买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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说起山东楼市，人们的目光往往放在济青双子星，然而老王在近期调研中，发现了一个“隐形的王者”——烟台。

根据Wind资讯统计，8月底，烟台51家A股上市公司2024年上半年业绩报告收官。从总体上看，烟台的上市公司业绩保持强劲的增长势头，合计实现营业收入2518.32亿元，同比增长5.79%，净利润185.77亿元，同比大增16.72%，远高于全省全国的相应指标！

拥有规划思维，情商与财商同时在线，收入可观，福利多多……上市公司的青年菁英们置业热情，远超济青的同龄人。

烟台最优秀的那批年轻人，都将住在哪里呢？

这个问题值得我们探究。

烟台青年的幸福模板

中秋节后，接到师弟大鹏的看房邀约，老王着实有两点意外。

第一，来自农村家庭的他，工作一年多就买房了，莫非中了彩票不成？

第二，购买的期房提前365天交付，在当下的楼市，谁有这样的硬实力？

聊了十分钟后，老王心中的问题释然了。

研究生学历的大鹏，在大厂的年薪达到了22W，买房政府补贴10W，单位提供20W的无息贷款，工作一年再用满人才福利，首付没有太大的压力。

我们单位的同事，工作一两年后，基本上都会考虑买房，现在同龄人有房一族基本超过了50%。 ——大鹏

对于高知圈层而言，房子代表着什么，他们心目中有着理性且清晰的答案。

当大鹏说出购买的房子是海信·君悦时，老王心中的第二个疑惑瞬时烟消云散。因为海信地产是在业内拥有着一流口碑和交付力的房企。

2023年，海信地产在青岛、济南、威海、扬州4个城市6个区域，共计交付18个品质社区、1个工业园区，年度交付量150余万方，累计为6773户优质业主开启品质新生活。全年提前交付率86%，按期交付率100%，平均提前97天交付，平均一次交付率99.9%，客户交付满意度99.5%。

深耕烟台十九载，提前高品质交付，是海信地产致敬一城精英最真诚的表达。

提前五个月交付的海信岱岳府

而且，相比海信·岱岳府，大鹏入手的海信·君悦，更是掐了烟台高端住宅的“尖儿”：

在自然资源方面，亲海而不近海，占据1河1海3公园的地理优势；商业配套位于家家悦购物商圈、鼎裕商圈、永旺梦乐城三大商圈的中心位置，轻松实现商业mall自由；3公里范围内有开发区第三小学（王懿荣小学）、开发区第三初级中学（南校区）、开发区第二高级中学（王懿荣高中）等，海信·君悦拥有着开发区一流的生活配套；

实景图

海信·君悦的容积率只有1.5，全部为洋房和小高层。花园洋房住区的采光、私密性、舒适度、尊崇感是高层住区无法比拟的，不论是北上广深，还是济南、青岛，这样的低密产品在任何城市的核心城区，都是高端圈层追逐的核心资产；

实景图

洋房住区的舒朗之下，是生活场景的丰盈高配。社区配建有商业和幼儿园，约6万方的九境园林还有约1800㎡的无界全能会所，羽毛球场、篮球场、室内健身房、瑜伽室、乒乓球室、台球室等一应俱全，休闲娱乐所需下楼即达；

实景图

人生的第一套房子就能拥有海信·君悦这样的产品，对于年轻人而言，这是多么幸福的一件事儿！

老王在调研中了解到，海信·君悦从开盘至今，在烟台开发区走出了独立行情。2024年上半年销售迅猛，进入下半年以后，三季度一直领跑整个开发区。

当下的烟台，依然有众多的全国性房企，为什么年轻菁英偏爱海信·君悦？

大潮退去的安心之选

虽然是一名理科男，但是大鹏拥有着调查记者的严谨与细致。在买房之前，他对于烟台的开发商和楼盘进行了详细的调研。

房地产的大潮退去，我们这些置业小白才能看清房企的本质。 ——大鹏说

大鹏的同事，2019年买了一家粤系房企的产品，因为地段不错，又是头部房企，那时候买房还托了很多关系。然而在2022年这家房企暴雷之后，交房时间一推再推，大鹏已经许久没有在同事脸上看到笑容了。

除了新房之外，大鹏也在开发区看了很多大品牌开发商的二手房，结果大部分时间都是失望而归。

有一家渝系房企的次新房，外立面看着不错，但是走入室内就会发现触目惊心的墙体裂纹，交付四五年车库就已经变得坑洼不平。

还有一家央企开发的次新房小区，房子都没看大鹏就放弃了。因为小区里的景观树死了大半，物业也不补种，健身器材都是锈迹斑斑。

唯一激起大鹏购买欲的是海信·岱岳府，远远望去，海信的建筑有着独特的美学辨识度；走入小区里，不论是园林树木，还是儿童游乐区，养护得都如同新交付的小区一般。

海信园林的十年对比图

产品力时代，海信地产能够获得越来越多购房者的青睐，靠着就是长期主义者的稳健与初心。

相比一些期房项目的表演式施工，君悦距离提前交付还有三个月的时候，已经进入了迎接业主入住的实景状态，这是不确定楼市中最确定的答案。

海信·君悦实景图

很多开发商，哪怕卖现房，购房者首付交了几个月，都无法办理网签，因为房子早已被开发商抵押，去支付工程款了。海信地产可以付款后立即办理网签合同，交房便具备办理不动产证书的条件，这背后都是海信资金实力体现。

如果到青岛游玩，很多人会发现麦岛片区的标杆豪宅，不论是海信·天悦、海信·天玺，还是海信·君澜，不但房子品质高，物业好，而且二手房溢价率也远超同时期的二手房。

海信出品的房子，不仅仅有眼见为实的精致，还有经得起岁月洗礼的品质。

老王与海信地产产品总监张方林曾经有过一次面对面的交流。张总说出了其中的一个关键：

不论是承建商还是材料供应商，海信地产从来不让合作方因为付款的问题分心。

海信地产的标准严苛，但是合作方如果能达到海信地产的标准，那么工程款、材料款等都会按照合同如约给付，这在房地产行业难能可贵。当一流的建筑商、材料商、精装企业、园林公司等也都因“信”而聚时，在严苛制度保障下，海信地产的项目自然是业内的标杆。

细节为王的品质答案

大鹏告诉老王，不仅仅是他买了海信·君悦，身边很多同事也将海信·君悦作为置业的首选。通过海信地产组织的活动他了解到，邻居多是上市企业的员工，企事业单位的青年才俊。

老王调研发现，看重价值而不是价格的高知圈层，都有着理性的认知和规划：

现在图便宜买一套高层住宅，住着不舒服，三五年后还要换房，中介费、税金、重新装修，换房成本就是二三十万；买海信·君悦这样的高品质住宅，住二三十年，甚至一生都没有问题，长远看这是更经济的选择。 ——大鹏说。

为什么海信·君悦可以成为一生之宅？

实景图

从市场的角度来看，房地产开发整体呈现收缩态势，房企拿地都十分谨慎，2024年1-8月份，销售量远高于供应量，烟台一直呈现去库存的状态。整个开发区高端住宅很少，容积率1.5的花园洋房住区，且有105㎡-143㎡的户型，现在没有竞品，在商品房进入豪宅时代之后，也难有产品与之匹敌。

我们来看一下户型。海信·君悦采用了青岛豪宅最为成功的贯通电梯设计，每个家庭都私享一个电梯厅，最大程度保证隐私性的同时，家庭的收纳空间得到了极大扩展，最高空间利用率达到96%。

我们走入样板间，低密住区高得房率的优势就显现了出来。哪怕是105㎡、115㎡的户型，也做到了全明通透元宝户的设计，双阳台之下，动静分区合理，可以说是同面积段下，无法迭代的神户型。

115㎡样板间实景图

我们看一下大鹏入手的115㎡户型，未来结婚后不但是三代同住，还是两个孩子各居一室，都有着十分合理的功能分区，而且户型方正，收纳空间强悍，在同面积段或者同总价之下，大鹏看了十几个盘，找不到能与之相媲美的产品。

125㎡、143㎡的洋房户型就做到了元宝户宽厅的设计，充分体现出了无界生活的精髓：

年龄无界、场景无界、空间无界。

不同年龄的人可以同时拥有自己的活动空间，可独处，也可以随时与家人亲情互动，家人之间的情感交流更加充分；

通过设计把多元化场景进行融合，使得学习、做饭、娱乐、社交等活动畅意切换，可以更加自由联动，做饭时聊天，大人可以一边烹饪美食，一边与孩子分享生活中的趣事和美好;‍

通过对物品和空间的融合设计，使空间利用更为合理，没有一寸浪费的面积，活动空间宽绰，动线合理，物品收纳也有丰富选择。

143㎡样板间实景图

10月份马上就要工地开放了，交房为期不远，明年春天就能住进新房，这样的施工进度确实让人感到惊喜。 ——大鹏说

高品质的生活，不仅仅来源于住宅的品质，更得益于卓越的服务。

我们研究许多品牌房企的上市年报会发现，随着地产开发的萎缩，众多的房企将盈利的重心放在了物业上。成本压缩到极致，服务压缩到极致，业主需求响应不积极，唯独各种费用收取很高效。一些头部房企的物业，是投诉榜的常客。

对于80%的社区而言，业主与物业是一种生意关系；对于海信业主和睿海物业而言，业主与物业之间是一种温情的延续。

海信地产建立了自己的社群平台——嗨森会。在“嗨森会”社群体系下，围绕“四季IP、人群IP、场景IP”三大IP，开展“嗨宝计划、嗨动起来、嗨艺术家、嗨友团、嗨老友”五类社群活动，并进行“品牌—城市区域—项目”三个级别划分，形成涵盖全龄段、全时段、全生命周期的社群矩阵。

嗨动起来活动实拍图

房子，只是承载美好生活的容器，社区，才是孕育美好生活的内核。这是海信地产与睿海物业的追求，也是幸福的本质。

在房地产收缩的时代，好房子越来越少，所以像海信·君悦这样的低密洋房住区，在进入准现房周期后，去化速度也将超越以往。对于想拥有“稳稳的幸福”的青年才俊而言，这无疑是2024年安家置业最确定的答案。