“弃房断供”现象出现,“要房”还是“要钱”?银行行长良心建议

大川说楼市 2021-04-22 10:57:20

实话实说,现如今,想要在城市买房已经越来越困难了,许多人都表示:房价连年上涨,但是,工资收入却未见上涨,买房压力日益增加,想要凭借着工资收入买房基本属于“天方夜谭”。这话虽然有些夸张的成分,但是,总体来说,也基本符合实际情况,毕竟,近二十年间,房价一直持续上涨是既定事实,大家都有目共睹。

根据国家统计局的数据显示:在1998年的时候,全国的平均房价不足2000元/平,而截止到2020年,全国的平均房价已经达到了9860元/平,涨幅约5倍左右,而这还仅仅是我国的整体平均房价变化,倘若单独拿出一二线城市的房价变化来看,涨幅更为惊人。

比如深圳,有数据显示,从2010年至2020年,深圳的整体房价上涨了334.6%,相当于每年涨幅达30%左右,再比如广州、北京等城市,在过去10年间,涨幅也均超过了100%,从房价变化的角度来看,买房压力大,也就不难理解了。

现如今,买房已经不再是购房者一个人的事情,而是购房者整个家庭的事情,甚至,需要掏空“六个钱包”才可以凑够首付,然后,背上长达20~30年的房贷,不敢消费、不敢停止工作的脚步已经成为当下很多年轻人的生活现状。

为了控制“高房价”带来的各种弊端,从2016年9月份开始,国家确定了“房住不炒”的调控方针,此后,调控不断加码,一直持续到现在,而且,从相关部门的表述中可以看出来,楼市调控还会持续进行下去,直到楼市恢复到常态化,合理化为止。

在楼市调控的背景下,房价的“两极分化”开始出现,一方面是以北京、深圳、杭州等城市为主的一、二线城市,长期来看,这些城市的房价在强有力的购房需求支撑下,仍然会稳步上涨;而另一方面,则是以大庆、鹤岗、阜新等城市为主的三、四、五线小城市,这些城市的房价在购房需求的减少背景下,再加上产业以及能源的减少和枯竭,房价下跌则属于大概率事件。

这里的购房需求指的就是“人口”。大家都知道,只要有足够的人口基数,就一定会有购房需求,就好比过去二十年间我国房价的增长,有很大一部分原因是因为我国的人口红利,倘若,没有人口,也就没有了购房需求,这是必然的。从这个角度来看,房价下跌的城市都有一个共性,那就是人口流出。同样,房价上涨的城市也有一个共性,那就是人口涌入。明白了这个道理,就能够弄清楚我国房价变化的底层逻辑。

随着楼市调控的进一步深化,现如今,在很多人口流出型的城市出现了一个现象:弃房断供。什么意思?简单来说,就是贷款买的房子,放弃还月供,然后,房子被银行收走的现象。

为什么会出现这样的现象?通过走访调查,笔者总结了2个原因。

其一,月供太高,而家庭收入不足以支撑月供还款,迫于无奈,弃房断供,但是,这样的现象非常少,几乎属于个例。毕竟,购房者在买房之前都会对自己的经济实力做一个盘算,银行也会对购房者有一个基础的评估。

其二,及时止损。很多人买房并不是为了居住,而是为了投资,为了赚取收益。倘若,长期来看,一套房子的收益率持续下降,那么,放弃或许比继续持有更合适。举个例子:一套房子售价8000元/平,月供3500元/月,投资客在选择购买以后,房价开始下降,半年后,房价降至7000元/平,而且,有继续下降的走势,且长期来看,很难回转,但是,房价的降低不代表月供的降低,毕竟,月供是购房者和银行之间的债务关系,和房价没有关系。这个时候,放弃或许是最好的选择。

为此,很多人都有这样一个疑问,:房价下跌,“要钱”还是“要房”?一位银行行长给出了良心建议。

银行行长认为,倘若是买房自住,一定是“要房”,这是毫无疑问的,因为,一旦弃房断供,房子被银行收走,也就意味着购房者的居无定所,而且,还会对个人信用产生非常大的影响,甚至影响出行、消费等各种社会行为;倘若你是买房投资,可以视个人情况而定,但是,弃房断供严重影响个人信用,尤其是专业房产投资客,经常会与银行打交道,一旦个人信用有了污点,投资这个行业或许就待不下去了,所以,不到万不得已,也不建议弃房断供,除非触碰到个人生死存亡,可以根据自身情况而定。

对此,你怎么看?欢迎留言评论。

21 阅读:39092
评论列表
  • 2021-04-22 16:39

    好戏才刚刚开始。

    用户17xxx96 回复:
    哦买嘎!平均不足2千块,我们老家的县城都要6千多了,专家把那些偏远地区没人住的房子算进去了,那些地方100一个平方都没人要的房子,人都不多一个,找个工人简直就像找个科学家一样难!
    启辰 回复:
    我也希望![呲牙笑]
  • 2021-04-22 14:56

    早就该想到这一天 物极必反

    121 回复:
    听话,真乖!
    云云众生 回复:
    得了吧!上边一提房价下降都吓的要死了!控制着不让它降而已。
  • 2021-04-22 16:55

    不能变现的资产,做梦别醒

  • 12315 23
    2021-04-22 13:09

    买的房子本来是想卖的,赚一笔,但是卖不掉,又供不起,怎么办?可能要全房两空喽。

    wmj 回复:
    留给宗代住
  • 2021-04-22 12:14

    卖瓜子 卖饮料 卖板凳[大笑]

  • 2021-04-23 20:06

    良心?你脑子进水了 资本家有良心

  • 2021-04-22 15:32

    我们这里还在涨,我同事去看房,5500/平,刚准备签合同,同一个小区的,法拍房,11000/平。房东不卖了[笑着哭][笑着哭]又看了其他小区的房子,隔一个晚上,涨了8万,最后让一个肯加9万的拿下了

    用户17xxx26 回复:
    没钱啊
    用户17xxx26 回复:
    我不是卖房的[笑着哭]
  • 2021-04-23 01:16

    那个,你说银行行长有良心?

    吟尽心中无限春 回复:
    他说的是曾经
  • 2021-04-22 18:39

    几个断供的,没事

  • 2021-04-23 19:26

    租房一辈子好像也要不了那么多钱

    用户13xxx90 回复:
    就算你不送房东也是送银行
    用户94xxx92 回复:
    送给房东,送给银行不一样吗
  • 2021-04-24 10:20

    全体断供将会是什么样个局面?估计银行也该哭了。

  • 2021-04-22 16:39

    要命!

  • 2021-04-23 13:52

    不用看 肯定说绝对不能断供

  • 2021-04-24 00:01

    要房要钱。我都不要。我真想说。要你命。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2021-04-23 16:55

    都是到了逼不得己的时候才断供,要不谁想呀!失业了,当时连生活都难以为继,更何况月供呢,[笑着哭]

  • 2021-04-24 13:19

    收空置税,房东税可能会跌

  • 2021-04-27 13:50

    弃房断供,也是按另外一种方式,履行合同,怎么会和信誉扯上???

    财帝 回复:
    说的对
  • 2021-04-29 18:08

    一个人居无定所,还在意个人信用。专业房产投资人会居无定所。银行知道要出问题了,收房子吧。人行都出来批评房价高生育率底,这是你管的事吗?

  • 2021-04-23 22:02

    就是生死存亡,就是死你也要还银行钱,银行不管你死活,只要钱

  • 2021-04-29 21:23

    浪费流量

  • 2021-04-23 13:25

    什么月供太高?是房价和首套房贷利息太高!否则何来月供太高!俺在18线广东省茂名市,中国农业银行银贷款,贷款86万,30年利息98万。月供能不高吗

  • 189 3
    2021-04-23 17:38

    放弃就把它拉入黑名单,全网拉黑

  • 2021-04-24 14:50

    编接着编,谁敢断银行的供,等着坐牢吧,网上自煤体老说断供断供,你去断个试试。

    可惜的是昨天 回复:
    兄弟欠债不用做老板。
    最初的梦 回复:
    兄弟的意思是真没钱还了,抢都要抢钱还吗?不是所有人都会一帆风顺,断供未来会很常见的
  • 2021-04-24 09:28

    屁话连篇~~[墨镜][墨镜]

  • 2021-04-24 22:22

    [汗]

  • 2021-04-29 14:13

    现在的房子想变现除了降价压价要不然二手房根本卖不动[笑着哭][笑着哭]

  • 2021-04-29 18:10

    贷款100万三十年要还一百多万,银行还出来瞎比比。

  • 2021-04-30 06:21

    2016年开始 快5年了房价一直涨[笑着哭][笑着哭]干得漂亮[得瑟][得瑟]

  • 2021-04-30 18:09

    成天放屁,到底是哪个银行行长说的?

  • 2021-04-24 10:44

    一个商业机构谈良心,就像爷们和另一个爷们谈恋爱。

  • 2021-04-24 04:55

    大家的房子都断供了,让银行行长天天啃房子。

  • 2021-04-26 14:59

    时间就像一把刀,看你能不能扛住

  • 2021-04-27 15:13

    现在和16年比房价涨多少?

  • 2021-04-27 21:27

    中山文员3千多房价2万多什么时候买的起

  • 2021-04-30 03:11

    狗都比他们有良心

  • 2021-04-30 16:48

    !买了房子等升值,过几年卖了静赚50%

  • 2021-04-30 14:25

    不要听你们这些砖家忽悠

  • 2021-04-30 14:24

    反正都是有钱人,废话

  • 2021-04-30 11:01

    讲这些!还不是天天涨

  • 2021-04-24 08:45

    银行当然选择要钱,所有人把房子都给他,他咋办,用脚都想到的事

  • 2021-04-24 09:56

    断供的都是炒房的,贷的多了,卖不出去[笑着哭]

  • 2021-04-24 10:01

    银行行长有良心?王八黑心吸血鬼差不多

  • 2021-04-24 09:32

    老调重弹

  • 2021-04-24 23:10

    没见有断供的

  • 2021-04-24 19:41

    武汉断供的,都赚了。三万买的跌为一万八千。断了。后来跌倒一万五。没有高收入。又是在效外4环线外工作。你买在市内,也是学区房。现在大学生,遍地都是,失业60%。去上班的地方买。八千。方便,空气好,菜便宜

  • 2021-04-27 16:57

    应该是让银行倒闭

  • 2021-04-27 15:40

    供房的你不一定保证工作能一帆风顺!没工作了断供很正常的![得瑟][得瑟]

  • ACE 1
    2021-04-27 15:04

    撑死要么死撑[得瑟]

  • 2021-04-29 00:15

    房多人傻,到头来空房卖不出去了!

  • 2021-04-29 10:29

    房价哪里下跌了 去年9000今年一万二 上个月一万二这个月一万四 二手房一万二现在一万六 同一个地方同一个楼盘 有这样涨价的?

    俺修地球的 回复:
    涨是一定的,水泥比上年涨五块一包,沙子,钢根,人工都升。成本升了,下降有可能吗[得瑟]
  • 2021-04-29 23:26

    刚需本来想今年入手,但这利率猛调,绝望了![不开心]

  • 2021-04-24 03:03

    房子断供,资不抵债

  • 2021-04-22 22:10

    拾人牙慧,

  • 2021-04-23 20:32

    没房没地方住,没钱更没住的地方。

  • 2021-04-23 19:06

    年年涨,就没跌过

  • 2021-04-26 17:16

    去年国庆问的房子今年又涨了几个点,晚买又得多花钱

  • 2021-04-29 13:31

    哪里的房子跌到要断供去?

  • 2021-04-30 13:46

    银行还会有良心??