由于前几年我国大力发展城市化的进程，所以让房子的附加价值不断的增加，这在一定程度上很大的推动了房价的上升。

但是房价的上升范围完全超出了我们普通人的承受范围，大多数人为了买一套房子，背上了一辈子的贷款，生活压力可以说是非常大的。

疫情的爆发给全球经济带来了沉重的打击，我国的制造业和外贸行业也未能幸免。

工厂关闭，劳动力下岗，这使得贷款购房群体面临着断供的风险，不少房产因此沦为法拍房。

再加上经过多年的发展，许多刚需购房群体已经完成了购房，房地产市场逐渐从增量市场转变为存量市场。

供需关系的失衡进一步导致了房价的下滑。

为了改变这种状况，国家开始放大招了，明年房地产会有以下3种变化！

虽然说近几年有专家不停的发表出观点，说房价并不高，而且还有上涨的空间。

但是他们不知道，对于大多数的老百姓来说，现在的房价实在是太高了。

购买一套房往往要掏空家庭所有的积蓄，而且还要背负上几十年的贷款。

但是我们也不可否认，高房价确实能给我们国内经济的发展带来一些好处。

比如它增加了土地的财政收入，让地方政府在基建的时候有了更有力的支持，也带动了房地产上下游几十个产业的发展，为我们提供了大量的就业机会。

但是从长远的发展来看，过高的房价不仅仅掏空的是家庭的积蓄，而且银行也要背负着巨额的房贷。

所以这样一来，购买房子的人，他们的消费能力就被极大的削弱了，就难以去拉动消费，促进经济的增长。

举个例子来说，比如一些家庭在购买了房子之后，手里就没有钱了，所以他就不会在旅游、教育或者娱乐这些方面有过多的支出，所以这些行业又受到了影响。

而且不仅如此，实体经济也是展现出越来越困难的状态。

这主要是因为一方面大量的资金流向了房地产行业，所以实体经济就缺乏资金，从而导致了整体经济处于一个低迷的状态。

还有许多企业没有办法来获得足够的资金进行技术的创新和扩大生产，它的发展就受到了制约。

另一方面是因为高昂的房价就带动了高昂的房租，所以是实体店的经营成本大幅度的上升了，跟电商相比起来就没有了竞争力。

在高额房租之下，很多人放弃了创业的想法，这就从而减少了就业的机会。

而且高房价，也让贫富差距越来越大。

在房地产的市场当中，有一些炒房的人，他们通过贷款快速实现了财富的自由，而对于那些没有买房的人来说，因为房价越来越高。

所以整个家庭收入完全抵不上房价，即便是买了房子，家里的存款也几乎变为0，所以这种现象就会导致少数人会拥有大量的财产。

而大多数人，要么就是没有存款，要么就是背着沉重的债务。

所以这种贫富差距不断的扩大，对于年轻来人来说，更是只要背上了房贷，他们就要一辈子谨慎的生活，不敢轻易的辞职，也不敢创业。

他们只能频繁的加班来还房贷。

而且还有一些年轻人干脆为了不买房就选择了躺平，不结婚不生孩子。

所以我们还能看到社会现在发展的另一个现象，就是虽然国家虽然提出了二孩三孩政策，但是孩子的出生率越来越低。

所以，为了解决这些问题，国家未来会减免契税、增值税等税收费，用来降低购房者的经济负担。

所以，这对于必须要买房的群体来说，可以说是一个特别好的消息。

比如在某个城市，一套房子需要500万左右。

如果按照现在的契税和增值税政策，购房人需要缴纳十几万的税费，如果这笔费用可以减免的话，真的是省了不少钱。

即便是在房价特别高的前几年，大多数人买了房之后，尤其是买了期房之后，都面临着很大的危险，就是延迟交付的问题。

比如在2019年的时候，恒大财报数据就显示出来，恒大在建的项目有752个，总面积达到了1.23亿平方米。

到了2020年，恒大在建项目总数就增长到了1012个。

有75%是在售的，但是突然到了2021年，恒大就爆雷了，这给当时的整个房地产行业都带来了巨大的冲击。

据保守估算，在售的项目是993个，总面积是一点儿6 2亿平方米，就意味着相当于162万套的房子是烂尾的状态。

而且，162万套房子的背后，影响的是500万到600万人的生活，他们以后会居无定所。

再根据当时的财报去看，恒大当时的负债情况是负债2.4万亿。

总资产只有一点儿8万亿，所以属于严重的资不抵债的情况。

在面临房地产市场下行的时候，土地的房产价值又不断的贬值，所以实际的资产可能比当时账面儿上出现的还会低一些。

这种情况，烂尾楼的问题是不是能得到解决就变得更加的困难了。

所以对于购买恒大房地产的业主来说，他们本身是希望有一个温馨的家，但是没想到自己却买到了烂尾楼的项目。

这对于他们来说，很多人都是一辈子的积蓄，就完全打了水漂。

所以为了解决这些问题，国家也是会对房地产市场进行改革，会严格监管预售制度。

避免这种预售现象的过度发生，让保交楼成为未来房地产市场的主要方向，确保买房的人能够按时按质量的收到自己所购买的房子。

目前我国的住房存量市场当中，空置房数量是巨大的，据最新的贝壳研究院的统计显示，28个中大型城市当中，空置率达到了12%。

一般情况下来说，10%的控制率就能被视为警戒线，5%~10%的空置率属于正常的合理范围。

超过了10%，就说明空置率是比较高的。如果一旦超过了20%，就说明楼市存在严重的积压现象。

虽然说我国出现了大量的空置房，但是现实当中仍有很多的人是买不起房的。

这是因为现在的房价已经偏离了大多数人的承受能力。

所以现在楼市出现的情况就是大量房屋闲置，没有人居住。

而另一方面，需要房产的人却只能望房兴叹，这形成了一种鲜明的对比，也是目前房地产市场发展当中的畸形。

所以，财政部也发文呼吁推进房地产税的立法和改革。

这样的行为确实在房地产当中引起了巨大的动荡，各大城市的二手房市场呈现出了明显的变化。

但是新房的销售还是越来越难，比如北京二手房在售的数量就超过了10万套，广州和深圳的数量也是非常高的，而且近年来都呈现出了不同程度的增长。

当前的市场呈现出的局面就是供大于求，根据相关的数据显示，我国现在空置房已经超过了1.2亿套。

待售商品房有5亿平米，存房量在1400万套。

所以在如此庞大的数字面前，我们可以清晰的推断，楼市的库存是不断增加的。

空置率也会处于一个不断上升的情况，而且购买的需求还在不断的下降，供供需平衡的尴尬局面会越来越多。

当然造成这个原因，这个现象的原因也是多方面的，一方面是投资性购房的热潮让很多人一次性购入了多套房产，很多并不是用来居住的，而是作为投资等待升值的。

另一方面就是开发商过度开发，新建了很多的楼盘。

但是实际的楼盘数量已经远远超过了当地的需求，还有最重要的一点就是很多城市的规划并不合理。

仅仅是为了开发楼盘而开发楼盘，但是区域的发展是比较落后的，所以开发出来的楼盘吸引力不足，也没有人购买。

为了解决这样的现象，提高房产的销售量，国家也是要求开发商要多出一些精装房和高质量的商品房，把小区的配套设施也要尽量做到全面。

比如开发商在开发新楼盘的时候，不仅仅要更加注重房屋的建筑质量，还要去用心的打造小区的物业管理系统、优美的园林景观和比较丰富的社区配套设备。

比如健身房、图书馆和儿童游乐区，用这样的方式来提高楼盘的吸引力。

房地产市场在经济下滑的冲击下，销售额出现了明显的下降。

国家为了促进房地产市场的回暖，必将推出更加强有力的措施。

未来的三大变化无疑将对刚需购房群体更加友好，但购房决策仍需谨慎，根据自身的实际情况和市场动态做出明智的选择。

参考资料：

催买房没结果后，国家将动真格？明年开始房地产将呈现3大变化

首发2024-06-24 18:33·科普熊

高房价带来的问题，比预期要严重得多，5大问题已经显现！

2024-05-20 10:01·灵台发布

恒大的烂尾楼数量，大约有162万套！600万业主居无定所！

首发2023-07-20 15:32·小言说财经