房地产能不能起来，最靠谱的事是盯住一线城市，如果一线城市开始上来了，那就表明楼市见底了，但怎么判断是否是底？

在中国，一线城市确实具有风向标的作用。

经济发达、人口密度大、资源更集中，这些因素相互作用能够很好地反映市场的敏感度。

对于一些政策调整，因为一线城市相对的市场成熟度更高、市场的解读能力更强，加上资本的聪明性，所以部分人对经济环境的反应力更为迅速和明显。

如果一线城市有回暖或降温的迹象，会逐步传导至二三线城市。

所以，一线城市的楼市表现，能够影响大众的心理预期，并因之蔓延。

所以，若论楼市是否见底，要先从一线城市看起。

当成交量持续回升时，通常会被认为供需关系发生变化，市场开始回暖就被看作是可能的市场触底信号。

尤其，当二手房交易量持续上升时，这一信号会变得更强。

二手房交易量上升并不单指房价上升，如果二手房价格跌幅显著收窄，甚至有了微涨态势，其实都可解读为市场可能见底。

所以，当房地产全面取消限购之后，相关的房地产经济刺激政策陆续出台，一线城市的相关指标便开始有了实际的作用和意义。

在上海，有中介反映业务开始变得忙起来，近一个月的状况与前些日子形成鲜明对比。

在广州，因为限购和信贷政策是一线城市中最为宽松的，所以表现更好一点，尤其深圳的房价，基本已经处于持续企稳状态。

北京由于受某些因素影响，新政的落地速度相对慢，所以反映也比较慢，但市场的预期状况可能更具有代表性。

我们看一下国家统计局的最新数据。

5月份北上广深这些一线城市，新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降3.2%。

这个数据表明房地产市场还处于调整状态。

但是，随着6月份几乎全面铺开的政府收购商品房速度的加快，这在一定程度上稳定和刺激到了房地产，6月份的数据有望有更好的表现。

事实上，当政府出现降低首付比例和下调房贷利率的政策后，市场经过一段时间的消化，可能会有正在筑底或已接近底部现象的发生。

当政府收购房的数量达到一个层级之后，楼市供需关系的变化就会比较直观，这时候也就能比较清晰地看到市场或开始触底了。

再一个，从开发商来看，如果拿地积极性高了，新开工项目增多了，市场底部基本就确定了。

现在楼市上涨可能不会再出现大量投资客 涌进市场的情况，但一旦出现投资活跃状态，也基本能判断出市场已经进入底部。

现在增加共有产权房以及收储商品房用作保障房等政策正被持续热议，这个政策的作用力可能很快显现。