存量房贷利率还会下调么，最近一条外媒说要下调利率的消息火爆房圈，但这个事情为什一直没落地呢？这是因为其实高层也头大，实在是两难的选择： 第一难，如果不下调，那目前居民在收入下降的情况下还得硬着头皮还房贷，哪来的闲钱消费，并且因为新旧房贷利率的不平等，还会促使更多人提前还贷款，那手里钱不就更少了么，这就会进一步抑制经济发展，另一方面，沉重的房贷也会使很多贷款买房的老乡们扛不住压力，只能被迫卖房还贷，去杠杆，这事又会加剧房地产市场的崩盘。 第二难，如果下调存量房贷利率，那银行方面，每年会减少几千亿的利润，要知道现在银行的主要收入来源-净息差，已经是负数，明显有点入不敷出了，下调的损失对银行来说是不可承受之重。可毕竟银行是亲儿子，是金融的根基，是不容动摇的，他一定是不能破产的，所以这个到底，下不下调存量的房贷事也就这么一直拖着了。

而现在国家层面已经意识到了，如果不下调，是弊大于利的。而从银行方面讲也不全是坏事，是，如果不下调存量房贷利率，可以收取高额的利息，但是，这也会造成很多人提前还贷，这反而损失了大量的长期优质资产，对房贷是银行最优质的资产。而且，就现在这个形势，再不下调存量房贷，房屋抛售的压力也会持续打压房价。

那问题又来了，如果下调了，那银行损失的利息，该从哪补偿呢？老方从日前央行的发言看到，这次很可能是央行让利，通过降准的方式，释放商业银行的准备金，来降低银行资金成本。 同时，还有一个办法，就是老方去年的预测的，一定还会进一步下调存款利息，让储户负担一部分下调存量房贷的成本，毕竟银行不能做亏本的买卖吧。羊毛出在羊身上，只能把这部分损失的利润，储户那找补回来了。

所以，如果下调存量房贷利率真的执行了，那必然会有再次的降准降息。好消息是美联储似乎马上也要降息了，这样，我们的降息可能会相对舒服一点。

最后不管怎么说，宽松放水肯定不是坏事。

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