【摘要】（1）标的资产位于上海市青浦区徐泾镇中建企业天地西区1号楼，59套房产，建筑面积合计29863.37平米。该资产已对外抵押给中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，抵押期限为2023年3月1日至2036年3月1日。（2）项目交通便利，在多条地铁线路附近,距离地铁2号线西延线蟠祥路站142.36米，距离地铁17号线蟠龙路站1013.8米，距离地铁13号线西延伸线诸光路站1176.49米。商业配套覆盖了办公、生活、休闲娱乐3大元素，为您提供便利和舒适。另外，在项目区域内还有公园和景观河道，让您可以在工作之余，找到一片片舒适的天地。

一、交易条件

转让底价113480.806万元，一次性付款，保证金34000万元。

二、资产概况

1、标的明细

2、抵债、租赁等他项权利情况

本次转让标的已对外抵押给中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，抵押期限为2023年3月1日至2036年3月1日。

3、其他披露内容

（1）因本标的为国有资产，转让过程时间较长。

（2）转让价格为含税（增值税）价格。本项目若产生竞价，以合计转让价格113480.806万元为竞价底价，按照对应的占比分配竞价后成交价格的增值部分。

三、重要信息披露

评估报告使用人在使用本评估报告时,应关注以下特别事项对评估结论可能产生的影响,并在依据本报告自行决策、实施经济行为时给予充分考虑:

(一)权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形:

本次评估资产权属资料基本完整,资产评估师未发现存在明显的产权瑕疵事项。

委托人与产权持有人亦明确说明不存在产权瑕疵事项。

(二)委托人未提供的其他关键资料说明:

无。

(三)评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素:

资产评估师未获悉企业截至评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素。

委托人与产权持有人亦明确说明不存在未决事项、法律纠纷等不确定事项。

(四)重要的利用专家工作及相关报告情况:

无

(五)重大期后事项:

至报告出具日,上海中建东孚资产管理有限公司已与委估房产承租人上海西虹桥商务开发有限公司解除委估房产的租赁合同。

除此之外,评估基准日至本资产评估报告出具日之间,委托人与产权持有人已明确告知不存在重大期后事项。

(六)评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的说明:

无。

(七)委估资产对外担保、抵押、租赁(带租约)等事项的性质、金额及与评估对象的关系;

(1)根据清查,委估房地产已对外出租,租赁期限自2020年3月1日至2027年2月28日止,租金水平与市场租金较符合,评估人员认为租约限制对市场价值影响较小,因此本次评估不考虑租约限制对市场法下评估价值的影响。

(2)委估房地产已对外抵押给中国建设银行股份有限公司上海浦东分行,抵押期限为2023年3月1日至2036年3月1日止,本次未考虑其抵押事项对本次交易的影响。

评估师通过现场调查,除上述披露事项以外,亦未发现其他相关事项。但基于资产评估师核查手段的局限性,评估机构不能对上述事项是否完整发表确定性意见。

(八)本次资产评估对应的经济行为中,可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形:

此次资产评估对应的经济行为中,我们未发现可能对评估结论产生重大影响的瑕疵事项。

(九)其他需要说明的事项

1.本资产评估报告中,所有以万元为金额单位的表格或者文字表述,如存在总计数与各分项数值之和出现尾差,均为四舍五入原因造成。

2.本报告中的评估结论未考虑资产可能存在的产权登记或权属变更过程中的相关费用和税项;未考虑资产评估值增减可能产生的纳税义务变化,也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。

3. 本次评估结论为含增值税销项税额市场价格,其中增值税销项税率为9%,提请报告使用者关注;

评估报告使用人在使用本资产评估报告时,应当充分关注前述特别事项对评估结论的影响。

四、中建企业天地简介

中建企业天地是中建东孚资管公司办公业务产品线“花园办公”的代表项目，位于上海市青浦区徐民路168弄8号。项目分为东区和西区，总建筑面积47万平方米。其中，西区已经开始运营，而东区则分为2栋标准办公楼和3栋独栋办公楼，将成为上海大虹桥区域的全新公园式生态办公场所。

这个项目采用了国际5A标准实现办公智能化、科技化、智能化发展，拥有配套公园和景观河道，绿水相依，致力于打造休闲商务空间。

办公环境是办公租赁者关注的重点，中建企业天地提供的办公环境相当优越。办公楼层高为4.5米，净高3米。同时，它也拥有客梯4部和货梯2部，方便办公人员进行快速的运输工作。建筑面积从296-2080平方米不等，方便租户在选取办公室面积时更加灵活。此外，项目还拥有700多个车位，足以满足客户的停车需求。

物业部分，上海中建东孚物业管理有限公司为中建企业天地提供物业服务。物业服务规范、专业，确保了办公区域的安全和舒适。物业费用为30元/平方米·月份。

五、交通情况

交通是为租户提供的重要配套之一，中建企业天地交通便利，在多条地铁线路附近。具体情况如下：

地铁2号线西延线;蟠祥路站142.36米

地铁17号线;蟠龙路站1013.8米

地铁17号线;诸光路站1095.42米

地铁13号线西延伸;诸光路站1176.49米

地铁2号线西延线;徐泾东站1205.2米

地铁2号线;徐泾东站1206.47米

总体来看，中建企业天地的交通十分便利，为租户提供了华丽的出行保障。

六、生活配套

中建企业天地内部自带服务式公寓和配套商业。作为休闲商务空间的代表，自然少不了生活配套。商业配套覆盖了办公、生活、休闲娱乐3大元素，为您提供便利和舒适。另外，在项目区域内还有公园和景观河道，让您可以在工作之余，找到一片片舒适的天地。

总体来看，中建企业天地的生活配套可以满足租户的多种需求，让您在工作之余尽情享受惬意生活。

七、项目图片