活着。
靠谱他妈给靠谱开门，靠谱到家了![笑着哭][笑着哭][笑着哭]
靠自己努力，改变农民工身份，看来小编要蹭热度，编小作文过一生了
以前在农村家家都有自建房，空气也好。现在城市的房子像鸽子楼。
靠不靠谱也必须由你来，救
靠谱，房价降个90%
[呲牙笑]靠谱
农民工为什么要救房地产
工资涨一倍，房地产就保了[笑着哭]，农民不就想赚钱
在砖家面前完全靠谱
就是白送我也住不起
我从不关心股市楼市。我就在超市门口等着晚上 10 点前还有没有打折的肉菜[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
最重要的是这些人不靠谱
专家英明
你们首先要明白房子的价格有谁说了算，降价太多了谁着急。为啥要着急
房地产也下乡了