王炸！扬州两大片区即将改头换面！

东南新城、东北区两大城市更新项目轰轰烈烈，2025年新一波拆迁、改造正在路上，区域发展也将迎来新一轮腾飞，非常值得期待！

项目一：东花园河南片区城市更新项目

项目位于扬州市东南片区，南至城南快速路，东至东花园路，西至联谊路，北至七里河，面积约29公顷，隶属文峰街道八大家社区。

片区内有东花园河南一区、东花园河南二区、东花园河南三区、秋园、南苑、东花园河南（31幢至75幢）共计6个老旧小区，总建筑面积22.61万平方米。

存量设施有东花园小学（已搬迁）、汤汪中学（拟搬迁）、八大家社区。另有破旧片区、待整理、出让用地面积约4.33公顷。

东花园河南片区城市更新鸟瞰效果图

早在去年年初，扬州广陵区人民政府网站就发布《扬州市广陵区2024-02号土地征收成片开发方案》。

包含3大片区：

（图源：广陵区人民政府网站）

过去几年，东南590片区、联谊批发市场片区、三翟片区、曲江装饰城片区剧烈生长，不断焕新，已经彻底改头换面。

目前区域纯新盘有韵和馥园、韵和理想城·泊岸十里，在售项目有福源里等，2025年期待整个片区人居更上一层。

项目二：竹西街道运河新生城市更新项目

项目东傍京杭大运河，与茱萸湾景区隔大运河相望；南依千年古运河，串联明清历史城区；西至史可法路，以古邗沟连接瘦西湖景区；北至现状企业。

总面积约184.27公顷，其中低效企业、闲置资源等用地面积约47.66公顷，破旧、待整理、出让用地面积约30.05公顷。

早在2021年，竹西街道就进行城市设计招标，占地约920万方，主要包括城市片区、物流园区和乡村片区三大板块。

近年来，扬州东北区城市更新也在全面发力。

拆除砂石厂、水泥厂、搅拌厂、沥青厂等一批对运河环境影响极大的污染型企业；

实施大运河原点遗址修复、横一河城镇型生态缓冲带修建、瓦窑顾下庄湿地修复等沿河景观提升、基础设施建设等工作；

改造垃圾中转站、建成中国大运河原点公园，搬迁黄金坝疏导点、新建上方源公园；

整合运河岸线的古邗沟遗址、吴王夫差广场、大王庙、禅智寺码头，提升古运河、官河、竹西河等沿河风光带15公里等。

目前区域产品也比较多样，选择性很大，值得关注。

信泰中心·锦庐，瘦西湖景区里的低密纯墅区，容积率只有约1.2，仅有100套。

招商云萃，建筑面积约95-136㎡，楼盘均价11500元/㎡，实景现房。

锦玥府&锦玥府Ⅱ这样的楼盘，目前锦玥府现房、锦玥府Ⅱ建面约95-143㎡毛坯房源在售。

华建·上境这样的高得房率产品，建面约95-132㎡户型在售，采用错层阳露台设计，项目配置约1500㎡泛会所。