在地产股漫天上涨和各种救市小作文轮番轰炸后，官方层面的救助房地产行动终于渐渐浮出了水面。

01

中央吹响了集结号

5月17日上午，全国切实做好保交房工作视频会议召开，据悉此次会议相当重要，包括央行、金融监管总局、住建部、地方政府和国有银行等与房地产有密切关系的相关部门和机构主要负责人均被要求悉数参加，而在这场会议上，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰进行了发言。

根据会议新闻稿，何立峰以政治高度要求与会人员深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局”。不难看出，高层直接指出了当前稳定房地产市场的必要性和重要性。

而对于如何化解这场愈演愈烈的房地产危机，高层在会议上也给出了明确的几个方向：

分类推进烂尾楼

当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。

地方政府收储存量房

相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

推进三大工程

要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

当然，对于如何落地，高层似乎则找到“涉事”关键方：

首先，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任。很显然，这些就是方案能否落地执行的几个执行方。

其次，发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用。

据有关报道，一些中央部委以及国有商业大行等机构已经抽调各自在房地产领域内的骨干力量，成立联合工作组。而外界预测，预计6月份就将有系统性的计划草案出台。

至此，由中央高层牵头，全国上下一盘棋的房地产攻坚战在官方层面全面吹响了号角。

02

首付比降至历史最低

事实上，就在会议结束后不久，央行、国家金融监管总局就发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

此前，央行对个人住房贷款最低首付比的红线分为别首套房不低于20%，二套房不低于30%。

事实上，除了少数几个一二线城市，全国绝大部分城市此前都已按照央行划定的最低红线进行发放住房贷款，甚至于在一些城市，已经出现用变通手段越过红线变相降低首付比的行为。

现在看来，央行降低首付比不过是顺应当前房地产市场供求关系而发布的楼市刺激政策。预计，从即日起全国绝大多数城市都会按照央行的最新政策来落地执行。

当然，央行政策的最大悬念还是北京、上海等少数一线城市房贷首付比例会因此降低多少。

相信答案很快就会揭晓。

03

全面下调房贷利率

当人们还沉浸在央行降低首付比的刺激政策时，一个小时后，央行又发布了第二个救市政策：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

是的，五年期首套房公积金贷款利率直接从3.1%降到了2.85%，此番降幅之大超乎外界的普遍预期。

事实上，央行不仅对公积金贷款调整了，对于商业性个人住房贷款利率也发布了新政策。

新政策核心内容就一点：

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

换句话说，以后的房贷利率就没有全国统一标准了。

各地方可以自己设定商贷利率下限，而个人也可以跟银行商定自己房贷的具体利率是多少。

取消商贷利率下限，权力还给银行和市场，很显然，算是非常巨大的政策突破了。

央行一日发布三条重磅政策，且政策力度更是大规模的超出预期。

看来，央行是吸取了以前政策力度不及预期导致市场情绪不高的教训，直接用大幅超出预期给市场制造惊喜，以提振人们对于楼市的市场信心。

04

地方收储存量房开始试点

当然，对于眼下的资本市场而言，最为关注的还是地方政府如何收储存量房。

根据此前外媒报道，中国正考虑由地方政府收储存量房，国有银行提供贷款，支持地方国有企业以较大折扣从陷入困境的开发商手中收购未售出的商品房，收购后用以保障房，以帮助化解存量待售商品房。

市场预估，收储存量房可能需要花费至少1万亿元人民币。而方案一旦实施，也将标志着政府解决房地产问题的⾏动进⼊新阶段。

根据今天上午的会议精神，这个新阶段预计很快就会到来。事实上，在此之前，已经有一些地方开启了政策试点。

不过，从试点的具体操作来看，力度似乎还是小了点，并未及外界的市场预期，有待进一步的加大收储力度。

据悉，有分析人士预测，政府收储商品房不会按照市场价，而是综合土地成本、建安成本和5%利润作为参考线来确定收储价格。

但无论如何，政府收储存量商品房的确是个解决商品房库存积压的好办法，对于房地产企业尤其是那些出险的房企而言，无疑将是一个重磅利好。

而一旦商品房库存问题得以妥善解决，对于恢复楼市信心将起到巨大的推动作用。

不过，地方政府收储存量房的钱从哪里来仍然是最大的问题，难道又要发特别国债了？

据最新消息，央行将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

3000亿元，看起来规模很大，但面对巨大的存量商品房规模依然有些捉襟见肘，但至少央行已经带头表态了，接下来就看各地方政府和金融机构如何具体行动了。

05

全面取消限购箭在弦上

除了地方政府如何收储存量房这件事，外界也在关注一线城市会不会取消限购以及何时取消限购。

目前全国仅剩下北京、上海、深圳、广州、天津以及海南和珠海横琴等7地尚有限购政策。

海南全岛封关在即、横琴是粤澳深度合作区比较特殊，目前看不太可能取消限购外，其他城市全面取消限购似乎已经箭在弦上。

据悉，最近已经有小作文流传，广州或将全面放开限购，而依据是房地产交易系统参数已经调好，就等着切换了。

而小作文到底是不是预言，或许我们很快就能揭晓了。

最后，透过以上官方的行动，不难看出房地产危机已经对中国全局产生了深刻的影响，最终也倒逼中央下定决心要全面扭转房地产市场。

或许，只要你相信中国政府的决心和能力，那么，从此刻起，中国房地产筑底阶段就已经结束了，接下来可以关注下中国楼市将如何绝地反转。

不过，在炸天团看来，能不能绝地反击，最根本的还是看老百姓的收入和预期收入上涨了没。