东莞二手房成交回暖了！
上周，东莞市住建局发布了8月份东莞全市最新房价数据。
2024年8月份全市二手房成交2255套，均价约16873元/平。
实际上，东莞二手房成交已经连续5个月突破2000套了！
同时全市共有8个镇街二手房成交超过百套，成交套数排名前五的镇街依次是：常平（189套）、南城（184套）、虎门（171套）、樟木头（166套）、东城（131套）。
值得注意的是，与7月份相比，其中11个镇街二手房成交价出现了上涨！
主要分布在城区、滨海湾等重点片区，如东城、南城、莞城、厚街等镇街二手房成交价大幅上涨。
除此之外，水乡片区的二手房成交价也全面抬升，中堂、望牛墩、麻涌、道滘、洪梅五大镇街价格都上涨了。
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东莞二手房成交回暖了吗？ 单选
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东城二手房成交均价最高涨3625元/平
综合来看，8月份二手房成交较为活跃的楼盘主要分布在主城区和滨海湾等热点片区。
其中东城二手房成交价上涨幅度最高，8月份成交均价上涨了3625元/平，其次是位于水乡片区的道滘上涨了3264元/平。
城区一直以来都是东莞二手房的价格高地，南城、东城各个标杆盘的二手房成交价相对较高，莞城的学区房价格也比较坚挺。
如位于南城CBD的次新房万象府目前在链家平台的挂牌价依然保持在46432元/平，价格坚挺。
图源：链家
东城黄旗山板块的豪宅标杆盘天骄御峰二手房挂牌价高达54315元/平，并且业主十分惜售，整个小区在链家平台的挂牌仅27套。
图源：链家
莞城学区房的价格也比较坚挺，其中万科运河东1号30平的小户型总价约110万，单价约3万/平。
图源：链家
并且这种上车门槛较低的“书包房”成交还十分热门，有的挂牌周期不到10天就成交了。
图源：链家
位于滨海湾片区的网红二手盘南部湾万科城常年霸榜东莞人气小区榜第一名。
图源：链家
根据链家平台数据显示，小区近90天在该平台已经成交了28套，也就是说平均每个月成交都在10套左右。
图源：链家
二手房成交连续5个月突破2000套
实际上，自4月份以来，东莞二手房成交已经连续5个月突破2000套的荣枯线。
2024年7月份，东莞二手房网签量共2541套，创下年内新高。
受淡季高温因素等影响，8月分东莞二手房成交回落2255套。
接下来是传统的金九银十旺季，叠加近期连续出台的重磅利好政策，期待二手房成交有更加亮眼的表现。
如果后续能够在2000套水平的基础上再创新高的话，东莞二手房市场有望整体回暖。
从另一方面来看，二手房成交回暖，也能在一定程度上带动新房市场的回温。
加油涨，回到高位
24秋02A:新政之后各地房价继续下跌↓↓↓ ①到24年夏京津沪广等大都市中心房价少的下降20％左右。一般下降40～50％。 ②北京外围，杭州，深圳等地一些学区房跌幅达到70～80％了。 ③相关数据显示从23年夏到24年秋，购房人中有1/2的人㇏误判房价到底了，有20%有炒房的心里，只有不到30%是自住的， ④南京的老城区如今6折卖房。 ⑤天津中心的平和区跌幅达20%。滨海汉沽，大港等跌40～50% ⑥北京东三环外。百子湾，单价由7万/m2跌到约5万/㎡。跌幅达30%。 北京蜂鸟小区的房价，24年春季跌40%到夏至时跌50%了。 ⑦24年4月起的4个月中北京市区房价下降10~20% ⑧上海高兴家园更是惨不忍睹，房价从巅峰时期的10万一平跌至4万，跌幅高达60%。 ⑨全国己有100个城市房价跌破10万元，天津的武清，大港，汉沽等10~15万元一套房子多得很。 原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉，房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的，跌幅渐缓。
房贷返贫比比皆是，十年就揭丑了，谁能保证30年不生病不失业，有一个出现就钱房两空了
能卖出去算你本事。。。。[捂脸哭]
2024年将有10.61万亿元经营贷到期，违规炒房客正在瑟瑟发抖，房价腰斩再腰斩才是底部。
喂，喂喂预判小编我的房子每平方米不涨3600，每平方米涨3000，你要不要你这个说假话的王八蛋，你肯定不买你只是一个骗子罢了
断子绝孙的房托！
恩，有傻子开始入坑了[点赞][点赞][点赞]
无良小编！又在蛊惑人心。
商品的价格由价值决定并受供求关系的影响
加大力度宣传恐怕还差点，不舍得投资点200元一天连夜排队，光改改挂牌价怎么涨？[笑着哭]
房地产是不可能再涨的了，就算涨了也不一定就是那个价可以卖的出去，卖不出去还是得乖乖降价到卖的出去为止，现在买家砍价空间很大，上来就给你先砍掉一半价格[流鼻涕]。有人说因为钱会贬值，所以购买房子保值增值，请问是谁规定了钱贬值就会导致房价上涨的？再说了，钱说贬就贬的吗？那么容易贬？钱贬不贬值主要取决于国家的综合实力，不被外国薅羊毛，那么这个国家的货币就不容易贬值。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白，再怎么对着干，对着吹牛哄抬和制造火热假象以及紧张气氛都是徒劳的。（房子实际建造成本是非常低的，有人说土地贵，房价都跌了，土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒。别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。）房子就是一个消费品，跟买汽车是一样的道理，你贷款买个汽车会去指望汽车涨价赚钱吗？
管你涨多少，不买就行了，资本玩得太花，找接盘侠
绝大部分所谓专家是炒房客
他们高兴就行
广州深圳都放开了，东莞还有啥涨的资本呢，有钱不得往广深走，投资自住怎么选都比东莞强啊[呲牙笑]
鼓掌
对于买、卖刚需的人几乎可以忽略这个屁
好，赶紧涨，马上要涨到一百万每平米，再不赶紧买就没房了。
我看看他们请水军能请多久[得瑟]
工资欠了11个月，哪有钱买房，快饿死了
又造势，假新闻
房地产二春天来了，干紧抢，再不买就买不到了！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
现在房子不好卖根本原因是钱不好赚，不是不想买房子
妖言惑众！智障才信！涨3600？？？跌3600都未必有人买！
国家给你这么大的力度，你却不相信，明天拍大腿吧！