在当今的房地产市场里，每一个购房者都仿佛在迷雾中寻找方向。五年后的市场如何，是泥沼还是高峰，谁也说不准。但有一点是确定的，那就是如今我们所面对的房地产市场现状及其未来的走势，将深深地影响到我们五年的生活规划与经济决策。

自近年来起，国内房价的调整趋势已经逐渐显现。从数据上看，截止至2024年9月份，百城二手住宅平均价格较之前有所下跌，环比跌幅更是高达0.70%，而且这种连续下跌的情况已经持续了整整29个月。更有甚者，在过去的六个月里，几乎所有城市的二手住宅价格都呈现了下跌的态势。这无疑给购房者带来了巨大的压力和疑虑。

然而，与此同时，市场却呈现出另一番景象。国家为稳定房地产市场，频频出台各种救市利好政策。其中最为显著的是各类限购政策的逐步放开。上海、深圳等一线城市核心区域除外，大多数城市的限购政策已得到适度放宽。这样的政策调整，无疑为刚需购房者提供了更多的选择和机会。

此外，为了进一步减轻购房家庭的经济负担，不少城市还上调了公积金贷款的上限额度。与此同时，银行方面也做出了积极的响应，不仅下调了房贷利率，更是将首付比例从三成降低至两成。这些政策的出台，都在释放着一个强烈的信号：国家正在全力稳定房地产市场，保障广大群众的居住权益。但正所谓机遇与挑战并存，有业内人士表示，在这样的大环境下，购房者必须清楚地认识到其中存在的4个不利因素。

01 房地产市场“供大于求”的现状

据住建部发布的数据显示，我国现有高达6亿栋房子，即使按照每栋房子居住5人的假设，也足以满足30亿人的居住需求。这个庞大的存量房市场意味着房地产市场已经趋于饱和。而且，随着城市化的不断推进，每年还有大量的新增商品房入市。这种供大于求的局面，无疑给房价带来了向下的压力。

从需求端来看，我国已有96%的家庭拥有至少一套房产，其中41.5%的家庭甚至拥有两套及以上的房产。在房地产市场供大于求的背景下，这些家庭对新增房产的需求并不强烈。而对于年轻一代来说，他们可以通过继承父辈的房产来解决居住问题，因此对购房的需求也在逐渐减弱。

在这样的市场环境下，房价下跌的可能性较大。这并不意味着购房者将无法购买到合适的房产，而是说在供大于求的市场中，房价将更加理性地回归到与当地居住收入相匹配的水平。对于那些有实际居住需求的购房者来说，这无疑是一个更加合理的市场环境。

02 居民收入增长放缓，购房更加理性

在疫情的阴霾下，许多家庭都经历了不同程度的收入减少或失业的困境。这种经济上的压力和不确定性让人们对未来的收入增长持有了更加谨慎的态度。在这样的背景下，人们逐渐认识到，当前的房价已经超出了他们的经济承受能力。

过去的岁月里，购房似乎成了一种社会潮流，许多人会因为看到周围的人买房而跟风追涨。然而，现在的情况已经发生了变化。随着社会观念的转变和经济的压力，人们开始更加理性地看待购房这件事。他们不再盲目追求买房，而是开始根据自身的实际情况、经济状况以及未来的规划来做出决策。

这种购房理念的转变意味着未来居民的购房需求将会逐渐减少。而需求的减少，往往会给市场带来供大于求的局面，从而使得房价面临持续下行的压力。这不仅仅是一个简单的市场供需关系问题，更是人们对于未来生活规划的一种理性思考。

03 老龄化社会的到来

我国已经进入了中度老龄化社会，60岁以上的老年人口逐年增加，而年轻人的数量则相对减少。这意味着房地产市场的消费主体正在发生变化。老年人早已经有了自己的房子，不需要再额外购买房产。而年轻人对购房的需求也在减弱，这使得房地产市场的需求端面临着较大的压力。

在这样的背景下，未来房价的走势将更加趋于稳定。随着市场供求关系的调整，房价将不再像过去那样盲目上涨，而是更加理性地回归到居住属性。这意味着房价将与当地居民的收入水平更加匹配，使得更多的人能够买得起房、住得好房。

然而，这并不意味着买房将不再是一个明智的选择。对于那些有实际居住需求、有稳定收入来源的购房者来说，购房仍然是一个不错的选择。一方面，拥有自己的住房可以提供稳定的生活环境，避免因市场波动而频繁更换住所。另一方面，对于那些需要改善居住条件、提高生活品质的家庭来说，购房仍然是一个值得考虑的选项。

此外，我们还需要考虑到政策因素的影响。各地一直在通过调控政策来稳定房地产市场，以保障房地产市场的健康发展。在未来，各地还将继续推出相关政策来引导房地产市场回归理性、健康的发展轨道。因此，在购房时，我们需要密切关注政策动态，以做出更加明智的决策。

04 楼市调控开始发酵，趋势难以逆转

自2016年开始，我国就推出了一系列房地产调控政策。这些政策的目的是为了遏制房价的过快上涨，保护购房者的利益。随着时间的推移，这些调控政策的效果逐渐显现出来。从2022年开始，国内不少地方的房价都进入了下跌的通道。

这种楼市调整的趋势一旦形成，往往就会持续一段时间。更何况，未来五年内很有可能会推出房产税这一政策。房产税的实施，无疑会增加拥有多套房子家庭的持房成本。这样一来，那些拥有多余房子的家庭可能会选择出售房子，以减轻持房成本。这样的市场动态将会进一步给房价下行带来巨大的压力。

那么，面对这样的市场环境，我们是否应该放弃在2024年购房的计划呢？答案并不是绝对的。虽然当前的市场环境确实存在一些不利因素，但是房地产市场的发展是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。因此，我们不能仅仅根据当前的市场环境就做出决定。

对于那些真正需要购房的人来说，他们可能会更加注重房屋的质量、地理位置以及未来的发展潜力等因素。而对于那些投资购房的人来说，他们可能会更加关注市场的动态和政策的变化。因此，无论市场环境如何变化，总会有人选择在适当的时机购房。

此外，房地产市场的发展也是一个周期性的过程。在经历了一段时间的下行周期后，市场也可能会迎来新的发展机遇。因此，对于那些有购房需求的人来说，保持关注市场动态、了解政策变化以及根据自己的实际情况做出决策是非常重要的。

总的来说，2024年购房是否会成为人生赢家或给5年后的自己找麻烦，取决于多种因素的综合作用。在面对房地产市场的4大不利因素时，我们需要保持理性、审慎的态度。既要关注市场供求关系的变化、老龄化社会的影响等客观因素；又要考虑到个人实际需求、经济状况等主观因素；还要密切关注政策动态、市场趋势等外部因素。只有这样，我们才能做出更加明智的决策；也只有在这样的基础上；我们才有可能在购房过程中成为真正的赢家。