自从西部（重庆）科学城落地之后，规划与项目纷纷公布并快速上马。特别是在2021年，一大批控制性项目先后开工。这其中包括楼盘住宅、隧道交通、办公厂区等，也包括了公用绿地的布局施工。

不过在房地产板块，相信大家更多对科学城的印象很大部分还是停留在大学城和西永一些房地产开发商的宣传中。科学城落地大学城、西永的重要原因应该说这些地方在发展和产业上占有了很大的因素。

不过，也不要忘了科学城的另外一个中心——金凤。金凤镇位于九龙坡区西北部，缙云山脚下，跟含谷、白市驿、走马镇都有衔接，属于主城区西槽。

就知名度来讲，金凤和大学城、西永差得不是一点半点，要是没有高新区科学城的加持，金凤只有成为一个默默无闻的小镇，绝大部分人可能连名字都没听过。不过这个偏居一隅的地方，今后将扛起重庆一路向西的大旗，扮演科学城的绝对核心角色。

被中梁山和缙云山隔在槽谷里的金凤镇，以前基本上是个农村，后来由于西永以及九龙坡产业的外移，逐渐有了产业园。当然，改变其命运的还是2020年高新区的官宣，特别是高新区管委会这个最重要的行政部门迁往金凤镇，金凤一下子就成为“科学城”的核心，一举与大学城、西永平起平坐，可谓是老母鸡变鸭。

而且，金凤片区的规划和定位都是相当高，什么金融中心、产业高地等等，各种高大上的效果图看起来发展潜力都是顶级的。

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一个地区的发展和规划，反映到楼市就是开发商各种铺天盖地的宣传。大学城、西永自不必说，放到重庆都是一线火热的区域，在售的楼盘都是几十个。但是处于同一槽谷的金凤，却低调得令人发指，基本没有什么楼盘爆出来。

既然金凤这么有潜力，为什么却很少看到开发商给它做宣传？并不是，在实地踩盘金凤之后，还是发现了几个楼盘，不得不说这几个楼盘都相当低调。

在说之前，先简单的谈一谈金凤片区的楼市情况。

早期的金凤，基本上没有什么商品房概念，公租房和安置房占据了绝大部分，像金凤佳园、凤翔居、金凤苑。毕竟金凤近几年一直没有供地，区域内最大的住宅区就是金凤佳园公租房。

不过在距离金凤镇一段距离还是有几个楼盘由小开发商做的，比如上邦高尔夫和力扬海兰云天两个别墅项目项目，上邦高尔夫貌似没有房源在售，海兰云天还有少量别墅即将清盘。而海兰云天这个项目靠近高新区管委会，又在4A级旅游景区内，别墅的业态非常适合自住，不差钱的话真的可以去来一套。

海兰云天湖山壹号

其实西部科学城设立以来，加上2021年9、12月重庆土拍，金凤差不多共成交了6宗地。其中部分地块都有一定比例的自持租赁住宅，最高85%。

2020年2月17日，光大特斯联拿下了金凤2宗土地，最高楼面价大概2800元/㎡；

2021年9月，高开投拿下了金凤2宗土地（华盈建设为高开投下属全资子公司），最高楼面价4140元/㎡；

2021年9月，陕西建工以底价5.5亿元摘得高新区西永组团O分区O06-9/03、O07-4/03、O07-5/03地块，容积率1.5，平均楼面价4960元/㎡；

2021年12月11日，高新城建以底价6.03亿元拿下金凤板块73亩地，楼面价8000元/㎡；

2021年12月，高新城建以16.7亿拿下高新区西永组团O分区O09-1-1/06、O09-1-3/07、O09-6/07地块，楼面价9920元/㎡；‍

可以说金凤出让的地块大部分都被国企包圆，基本上金凤的新项目也出自于上面几个地块。

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金凤片区目前有迹可查的住宅项目主要有4个，分别是重庆科学城凤玺台、陕建凤栖学府，另外就是金科山海琼华（名称待定）、海兰云天湖山壹号。

先来说说第一个项目，科学城凤玺台。

地址：九龙坡西部（重庆）科学城高新区管委会旁

开发商：重庆弘美置业有限公司

产品形态：小高层、洋房、大平层

销售状态：在售

规划户数：约1140户

户型：建面99-189㎡

价格：约12000-13000元/㎡（建面）

该楼盘在市场上基本没有什么声音，开发商为重庆弘美置业有限公司，是属于高新区旗下的。4月26日，重庆科学城·凤玺台项目首开，64席房源仅19秒售罄，去化率100%，还是引起了不小的关注。

科学城凤玺台目前产品为建面约99-189㎡低密高品纯正洋房，预计建面均价12000-13000元/平。总共约44栋楼，分为一二期打造。99㎡户型为一梯四户，120-140㎡为一梯两户，189㎡为一梯一户。

项目背山靠水，融入原地度假理念，以多主题台地，打造涵盖山水、崖璧、森谷、花溪等8大景观带，以现代风格立面打造。首开是北面的小户型，临湖的是大平层属于二期，并将引入龙湖物业。

应该说该项目的位置还是相当不错的，靠近高新区管委会，周边处于未开发的状态。离规划的轨道不近不远，主要是科学会堂站与26换乘。北边为规划的教育用地，右边为商业用地，西边就是科学公园，南边貌似就是在建的科学会堂，总的来说比较低密。

这个开发商得提一提，开发商为重庆弘美置业有限公司，成立于2021年4月15日，注册资本1000万元，经营范围为房地产开发经营。目前，该公司由重庆高建设集团有限公司持股100%。据其2021年5月企业财务报表披露，重庆弘美置业有限责司资产总额为63736.95万元，负债总额0万元。据披露内容显示，重庆弘美置业有限公司主要资产系三宗土地，位于重庆市九龙坡区西永组团D标准分区，面积共计129810.5平方米（约194.72亩），未开发，权属资料完备。

也就是说，买它应该不会出现烂尾之类的问题。而且价格相对较低，1万出头。当然，这样的低门槛的代价就是周边什么都没有，只有规划。

第二个项目，陕建凤栖学府。

地址：九龙坡高龙大道与金瑞路交汇处（高新区政务服务中心斜对面）

占地面积：73425㎡

容积率：1.5

开发商：陕建地产

产品形态：小高层、洋房

销售状态：待售

规划户数：约1196户

户型：建面80-120㎡

价格：待定

陕建凤栖学府位于重庆高新区，东侧紧邻金凤家园公租房，南侧紧邻高龙大道，距离高新区主干道高新大道约1公里。

该项目的位置看上去要比凤玺台要好一些，可以说是不同的风格，陕建这个项目周边生活的氛围，现有的配套之类的会更好一些，位于金凤镇上。

项目为8层纯洋房小区共26栋，根据相关的宣传资料显示，项目采用围合布局——更开阔的楼间距，处处有中庭，公建化外立面——契合当代审美，高窗墙比 智能系统+全龄多维园林景观。目前项目的售楼处还处于修建中，预计会在4月底正式亮相，看上去颜值都不错哦。

旁边挨着金凤实验室、重大产业研究院、光大智能产业园、特斯联实验室，高新区政务中心斜对面，潜力还是有的，不过貌似旁边没有规划地铁？

再来说说开发商，陕西建工在全国范围建设了多个优质项目，包括菏泽广州路壹号院、西安沣渭壹号院、韩城壹号院、西安航天新天地、西安丝路创发中心、延安新区项目等等，而且还承建了国家的诸多设施，比如人民大会堂等，可以说实力还是比较强大了，只不过初入重庆，影响力还不够。

据悉，陕西建工在重庆还建设了高新ONE陕建西南总部，距离该项目约3公里。

再来说说第三个项目，金科山海琼华（暂定）

由于该项目的在网上基本上没什么宣发资料，只能根据一些蛛丝马迹收集了一些。

该项目是特斯联拿的地，特斯联是光大控股(165.HK）孵化的高科技创新企业，同时也是光大集团“三大一新”战略中新科技板块的代表企业。而特斯联又没有能力来开发，所以只能找企业来合作，据说就是金科。

该地块背靠科学公园，围湖而居，离科学大道科学会堂科学城科学谷步行街都很近。特斯联两块地块容积率只有1.11和1.25，而且地块貌似还是邻湖的，基本只能做别墅，普通人就别想了。总面积600亩左右，生态别墅大盘，有钱人确实可以买一套。

这样的产品定位也与金科琼华系相符合，目前金科遇到难题，估计项目一时半会也难以上马吧。不过也在网上找到了一些效果图，看上去确实高大上，如果能够建起来，就这个颜值，卖2万应该不过分吧。等该片区发展起来之后，如果这个项目不难产的话，肯定是颜值担当。

再来说说最后一个项目，海兰云天湖山壹号。

估计很多人都没听说过这个项目，该项目离高新区管委会驻地，有山有湖，目前在售业态为叠拼别墅。

就居住环境来讲，这个项目完全可以排进重庆前列，毕竟背靠4A级景区，环境是相当棒的，也因此吸引了一批高圈层的购房者。可能唯一比较具体的就是周边配套比较欠缺，项目作为纯居住的话是很不错的，能在有山有水的地方整一套别墅，那肯定再好不过了，不过如果考虑上学等等之类的配套还是得自己去实地了解。

目前金凤片区就洋房产品的话主要有这4个新盘，而且实际在售的只有科学城凤玺台和陕建凤栖学府、海兰云天湖山壹号，至于特斯联项目，貌似并没有开工的迹象。

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最近，科学城确定了构建核心区“一核两区五点”的商圈布局思路：

一核：金凤核心商圈；

两区：西永商业聚集区、大学城商业聚集区；

五点：曾家、白市驿、西永南、金凤南滨湖、石板-巴福商业节点。‍

未来金凤是重庆科学城的核心板块，有金融街、科学谷、科学公园、产业基地等规划，高新区管委会也在这里。从城市发展和规划层面讲，还未大面积开发的金凤是很有潜力的板块。

更不用说金凤还集齐了科学会堂、科学公园、科学大道、金凤隧道等标志性工程。而且还有一大波基建、产业、配套等都在动工建设，将以100平方公里的成渝综合性科学中心（金凤）为牵引，高水平建设大学城、科研港、科学谷、生命岛、科创街“五大创新支撑”。

可见目标规划还是很大的。

在2022年3月8日，由重庆高新技术产业开发区管理委员会公共服务局主办，重庆高新开发建设投资集团有限公司承办的西部（重庆）科学城未来校园设计国际竞赛发布预公告公布了4所学校的位置，分别为：

#1西部（重庆）科学城金凤学校

#2西部（重庆）科学城含谷学校

#3重庆市八中科学城中学校（改扩建）

#4西部（重庆）科学城含谷初中

明确4所公立学校，以及位置和办学规模、用地面积、总建筑面积外，这也是为科学城金凤片区的教育做准备。

结  语

现在的一些吃瓜群众对金凤颇为不屑，个人觉得大可不必。前几天才去了金凤这边转了转。怎么说呢，高新区、科学城要初步规模和样子，最少要5年，可能8-9年后才有一定的规模。

在很多人眼中，这个地方还是太偏了，在两条山脉之间，不值得安家投资。要是炒房，得亏到唐家沱去。

不过也要辩证一点儿看，科学城的背后是整个重庆市，更或者是成渝经济圈的国家政策。科学城目前的稳定性虽然不如北区，但发展潜力肯定还是不低的。目前该片区可能并不适合投资什么的，如果愿意赌一赌，也不是不可以，但肯定大部分人都不大敢。

可以说，金凤是科学城最核心的区域，是最正宗的“科学城概念股”。就像大家都知道金凤是王炸，但它卖的就是科学城能不能成功落地的预期，你愿意去“捡漏”吗？