图文|傅卫鸿
端午节哪都没去，在深圳等一哥们儿。干啥？
看房！
哥们一下高铁，就迫不及待打电话给我，
“老傅，你觉得先看哪个？”
在他来之前，老傅已经为哥们推荐了好几个适合他的楼盘。
“你坐地铁4号线，转1号线就直达。”我说，“我在项目现场等你。”
哥们不是第一次来深圳，但看房是第一次，为何要看房？
说来话长。
一，
哥们在内地省会城市奋斗多年，开了好几个公司，做各种生意！
“主要搞点贸易，还有餐饮。”他说，“啷七啷八，只要能赚钱，啥都搞。”
赚了钱后干啥？买房子。
哥们房子买了不少，在一个四线地级市老家和省会城市，起码不下7、8套。基本上这些年来做生意赚的钱，都用来买房了。
“但真不赚钱。”他说，“内地的房子基本都赚不到钱，能不亏本就不错了。”
“只有你们大城市买房才赚钱，”他笑道。
所以这两年，生意不好做，他就计划把内地的房子留一二套，其他全都卖掉。
卖掉内地的房子，买大城市的房子。这是哥们的A计划。
“不瞒你说，北上广深，我最喜欢深圳。”
所以他决定在深圳买套房子，当然不仅仅是为了投资，还有为下一代提前做点打算。
“女儿大学要毕业了，她想来深圳。”哥们对我坦言，“你这个叔叔要帮帮忙。”
好吧！那就先为孩子买套房，可以的话，老两口将来也一起过深圳来，再多买一套。
“来深圳养老？”我调侃到。
他却认真地说：“哪里！来深圳继续创业。”
这个是哥们的B计划，雄心勃勃。
二，
不好问哥们有多少资产，但毛估也有好几千万吧。至于手头的流动性，更不好说。
“预算多少？”老傅试探了一下。
“先按大几百万算吧！”他的回答有点出乎我的预料，原本以为千万起步。
这年头，谁都紧！人们消费都有点保守。
不过到了第一个楼盘现场，一问价格，哥们脸上还是有点尬，也不装了。
“还这么贵？”他有点不相信，“不是说深圳房价跌了吗？”
我带哥们看的还是公寓，价格已经很实惠，还嫌贵？我赶紧解释，
“是跌了。过去这地方的房价，普遍10万+。现在已经很便宜了。”
“民水民电，带阳台，还送精装修！”旁边接待我们的销售经理补充说。
现在政策各种优惠，利率下调，这应该是买房的好时机。哥们懂。
“住宅呢？”他突然问道。
“住宅要有房票？”我说。
外地人要买深圳住宅，城市核心限购区需3年社保，非核心限购区也要1年社保。
“都这个时候了，还限啥购？”哥们说，“不过我想想办法。”
老傅没多问究竟他有啥办法，在买房方面，哥们有的是经验。
带哥们吃了个便饭，我们就赶赴下一个项目。
看住宅去！
三，
端午多雨，但也没防碍哥们看楼的热情。
这个住宅也在地铁口，从一号线转九号线，很快就到。
“有地铁就方便。”哥们赞叹道。
到了售楼处现场，眼前的景象令哥们大吃一惊，看楼者如过江之鲫，络绎不绝。
“深圳人真有钱！”哥们又赞叹道。
看房客太多，项目营销忙不过来，我们只有自顾自的，裹在人群中随波逐流。
从样板房窗外看到繁华与水天交融的深圳湾美景，哥们拿出手机拍个不停。
“好漂亮的城市！”哥们又赞叹道。
小面积的3房，感觉很精致，大面积的4房，感觉很不错……
看来看去，哥们也没有确定究竟选哪一种户型，只是泛泛地问道。
“首付多少？”
“两成！”
“不是1.5成吗？听说还有0.75成。”
“那是外地。”
“深圳应该学一学人家外地，把门槛降低点，让我们还些穷人也能上个车。”
哥们也真能装！
“门槛再低下去，像你这样的老板都来深圳买房，那房子还不飞起来？”
深圳住宅真的不多，与庞大的需求比起来，远远供不应求。
深圳人口1768万，去年又新增14万，将来这些都是刚性需求。
“那为什么现在房子还难卖呢？”哥们灵魂拷问道。
问得好！
四，
在送朋友去酒店的路上，我打开话匣子，努力试图化解哥们的疑问。
“说来说去，市场不给力，根源在于购买力信心不足。”我说。
“为啥不足？”他问。
“我认为当前人们有‘三怕’：
一怕成房奴。老百姓担心未来收入不稳定，怕买了房，供不起楼，房子反成一生包袱。
二怕成韭菜。房价跌跌不休，直接影响人们的购买情绪。人们担心买了房，房价还会跌，一跌就跌去好多年的血汗钱。被割韭菜。
三怕错过最好。不是错过买房机会，而是怕错过可能的最好政策。许多买家认为，政策措施还没完全到位，最好等一等再进场抄底。
事实是，没有谁能够等到最利好时再进场抄底，这种抄底心理一犹豫，真的有可能错过。对一些人而言，错过无所谓，但对真正的需求者，错过意味着蹉跎。
所以……我认为现在房子不好卖只是暂时的现象，随着经济复苏，政策到位，楼市回暖水到渠成。”
“别骗我哈，你是专家，你说得多，我信你！”哥们笑道。
“不要信我，要信深圳！”我说。
啰啰嗦嗦聊了许多，我发现哥们不仅认真听了，而且还录了下来。
“你录音干啥？”我问。
“回去播给婆娘听一听，他就会支持我到深圳买房了。”哥们哈哈大笑起来。
