自从福州楼市这两年来陷入寒冬，就有不少人称今年将迎来回暖破冰期，但无论是近期以来的成交数据还是市场情绪，都不怎么乐观。而据统计，今年三季度福清楼市成交量达6155套，反超福州主城！
福清楼市表现凶猛据统计，截止到今年9月，福州五区三季度新房网签总套数为18879套，其中一季度6321套、二季度6689套、三季度5869套。
福清方面则是一季度成交3833套，二季度成交2948套，三季度成交6155套，共计成交12936套。
值得一提的是，尽管福清三季度的成交总量没有五区的高，但在第三季度却成功突破6000套，反超五区。且在1-9月的总量上，福清一个市的成交套数就已经赶上福州五个区的近七成。
近段时间来，福清楼市频繁发力，各种利好措施组合拳相继推出，在房贷利率下调、恢复“商转公”、换购住房个人所得税退税等相关政策下，三季度楼市已现复苏迹象，楼市筑底企稳，市民强劲的购买力开始显现。
外围市场 " 大逃亡 "相比于福清楼市的逐渐复苏，福州五区楼市的成交情况近期来却一直反反复复的，仿佛心电图一般起伏不定。而且有意思的是相比于以往的刚需主导，改善豪宅的热度却在悄然上升。
据统计，近五年来福州1000万以上的住宅成交量逐年攀升，特别是到了2021年的成交量同比上涨约180%。而2022年上半年，在楼市成交量缩水的背景下，千万级奢宅相比去年同期，成交量不降反升。
而与这些豪宅销量形成鲜明对比的，是福州主城外围市场的一批刚需项目打出降价，仍然愁卖，以往的刚需产品不再受购房族的追捧。
从市场多项成交数据来看，目前福州市场结构分化加剧，已进入到调整深水区，这样不仅造成项目开盘去化悬殊，而且各环线板块区域间分化也不断扩大。
破冰期何时到来？不仅仅是在市场购买的表现上，在开盘方面，各个房企的推盘积极性依旧低落，最新数据显示，9月份五区仅2个项目开盘加推，共推售226套，整体去化率为69%。
去化周期方面，五区闽侯双双上涨。其中福州五区去化周期连续7个月上涨，上涨至16.3个月，闽侯去化周期连续6个月上涨，上涨至16.3个月。
虽然福州楼市数据看起来不怎么理想，但若是把周期拉长，楼市却也有复苏回暖的迹象。
据统计，9月福州五区普通住宅供求量双双走高，供求环比上涨45.59%，成交环比上涨43.83%，成交均价稳中微降，五区总认购量环比暴涨82%。
从这个数据来看，9月福州楼市由“冰封期“转向“平淡期”，是近9个月以来的首个回暖阶段。或许，福州楼市的破冰之旅将由此开始。
