最近南京楼市又出了一件相当抓马的事情，兴智有楼盘打出贴钱喊你买房的宣传：

首付50万，开发商退你60万，这不是白捡10万还送整了个0首付吗？

很多人的第一反应是：力度这么大真的假的啊。

我私下去了解了一下这个事情，的确是退60万，真金白银的，但是前提肯定是得签了购房合同，这点没毛病，而剩下的房款毫无疑问就全部走贷款流程了。

我们先来分析一下，这个大张旗鼓搞贴钱的楼盘是兴智的五矿璀璨云著。

从南京网上房地产搜到的销许信息显示，新房均价约为2.8万/㎡。

就拿其中89㎡的房子来算，总价约250万，去掉50万的首付，买房人需要贷款200万。是不是意味着这个买房人虽然得到了10万块，但也背负了一个200万的贷款。

200万贷款需要还多少利息？接着往下看。

这是我在幸福里上用房贷计算器粗略算的，以30年还款时间和等额本息，光是利息部分就要还140多万，这么看起来开发商给的10万简直不够塞牙缝的。不禁让人想起开发商和银行本来就存在合作关系。

不过也有人会说，就算开发商不贴这10万，该买房该贷款也不会少利息。只是现在有买房意愿的人越来越少了，所以还是开发商在求着大家买房居多。

话说，这波操作和之前的0首付买房是不是有点异曲同工那味儿？以为门槛低了，其实贷款高还给银行的钱变多了啊。

只是这个楼盘具体真实最后的卖出单价是多少，确实不知道，但之前该楼盘的销售曾发过另一则优惠折扣：

单价2.1万/㎡，降价力度蛮大的，如果贴10万是在180万总价的基础上的话，还是很划算的，贷款额度就变成了130万，利息也会减少几十万，不过类似这种特价房源肯定不是持续输出的。

最后：

最后需要说的一点是，这种模式的宣传可能已经在好几家楼盘准备蔓延开了，身边有在做江北楼盘代理的朋友，他们前段时间天开会也提到这个贴10万首付的营销活动，后面不出意外也是这么操作起来。

如果按照这种贴10万的力度，你愿意买单吗？