成都楼市虽然火爆，但表面繁荣下，却很缺乏好配套以及好产品，像前不久火出圈的香港西元，不仅在产品细节上拉满，更是在外部配套上，得到了地铁和教育的双重加持。

当然，成都能同时满足外部完善，内部改善的太少了——至少，抓住一样吧？

比如和香港西元同属非遗板块的蓉西阳光，北边改善新房扎堆，东边青羊产业基地，西边无缝衔接地铁站，南边非遗博览园。

关键是，价格真的便宜，套二次新房，总价92万，还正读泡桐树小学(桐乐校区)。特别适合于温江、青羊工作，又看重孩子教育的三口之家。

小区：蓉西阳光板块/地址：青羊区乐平五路/非遗板块，青羊外光华面积：59.26m²楼层：14楼/总17层梯户比：2T8户，电梯总价：92万单价：15524元/m²朝向：南户型：2室1厅1卫1厨房龄：2016年装修：清水中介费：0中介费税费：满五唯一，0增值税0个税

1、板块特点非遗板块是青羊从一环开始往外延伸发展的重要节点，早期有佳兆业，后续来了城投，香港，国贸等开发商，目前依托地理位置和地铁线，成为了内连青羊新城、外接温江的重要纽带。

关键是，这里的教育已经腾笼换鸟，以前有拉胯的康河小学，现在直接上马青羊名校资源，泡桐树小学，最终形成了泡桐树桐乐校区。板块内目前已经聚集了金沙幼儿园、成都市实验小学附属幼儿园（马厂坝分园）泡桐树小学（桐乐校区），关键个个教学水准还不低，对于向往青羊优质教育的家庭，的确是个不错的选择。在交通资源上，蓉西阳光紧挨着地铁4号线非遗博览园C口，实际从小区大门步行到地铁站约500米，既方便适中又不临近吵闹。如果要抄小路，地铁口有个小区侧门，基本实现0距离进出，相当便捷。除此之外，还可以通过光华大道快速自驾往温江或者城区。在生态资源上，还有大名鼎鼎的非遗博览园。

另外周围还有多个环城生态带和体育运动公园。再加上医疗方面的成都妇女儿童中心医院、省医院、中医院，均可地铁触达。2、楼盘特点蓉西阳光是经济适用房，分为多批次交房，该房源是2016年交房，此后5年才下证（2021年的产证）。小区建造时间比较次新，因此基本上设计理念和品质，与以前的老房子差别挺大（详见文末配图），反而和近年的次新商品房相差无几。南区主打的是套一套二小户型，单价低，总价低，门槛低，机动灵活，十分适合刚需家庭的自住、通勤以及教育问题。

3、房源简述

该房源是标准的套二单卫户型，建面59.26平，两个卧室，都有10平以上的套内尺度，另外麻雀虽小五脏俱全客厅餐厅，厨房，生活阳台，卫生间一应俱全，功能性能够得到满足。

朝向东南侧，户型图大概类似，但仅供参考，采光很好，尤其是房源位于10栋14楼（总17层的小高层），不正对街道，更显安静不吵。

目前该房屋是清水状态，比起简装的拆除重装，自行装修的成本更低，更适合个性化定制装修。

4、价格优势

该房源是房东父母自持的唯一住房，而且因为满五，所以能达到免增值税免个税的状态，加上房段子好房推荐能真正做到0中介费，因此基本上只需要缴纳少量契税即可（视买家自身情况，比例不同），总价绝对不会超过100万。目前房东报价92万，还预留了一定的谈价空间。该单价折合约为1.55万，虽然不是整个小区最便宜的，但也要考虑到好朝向，好楼层的综合情况。拿最近的同户型真实成交参考，3月25日成交总价为90万，唯一的差别是朝西、低楼层和简装。

整体来说，价格好商量，房东诚意满满，小区配套丰富，价格适宜，推荐预算百万内，但是想兼顾到青羊或者温江上班通勤，与此同时还要考虑到孩子未来读书便利性的粉丝们。

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。