上周（2024年9月30日-10月6日），国庆小长假期间昆明楼市止跌企稳，案场来访量环比增长3成以上，转化率创新高，达10.23%，市场成交热度远高于常规水平，热门刚需刚改持续热销，改善型项目业绩普涨。

据克而瑞发布的最新数据显示，筑友双河湾、万科·公园城市、保利城等具备优质教育资源的刚需刚改项目热度不减；高性价比的邦泰·悦九章·彩云，叠加了配套学校云师大附中开工建设的利好，高得房率、高性价比等特质，对购房者的吸引力十足。

此外，低单价、低总价代表，位于空港片区的首创誉华洲项目，热度也居高不下，成交均价约5110元/㎡。

（图片来源：克而瑞）

从成交端来看，国庆期间仅少量项目备案，备案套数217套，同期同比下跌16%；成交量2.69万㎡，同比下跌13%；成交均价12439元/㎡，同比下跌4%。

总体来访为8174组，认购为889套，其中单盘平均来访量为92组，同比去年国庆下滑17%，单盘平均认购套数为10套，同期同比上涨58%。转化率为10.9%，同比上涨5.4%，为近半年最高水平。

据不完全统计，截至目前已有30多个楼盘宣布国庆后涨价2-3%，其中不乏万科、大华、保利这类集团型房企，多盘联动调整价格，加之经济利好信号持续释放，刺激观望客群购房主动性提升，成交上涨明显。

（图片来源：朋友圈整理）

热销项目多为优质书包房，如筑友双河湾、万科·公园城市、招商雍珑府、龙湖·山海原著、新希望锦麟峯荟、华发·书香云海、大华锦绣山海、保利城、中海汇德里、首创誉华洲、邦泰·悦九章、邦泰·臻境、卓越滇池晴翠等项目，在叠加价格下调和享受项目成交奖励等销售策略多种因素影响，热度十足。

其中，不少项目推出价格在10000-12500元/㎡左右的特价房，有些还赠送车位，送装修等。

以龙湖·锦粼天曜、保利·天珺、绿城鳯起蘭庭、邦泰·璟和、金茂府、建投·春城华府、华润中心、信达万科·京江隐翠、美的·北京路九號为代表的高端改善型项目，持续热销，势头不减。

其中，位于双塔片区的邦泰·璟和项目首开，成交均价为17000-21000元/㎡；鳯起蘭庭和华润中心2个项目，则有部分户型降价约2000元/㎡，国庆期间成交25套左右；其余项目成交套数约为15-20套。

据西山住建官方微信号消息，10月6日邦泰·璟和项目首开，当天销售63套，销售金额1.6亿元，开创了昆明市近几年来最快开盘、最高成交金额的纪录。

（图片来源：西山住建微信公众号）

此次邦泰·璟和项目首开，推出1栋、2栋，建面约143-195㎡户型产品，共计146套房源，去化41套，去化率为28%。精装成交均价18000-20000元/㎡，远高于前期市场预期，预计2026年6月交房。

其中，143㎡户型准现房优惠后单价为15500-16000元/㎡，比周边同类型产品价格高出2000-3000元/㎡；195㎡户型价格与周边基本持平。

凭借产品力首开成绩超越竞品，尤其是近0公摊产品，可通过飘窗落地改造、储藏间搭板、阳台全赠送等手段实现高得房率97%-99%，但价格优势不明显，一定程度上影响整体去化，效果一般。

市场方面，土堆村（4号片区三期）城中村改造项目专项借款落地，A-1地块已建成1所12班幼儿园，A-2地块已建成3栋层数分别为26、28及33层的回迁房。

（项目现状 图片来源：昆明规划建设）

该项目东邻白马西区东碧组团，南至二环南路，西邻碧鸡名城一期，总用地面积约为82.56亩。用地分为A-1、A-2、A-3、A-4四个地块。A-1地块、A-2地块现状已建成，A-3及A-4地块为新建部分。

土堆村（4号片区三期）项目早就在“城改专项借款名单”中，随着专项借款的落地，项目开发进入“快车道”。