近日，广东省肇庆市推出房地产销售新政，从5月1日起，当地房地产销售取消公摊，按套内实际面积计价宣传和销售。《通知》称，为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益。

何为“公摊面积”？“公摊”模式最早源于1950年代的香港，由于房地产业起步阶段均为整栋出售，价格高昂，房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。

取消公摊面积，按套内实际面积计价销售，是群众的呼声，是人民的期盼。但是，公摊面积不算在套内面积，房价会跌吗？

我看不见得，取消公摊“好听好看”，是一个房地产销售的新噱头，是救房市、促进房地产发展的政策手段，让房价下跌不太可能。

利益最大化，是商人首要追求。只要房子能卖动，房间就永远不会跌。取消公摊，房地商自然会将公摊建设成本，算在套内面积内。没有取消公摊前，每平20000元的房子，取消公摊后，每平每可能就是21000元，甚至更高。如果取消公摊后，就是房价跌了，几乎也可以肯定，不是取消公摊之功，而是房子卖不动，周转资金不足所致。房地产开发商，但凡能挺住，几乎不会让房价下跌。吃惯了“营养大餐”，突然要“吃稀饭伴榨菜”，落谁也不愿意。

房地产销售取消公摊后，物业管理公司的物业费，也面临新的挑战。

大家知道，物业公司是按照房屋面积收取费用。取消公摊，就意味着房屋面积小了。这个面积是法定的面积，是呈现在房屋产权证上的面积。因此，如果按照原先执行的物业管理费收取，物业公司的收入就会减少，而电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅等公共区域，清扫等服务并不会减少。物业公司的智商，并不比房地产开发公司低，他们也会据理涨价，而且并非没有道理。因此，取消公摊新政的推行，对房价没有实际影响，而且老百姓对减少物业管理费的期望，同样可能落空。

老百姓是希望降低房价，希望买得起房子；希望降低物业管理费，希望降低生活成本……如果只是简单换一个计价方法，这边降了那边涨，这样就只是一个噱头，没有什么实际的意义。