真刚需福利要来了！合肥“共有产权”租赁房或即将上市！

最近有不少大新闻发生，有娱乐圈的，有奥运体育的，还有财经楼市方面的。可以看出的是，国家在应对人口老龄化问题上，“开放三胎”下了不少功夫，已经三个方面行动了，一是打压教辅，二是稳控房价，三是实施支持措施等。

衣食住行当前关注最多的是“住”的方面，尤其是现在很多人都在抱怨房价太高，普通人根本买不起！而在当下合肥更是如此了，用一句话概括『贵的买不起，便宜的买不到』，简单来说就是，好位置就贵了够不上，便宜的到处要求高首付全款甚至水果费、捆绑车位及软装等，然后这几天各大评论区被合肥网友又双叒叕攻陷了…

未来的城市住房发展会是怎么样呢？通过猜想，感觉有一种可能，买的起就买房子，买不起就租了；还有一种可能那就是共有产权保障房，就是价格便宜，适合刚需自住的，同样享有生活配套。

经过实地考察得知，在合肥一个项目类似于有这样“共有产权租赁房”。蜀山区董铺南板块文一·云湖轩，该项目今年三月拿地的，楼面价1.1万，自持2.84万平(三栋高层)，在售的都是洋房为主，做的精装修标准预计2.7-2.8万左右，最快下月首开。

据了解所知，该项目自持的三栋高层租赁装修房是对外卖的，一万一平，户型有83-87平及97平的两房三房，两梯五户和三梯六户公寓类似情况，总价80-100万左右，相比周边二手房2万好几是很便宜的，但有一点这个房子是这样的，由于是租赁单个房子无产权有大证(后续定义要看有关部门详解)，跟开发商签合同房子使用权70年，一般先签协议15年再签15年后面续签的，交易的话分期付款全款可打折，由于不是产权房基本就跟贷款无关了，但这方面要看开发商怎么操作。这种房子其实有很多问题待落实，比如后续如何更名转他人名下，如何确定保证到时候能续签，如果到时候拆迁该怎么算等

这种自持租赁房跟共有产权保障房有相似之处，那就是便宜的买到了，不同之处就是产权方面：一种是多人产权，一种是无产权有大证。其中最大的作用就是促进城市发展，留住人口，让更多人有房子住。

说到自持租赁房，这个是合肥楼市限价+竞自持时代产物了，从2019年9月实行的，有两年不到时间存在大量自持楼栋，据分析得知，要么开发商自己打包卖，要么跟公司或是单位合作做员工房。而今年土拍新政后，竞自持改为了竞配建，由有关部门2500一平回购，另做大用，做人才公寓也不错。

关于自持楼栋去留问题，通过跟多家开发商的交流和沟通中，很多反馈的就是这个待定，还没有什么具体安排。这次本土企业文一走出了一条路，也给了后续房企一些路子，从开发商层面可以通过这个获取一定资金回款，从购房者方面可以价格低买到房子住，从社会方面促进稳定人人皆可安居。

不过说到最关键一点，这种自持租赁房由于没有产证，没法交易，等于失去了金融属性。只能通过开发商(物业)那里更改名字，这才是真正的房子是用来住的。小区配套共享是没问题的，最主要是租售同权能不能实现，租赁房没有户口，学区如果能上那跟商品房就区别不是很大了，目前合肥有这样的情况，就是没有住房的上学可以申请上面分配，还有就是通过自己的社会关系去找，不然就是直接花钱上私立的。

合肥楼市，接下来值得等待的还有很多故事。本月底县域土拍及后续的两次集中供地。调控是否还会加强，这个不得而知了。不过比较肯定的是，合肥的购房门槛早已悄然提高，虚高可能会挤掉一定水分，却不能再回到从前了。

机会总是留给有准备的人，但那往往是努力的人剩下来的。

【结语】在这里楼主祝愿各位粉丝朋友都能早日买到自己满意的房子！如果有什么不懂的方面私信我。