今天上午，阿里资产上成交了两套1000万+房源。

一套是位于望江新城的豪宅新贵新世界·江明月朗园。

房源起拍价570万，共11人报名，经61轮竞价，最终以1302万成交，折合单价9.13万元/㎡。

另一套是位于九堡沿江的老牌别墅圆梦园。

房源起拍价570万，共16人报名，经134轮竞价，最终以1773万成交，折合单价5.75万元/㎡。

未交付先卖房，杭州次新盘的出货速度一个比一个快。

新世界·江明月朗园正式交付要到年底，但小区在中秋前拿到了大证，不少业主已提前办证，开始卖房。

在贝壳找房上，江明月朗园已有73套挂牌，并有多套成交。

新房备案价高达1.12亿元的顶楼跃层，也是杭州摇号以来公开销售总价最高、面积最大的房源，据悉已经易主，数据显示二手房网签总价不到一个亿。

另一套同样位于顶楼的871㎡，是K11第二贵的房源，此前曾被爆出买家因资金问题要求退房，办出产证后就立马过户了，签约总价5000多万。

由于二手房税费的问题，网签价格明显打了折扣。

商拍房的价格相对透明些。

截至目前，江明月朗园在阿里资产上挂牌了三套房源，关注度都非常高。

成交的两套单价都在9万+，明天开拍的一套（2幢2单元301室），目前也有2人报名和1万多次围观，热度颇高。

圆梦园是杭州第一批商品房，也是杭州首个独栋别墅小区。

2005年楼盘面市销售，刚好处于九堡房地产快速发展时期。

开发早的优势之一便是早早占据了沿江位置。

圆梦园出了南门就是之江东路，对面是沿江绿道。

由于小区大部分都是3-4层的排屋或联排，只能在顶楼能看到一点江景，倒是江对面的高楼大厦更为清晰。

劣势便是缺乏管理，居住氛围跟后期的别墅区比要差许多。

早期不少投资客买到这里，因此现在小区内还有不少毛坯房源空置，一路上还有不少房源在装修。

今日拍卖的这套房源房东在小区内就有多处房产，据了解原本装修完打算自住，因此单装修就花了400多万。

后面因个人原因出售，7个月前就有中介在朋友圈售卖，因行情问题一直没能出手。

为了加速卖房，近期又转战商拍房，这次倒是成功吸引了不少购房者，最终得以成交。

但与市场价相比，仍有一定差距。

行情回暖，二手房东心态各异。

有人撤回挂牌房源，回归观望状态，这波人比起卖房更担心卖亏了；

有人迅速涨价，想趁机把房子卖个好价；

还有人则是像上面两个房东一样，着急出手，想趁着行情好抓紧把房卖了。

这场买卖双方的博弈战，还要持续很长一段时间。