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虹桥前湾 13号线芳乐站旁

南山华漕项目案名确定—南山前湾拾缦

主力户型约104平、140平精装3-4房

将于6月26日展厅开放接待

预计7月中旬开启认筹

兴趣的小伙伴可对接官方咨询

项目信息

去年上海第三批次集中土拍，华漕成大热门，创2022竞选人数之最！闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，根据现场竞价环节，有9名竞买人参与。地块最终由南山拿下，溢价率8.96%，房地联动价66095元/平方米。

地块详情：

四至范围：东至徐亭路，西至金辉路，南至53-02地块，北至芳乐路

用地性质：居住用地出让面积（㎡）：22754.3

容积率：2.0

成交价（万元）：173550

成交楼面价（元/㎡）：38136

溢价率：8.96%

房地联动价（元/㎡）：66095

竞得房企：南山

项目房地联动价66095元/㎡，与大华紫樾府的入市价格基本上一致，目前南侧虹庐湾和首创·禧瑞荟二手房成交价多在8万/平+，所以，项目性价比非常的高。

项目规划方案：

据悉，项目主力户型建面约104平、140平3房2厅2卫户型，精装交付，共416套可售住宅。项目效果图：

据悉，项目将推出建面约95-135㎡3房，装修交付，结合6.6万的联动价计算，预计总价约600-950万左右！

全套户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

「约104㎡ 3房2厅2卫」

「约140㎡ 4房2厅2卫」

板块配套信息

项目东至徐亭路，西至金辉路，南至53-02地块，北至芳乐路。

项目与13号线西延伸、示范区线芳乐路站（在建）直线距离约240米，位置非常号，正虹桥前湾地区核心，向南紧邻虹庐湾和首创·禧瑞荟。

虹桥前湾中部区域是前湾规划的核心，地标商办、超大规模人工湖都在这里。

也是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。

芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。

芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。

依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。

除了交通优势，在芳乐路北侧打造百米绿带滨水空间，作为生态之脉串联芳乐路地铁站和朱建路地铁站，为市民提供休闲的生态场所。

紧依芳乐路TOD而建的前湾公园，公园与周边城市功能无界融合，充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。

芳乐路站周边已有开市客、前湾印象城（在建中）等多个高端商业体。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

此外，在出让地块附近规划了上海国际新文创电竞中心项目。

超竞旗下重点项目“上海国际新文创电竞中心”正在加速建设中，这个总投入超50亿元人民币的项目，未来将打造成多维度一体化的园区生态链，引领新文创电竞主题式消费。

芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。

前湾地区重点打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。