昨天，香港地产界，蹦出了一件“惊天”大事！
什么美国减息？什么撤辣？统统没有这件事来得劲爆！
那就是：郑裕彤家族，换接班人了！
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谈起这个家族，绝对是豪门豪派！它可是香港四大家族之一！
香港财金圈子所谓的“四大家族”，就是财富最多、影响最大、发展跨越时代的四个家族。通常意义上，如今大家口中的香港四大家族分别是李嘉诚家族、李兆基家族、郑裕彤家族和郭得胜家族。
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这四位有的你可能熟一些，有的或许陌生一点，他们各有各的传奇故事，但无一例外都是靠地产完成了各自财富的终极积累。
作为香港老牌四大家族，郑氏家族旗下拥有周大福（01929.HK）、新世界发展、新世界百货中国、新创建集团（00659.HK）四家港股上市公司，总资产超7200亿港元！
横跨房地产、珠宝、酒店、基建、投资等诸多领域。
据胡润百富榜，截至2023年底，郑裕彤家族的财富值高达1300亿美元，在香港仅次于李嘉诚家族和李兆基家族！
来源：香港经济日报
然而，故事就要来了...
郑志刚，郑裕彤的长孙，是郑裕彤家族第二代接班人郑家纯的大儿子，名副其实的”富三代“。
公开信息显示，出生于1979年的郑志刚，曾在美国接受教育，并在哈佛大学获得东亚文学学位。毕业后，郑志刚曾在高盛和瑞士银行等金融机构工作。
来源：香港经济日报
不过，像传统家族企业般，身为富三代的郑志刚，总得回家接受家业。
回归新世界发展后，2008年，郑志刚创办了香港尖沙咀K11。
此后，K11模式复制到了上海、北京、天津、武汉、沈阳等内地城市。他一手打造的艺术购物中心品牌K11成为新世界发展的商业“标签”。
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从2017年开始，自老爸郑家纯逐渐淡出后，郑志刚就任执行副主席兼总经理，正式掌管新世界发展！
论知名度、个人声望、个人曝光度，郑志刚都是近年数一数二的香港富豪。
2022年第五波疫情期间，多区公立医院情况严峻，院床位不敷应用，多间医院须在露天位置隔划出分流区处理病人，不少长者及病患于户外卧床，身披毛毡及铝纸保暖，苦不堪言，情况令人揪心。因应天气预料将进一步转冷，郑志刚旗下新世界集团紧急调动，赠送约100部暖炉，当时赢尽市民掌声。
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此时，业界人士以为，郑志刚是新世界发展乃至整个郑氏家族的下一代掌权人！
然而，就在昨日，新世界突然宣布公布了一则人事变动消息！
被大众寄予厚望的郑志刚，同时一口气辞任新创建（0659）﹑周大福（1929）及新世界百货（0825）等3间公司董事职务，改任非执行副主席！
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这意味着他在集团里，几乎已经没有”话事权“。
这可惊呆了不少吃瓜群众：咋了？这长子嫡孙的，如今突然从家族企业“辞职”？这也太罕见了吧！
究竟咋回事？
据媒体透露，原来，在2023年底，老爸郑家纯对于接班人的看法似乎发生了变化。
当时在接受香港媒体采访时，郑家纯称仍在观察家族企业的接班人选，也可能会考虑外聘人才管理家族生意。
郑家纯表示：“并不坚持必须从家族内部挑选继任者，而是更偏向于通过股东大会的集体讨论来决定。”
他还强调，若没有合适的家族人员，可以向外招聘。
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有业内人士直接指出：郑志刚被撤换新世界行政总裁一职，相信和过去一年集团严重亏损有关。
“在新世界发展正式官宣郑志刚辞任行政总裁不久后，就召开了2024财政年度业绩发布会。
数据显示：2024财年（2023年7月1日~2024年6月30日），新世界发展股东应占亏损约196.83亿港元（约合人民币177.45亿元），这也是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损！”
业内人士分析：郑志刚任内比较进取，投资太多项目，例如在沈阳推出人文艺术和零售相结合的商业地产项目K11，面积很大，但地理位置偏远，加上当地人口少，短期内很难回本。
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房地产项目带有杠杆元素，具有很大的投资风险，市道好的时候可以赚很多钱，但若市道向下滑，就会出现亏损。
一般相信，新世界股价受压关键因素之一是近年香港的银行利率居高不下，新世界大手投资多个项目，利息支出成本高。疫后香港经济没有出现报复式反弹，也令集团的房地产、收租业务面临最大危机。
在郑志刚退任消息正式宣布前，作为郑志刚的胞弟、同是公司新创建（0659）联席行政总裁郑志明的回应，似乎也证实了这一点。
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他表示：爸爸绝对公正，对事不对人。同时又以自身作比喻“如果我做得不好，换人都正常”。
这也不得让人感叹到：富三代，也不容易啊...
另一方面，郑家纯的接班人到底是谁，也一直备受市场关注。
据悉，接替郑志刚担任行政总裁的人选，正是马绍祥！
马绍祥今年61岁，于2022年7月获委任为新世界发展执行董事，2024年1月出任首席营运总监。
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值得注意的是，马绍祥曾在香港特区政府任职数年，他于2014年1月加入香港特别行政区政府出任发展局副局长，其后于2017年2月获委任为发展局局长，并担任此职位至2017年6月任期圆满。
此次郑志刚的辞任，无疑让郑氏家族第三代“接班人”的格局生变。而对新世界发展来说，出现近20个财年以来首次亏损后，接棒郑志刚的“职业经理人”马绍祥能否扭转业绩？
