实话实说,现如今,想要在城市买房已经越来越困难了,许多人都表示:房价连年上涨,但是,工资收入却未见上涨,买房压力日益增加,想要凭借着工资收入买房基本属于“天方夜谭”。这话虽然有些夸张的成分,但是,总体来说,也基本符合实际情况,毕竟,近二十年间,房价一直持续上涨是既定事实,大家都有目共睹。
根据国家统计局的数据显示:在1998年的时候,全国的平均房价不足2000元/平,而截止到2020年,全国的平均房价已经达到了9860元/平,涨幅约5倍左右,而这还仅仅是我国的整体平均房价变化,倘若单独拿出一二线城市的房价变化来看,涨幅更为惊人。
比如深圳,有数据显示,从2010年至2020年,深圳的整体房价上涨了334.6%,相当于每年涨幅达30%左右,再比如广州、北京等城市,在过去10年间,涨幅也均超过了100%,从房价变化的角度来看,买房压力大,也就不难理解了。
现如今,买房已经不再是购房者一个人的事情,而是购房者整个家庭的事情,甚至,需要掏空“六个钱包”才可以凑够首付,然后,背上长达20~30年的房贷,不敢消费、不敢停止工作的脚步已经成为当下很多年轻人的生活现状。
为了控制“高房价”带来的各种弊端,从2016年9月份开始,国家确定了“房住不炒”的调控方针,此后,调控不断加码,一直持续到现在,而且,从相关部门的表述中可以看出来,楼市调控还会持续进行下去,直到楼市恢复到常态化,合理化为止。
在楼市调控的背景下,房价的“两极分化”开始出现,一方面是以北京、深圳、杭州等城市为主的一、二线城市,长期来看,这些城市的房价在强有力的购房需求支撑下,仍然会稳步上涨;而另一方面,则是以大庆、鹤岗、阜新等城市为主的三、四、五线小城市,这些城市的房价在购房需求的减少背景下,再加上产业以及能源的减少和枯竭,房价下跌则属于大概率事件。
这里的购房需求指的就是“人口”。大家都知道,只要有足够的人口基数,就一定会有购房需求,就好比过去二十年间我国房价的增长,有很大一部分原因是因为我国的人口红利,倘若,没有人口,也就没有了购房需求,这是必然的。从这个角度来看,房价下跌的城市都有一个共性,那就是人口流出。同样,房价上涨的城市也有一个共性,那就是人口涌入。明白了这个道理,就能够弄清楚我国房价变化的底层逻辑。
随着楼市调控的进一步深化,现如今,在很多人口流出型的城市出现了一个现象:弃房断供。什么意思?简单来说,就是贷款买的房子,放弃还月供,然后,房子被银行收走的现象。
为什么会出现这样的现象?通过走访调查,笔者总结了2个原因。
其一,月供太高,而家庭收入不足以支撑月供还款,迫于无奈,弃房断供,但是,这样的现象非常少,几乎属于个例。毕竟,购房者在买房之前都会对自己的经济实力做一个盘算,银行也会对购房者有一个基础的评估。
其二,及时止损。很多人买房并不是为了居住,而是为了投资,为了赚取收益。倘若,长期来看,一套房子的收益率持续下降,那么,放弃或许比继续持有更合适。举个例子:一套房子售价8000元/平,月供3500元/月,投资客在选择购买以后,房价开始下降,半年后,房价降至7000元/平,而且,有继续下降的走势,且长期来看,很难回转,但是,房价的降低不代表月供的降低,毕竟,月供是购房者和银行之间的债务关系,和房价没有关系。这个时候,放弃或许是最好的选择。
为此,很多人都有这样一个疑问,:房价下跌,“要钱”还是“要房”?一位银行行长给出了良心建议。
银行行长认为,倘若是买房自住,一定是“要房”,这是毫无疑问的,因为,一旦弃房断供,房子被银行收走,也就意味着购房者的居无定所,而且,还会对个人信用产生非常大的影响,甚至影响出行、消费等各种社会行为;倘若你是买房投资,可以视个人情况而定,但是,弃房断供严重影响个人信用,尤其是专业房产投资客,经常会与银行打交道,一旦个人信用有了污点,投资这个行业或许就待不下去了,所以,不到万不得已,也不建议弃房断供,除非触碰到个人生死存亡,可以根据自身情况而定。
对此,你怎么看?欢迎留言评论。
好戏才刚刚开始。
早就该想到这一天 物极必反
不能变现的资产,做梦别醒
买的房子本来是想卖的,赚一笔,但是卖不掉,又供不起,怎么办?可能要全房两空喽。
卖瓜子 卖饮料 卖板凳[大笑]
良心?你脑子进水了 资本家有良心
我们这里还在涨,我同事去看房,5500/平,刚准备签合同,同一个小区的,法拍房,11000/平。房东不卖了[笑着哭][笑着哭]又看了其他小区的房子,隔一个晚上,涨了8万,最后让一个肯加9万的拿下了
那个,你说银行行长有良心?
几个断供的,没事
租房一辈子好像也要不了那么多钱
全体断供将会是什么样个局面?估计银行也该哭了。
要命!
不用看 肯定说绝对不能断供
要房要钱。我都不要。我真想说。要你命。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
都是到了逼不得己的时候才断供,要不谁想呀!失业了,当时连生活都难以为继,更何况月供呢,[笑着哭]
收空置税,房东税可能会跌
弃房断供,也是按另外一种方式,履行合同,怎么会和信誉扯上???
一个人居无定所,还在意个人信用。专业房产投资人会居无定所。银行知道要出问题了,收房子吧。人行都出来批评房价高生育率底,这是你管的事吗?
就是生死存亡,就是死你也要还银行钱,银行不管你死活,只要钱
浪费流量
什么月供太高?是房价和首套房贷利息太高!否则何来月供太高!俺在18线广东省茂名市,中国农业银行银贷款,贷款86万,30年利息98万。月供能不高吗
放弃就把它拉入黑名单,全网拉黑
编接着编,谁敢断银行的供,等着坐牢吧,网上自煤体老说断供断供,你去断个试试。
屁话连篇~~[墨镜][墨镜]
[汗]
现在的房子想变现除了降价压价要不然二手房根本卖不动[笑着哭][笑着哭]
贷款100万三十年要还一百多万,银行还出来瞎比比。
2016年开始 快5年了房价一直涨[笑着哭][笑着哭]干得漂亮[得瑟][得瑟]
成天放屁,到底是哪个银行行长说的?
一个商业机构谈良心,就像爷们和另一个爷们谈恋爱。
大家的房子都断供了,让银行行长天天啃房子。
时间就像一把刀,看你能不能扛住
现在和16年比房价涨多少?
中山文员3千多房价2万多什么时候买的起
狗都比他们有良心
!买了房子等升值,过几年卖了静赚50%
不要听你们这些砖家忽悠
反正都是有钱人,废话
讲这些!还不是天天涨
银行当然选择要钱,所有人把房子都给他,他咋办,用脚都想到的事
断供的都是炒房的,贷的多了,卖不出去[笑着哭]
银行行长有良心?王八黑心吸血鬼差不多
老调重弹
没见有断供的
武汉断供的,都赚了。三万买的跌为一万八千。断了。后来跌倒一万五。没有高收入。又是在效外4环线外工作。你买在市内,也是学区房。现在大学生,遍地都是,失业60%。去上班的地方买。八千。方便,空气好,菜便宜
应该是让银行倒闭
供房的你不一定保证工作能一帆风顺!没工作了断供很正常的![得瑟][得瑟]
撑死要么死撑[得瑟]
房多人傻,到头来空房卖不出去了!
房价哪里下跌了 去年9000今年一万二 上个月一万二这个月一万四 二手房一万二现在一万六 同一个地方同一个楼盘 有这样涨价的?
刚需本来想今年入手,但这利率猛调,绝望了![不开心]
房子断供,资不抵债
拾人牙慧,
没房没地方住,没钱更没住的地方。
年年涨,就没跌过
去年国庆问的房子今年又涨了几个点,晚买又得多花钱
哪里的房子跌到要断供去?
银行还会有良心??