杭州主城核心区又现商改住！

昨天，杭州市自然资源管理局发布了滨江区西兴单元BI030101-10地块详细规划局部调整公告。

根据公告显示，地块范围东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街，规划调整范围用地面积约3.04公顷。

地块在寰宇湾C区西侧一路之隔，江滨澜庭南侧，距离钱塘江直线约250米，滨江区政府直线约350米，地块南侧就是多幢商业办公楼，互联网集合群，距离地铁江陵路站直线约600米。

不过相比于周边的滨江金茂府、丹枫四季等小区，这宗地块更靠近江边和星光国际广场。

根据规划公告显示，项目此次调整主要为以下几个方面：

1、3宗地块合为一块，地块用地性质由商业商务金融用地调整为居住用地兼容商业服务业用地

2、地块的容积率由5.0调整为3.3，绿地率为35%，建筑密度为30%。

由以上调整来看，这宗地块将来建成高层的可能性极高，不过因为还有商业，未来地块内商业和住宅的具体比例分布，还需要等待具体的官宣。如果按照利益最大化来规划，项目靠近江陵路一侧会做住宅，住宅面积在5万方左右，楼层在17层左右，项目约有6幢，其中靠近江陵路的一侧会看到江景，此外其边套也会是大户型。

这宗地块和钱塘江之间还隔着两幢商业高楼，肯定会遮挡视野，不过部分楼层会看到一线江景。

那么今后这宗地块的新房价格究竟能卖到多少呢？我们看下周边二手房价格。

小鸡选房二手房数据显示，地块周边的寰宇湾目前的二手网签均价约为4.3万/㎡，挂牌均价约为6.3万/㎡；丹枫四季的网签均价约为7万/㎡，挂牌均价为8.9万/㎡；滨江金茂府网签均价为6.4万/㎡，挂牌均价为10万/㎡。

最重要的是，滨江核心区新房供应极少，潮起已经收官，目前西兴单元仅有一个低密住宅项目晓风朗月湾待首开，项目精装限价53850元/㎡。

综合板块内新房和周边二手房价格来看，这宗宝地新房整体售价或会在7-8万/㎡，有的部分楼层或能看到江景，这部分房屋的售价可能会更高。

事实上，今年杭州商改住动作频频，且不少都是宝地。

就在这宗地块之前，奥体核心区也公示了一宗商改住地块，目前地块已经挂牌，将在11月20日正式出让。

地块起拍价为295430万元，楼面价约为3.6万/㎡，未来房价势必会突破板块天花板。

还有蒋村的商改住低密地块，还未挂牌。

除商改住地块外，其实主城核心区还有很多宝地，如大家期待的南星水厂地块、水电新村等地块或也在路上。

目前杭州已经全面取消新房限价，核心区地块未来上市房价可能会有大突破，你认为这宗商改住的地块未来新房会卖到多少呢？