房价下跌是很多人都不愿意看到的事情。

根据中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组2020年在《中国金融》上发布的资产负债情况调查结果显示，城镇居民家庭户均总资产为317.9万元，其中，家庭资产主要以实物为主，住房占比近7成，户均住房资产约187.8万元，居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。而且，我们国家的城镇居民家庭的住房拥有率为96%，户均1.5套，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套以及上的住房家庭占比为10.5%。

通过数据大家可以很明显地看出来，我们国家的城镇居民住房拥有率几乎是饱和。倘若房价下跌，也就意味着绝大多数的城镇居民家庭总资产的“贬值”，所以，这些人是不愿意看到房价下跌的，即便是房子不能变现，对于大多数有房家庭来说，也是一种心理上的慰藉。

而对于那些没有房子的家庭来说，期待房价下跌或许是日日盼望的事情，毕竟，房价下跌，对于没有房子的家庭来说，也就意味着购房成本的降低，经济压力的缓解，是实实在在的利好消息。

但是，不论房价上涨也好，下跌也罢，都是不以人的意志为转移的，而是由政策以及楼市环境所决定的。那么，问题来了，现在的政策以及楼市环境是什么样的呢？一句话概括，那就是：楼市“拐点”隐现。

如何理解这句话呢？我们来详细分析一下。

首先，关于政策方面，楼市调控仍然是我们国家楼市的主旋律，相关部门也多次重申要坚持“房住不炒”不动摇！而且，从目前的楼市调控政策来看，调控已经进入更加精准化的阶段，比如对金融的调控，再比如对土地政策的调控，每一项政策都是恰到好处，而且卓见成效。

其次，楼市环境也彻底发生了改变。一方面，城市化的速度放缓，根据第七次人口普查的数据显示，我们国家的城镇化率已经达到了63.89%，接近发达国家的城镇化水平，如此一来，城镇化的发展速度必然会放缓，最直接的表现就是农村人口进城的数量会减少，也就意味着城镇购房需求的减少。而且，这几年我们国家的新生儿出生率也在逐年降低，甚至已经达到国际警戒水平，再叠加我们国家的人口老龄化日益严重的问题，整体购房需求的减少也就不难理解了。

而另一方面，住房过剩已经是既定事实，根据西南财经大学公布的空置房数据显示，早在2017年，我们国家的城镇住房空置率就已经超过了20%，三四线城市或许更严重，部分城市已经超过30%。根据专家的预测，如今的空置率或早已超过2017年，如果算上小产权房等住房形式，我们国家的空置房或已经达到了一亿套左右，数量惊人。

最后，时间进入2021年以来，楼市热度已经发生了明显的变化，这也预示着楼市“拐点”已经隐现，甚至，已经发生了不可忽略的影响。根据58同城、安居客发布的《2021年五一假期楼市报告》显示，2021年5月1日~5日，全国楼市的热度指数为120.2，同比2020年五一期间增加了0.6%。但是，从城市分布来看，2021年五一期间一线城市的楼市热度指数为119，二线城市的楼市热度为95.8，三线城市的楼市热度为108.6，与2019年同一时期相比，跌幅分别为：一线城市跌幅0.4%，二线城市跌幅12.3%，三线城市跌幅8%。

通过数据不难发现，楼市的分化已经进一步加大，大城市的集聚效应愈发明显。

在以上所述楼市“拐点”隐现的情况下，央媒发文表态，奠定了未来楼市的“走势”。不久前，央媒发布题为《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》一文中，明确指出：目前，我们国家的大多数城市房价都偏高，房价亟需调整。众所周知，央媒的表态，基本代表了国家的态度，所以，央媒的这次表态，或许会让那些仍旧期待房价大涨的人失望了，但是，对于没有买房的刚需来说，则完全可以放心了。对此，你怎么看？