一、商业巨头的跌下“神坛”

武汉万商白马商场地理位置图

武汉商业经过几十年发展，不断更新迭代，推陈出新。位于汉口民族路和沿河大道交汇处的万商白马商场，曾经是武汉人气最旺的商场之一，在武汉市可谓无人不知，无人不晓！因为它曾经是华中地区最大的品牌服装批发市场，在鼎盛时期，万商白马商场一个120平米的商铺年租金涨价到55万元，还一铺难求，如今有的商铺年租金甚至已经低至7000元，加上一个月的押金，一年下来业主收取的租金总额都不足1万元。同样大小的商铺年租金，从鼎盛时期的几十万跌到现在不足1万元，可谓从神坛跌入低谷，确实令人唏嘘！不止租金下降，目前万商白马商场商铺的空置率至少有30%，有的门面好几年都租不出去。很多人不思其解，论名气，武汉万商白马商场是汉正街区域最早最老牌的知名商场，家喻户晓，市场知名度高；论地段，它处于汉口核心地段，关于寸土寸金的内环一线临江位置，商业价值很高；论规模，该商场整个一栋楼都是做服装批发生意，营业面积大、昭示性强。那么综合条件如此之好的老牌商场生意和人气为何落到如今这般没落的田地？是受到电商冲击的原因吗？无论如何，该商场人气大不如以前已成定局。

万商白马商场

万商白马商场

万商白马商场

二、曾经是武汉商业顶流

武汉万商白马商场始建于1993年，距今已经有31年的悠久历史，开业时叫做武汉万商白马服装交易中心，该商场规模宏大，其中女装批发市场约5万平米，男装批发市场约为24,000平米，经营规模堪称湖北第一！万商白马商场是华中地区及湖北省最大的品牌服装批发市场，他集中了全国知名品牌，服装近千家。正是因为该商场开业比较早，而且占据了东汉正街桥头堡的优越地理位置，加上其坐拥华中地区最大规模的服装批发市场宝座，汇聚了数以千计的知名服装品牌，这些得天独厚的优势，让万商白马商场从开业之日起的10多年，一直人气火爆、市场影响力巨大，不仅是武汉市民喜欢前来购物的绝佳场所，而且还是湖北省乃至华中地区服装经销批发商青睐的进货商场之一。可以说万山白马商场从1993年到2010年期间，一直都是武汉商业的顶流之一，生意非常火爆，商铺租金很高，一铺难求！

三、武汉传统商业遭遇困境和突围之路

从曾经武汉商业的王者和顶流，到目前日渐没落，武汉万商白马商场是武汉诸多传统商业的一个缩影之一，它反映出在武汉新商业格局激烈市场竞争背景下，很多传统商场举步维艰。

曾经人气火爆的光谷步行街、武昌地区曾经顶流的司门口，还有汉阳老牌商圈，钟家村，目前的人气已经大不如从前，有的直接没落成人烟稀少，诸多商家撤店。

造成这一现象的原因有多个：既有电商网购对于传统商场的冲击；也有武汉陆续新开业的新商业项目对传统商业的冲击；还有消费购物习惯和行为发生了很大的改变，90后和00后成为武汉商业消费的主力之一，他们对于商业项目的建筑空间布局、商业氛围、商业业态和消费体验感等有了新的更高的要求，一些传统的商场已经难以满足他们的新需求。此外，武汉最近几年来新开业的商业项目非常之多，呈现出供大于求的态势，这也是导致传统商业经营困难的因素之一。

这样的背景下，武汉诸多传统老牌商业积极寻求变革，适应新的市场需求。

例如江汉路的happy站台、徐东销品茂、光谷鲁巷购物广场等传统著名商业，先后进行了升级改造，对商业建筑的空间布局重新进行了调整，商业业态上更加迎合年轻人的消费需求，凸显时尚、潮流前沿、打造年轻人喜闻乐见的社交新空间及网红打卡地。如今武汉有越来越多的商业项目意识到，只有赢得了年轻人的喜好，商业项目才有更好的发展前景！

武商梦时代

武商梦时代

此外，最近几年武汉陆续开业了诸多新商业项目，包括全球最大的单体商业武商梦时代广场、武汉万象城及武昌万象城、青年路龙湖天街、汉阳万科广场、武汉skp、国金天地、江夏永旺梦乐城等，这些新开的商业项目，在商业建筑设计、商业空间布局、商业业态和商业细节、停车等诸多方面，有更先进的理念和更好的服务，直接将传统商业按在地上摩擦，显示了武汉商业的突飞猛进及创新变革进取！

武汉SKP

武汉SKP

武昌万象城

武昌万象城

徐东销品茂改造后

徐东销品茂改造后

四、武武汉新增3个大型商业项目

1、投资23亿：光环购物中心

武汉光环商业中心效果图

武汉光环商业中心效果图

武汉光环商业中心效果图

2、武汉彬彬奥特莱斯项目：13万平米

武汉彬彬奥特莱斯项目地理位置图

武汉彬彬奥特莱斯项目效果图

武汉彬彬奥特莱斯项目最新施工进展如下：

武汉彬彬奥特莱斯项目最新施工照片

武汉彬彬奥特莱斯项目最新施工照片

武汉彬彬奥特莱斯项目最新施工照片

武汉彬彬奥特莱斯项目最新施工照片

武汉彬彬奥特莱斯项目最新施工照片

3、临空港网谷永旺商业综合体

网谷永旺商业综合体项目地理位置图

项目地理位置图

网谷永旺综合体项目平面图

网谷永旺综合体项目效果图

网谷永旺综合体项目效果图

网谷永旺综合体项目效果图

项目经济技术指标

武汉这三座计划新开业的商业项目，商业总建筑面积达到了48万平米，可谓超大体量。武汉去年城市gdp突破20,000亿大关，作为国家中心城市的武汉，经济产业实力强大，是我国综合交通枢纽中心城市，是著名的大学之城。这些优越的条件，让越来越多的国内外商业巨头纷纷抢滩登陆武汉，既有像武汉skp这样的“全球店王”，有像杉杉奥特莱斯这样的国内商业运营巨头，还有在武汉颇受欢迎的永旺梦乐城。武汉的这些新商业项目，无论在商业档次，商业品牌、规模市场影响力方面，还是在商业创新方面，都进行了多维度的大胆探索，推动了武汉商业向前发展积极和国际接轨！

武汉商业越来越好！

武汉越来越好！