近日，烟台市自然资源和规划局官网对莱山区轸大路以南、荣乌高速以北区域（LS-08、LS-09）单元控制性详细规划及城市设计进行了公示。

根据公示，该项目规划区位于莱山区中部，西至莱山区界、南邻荣乌高速、东接烟台枢纽立交、北至轸大路，总用地面积约10平方公里。

在功能定位方面，以产城融合发展有机体为理念，采用转型创新力和人才吸引力“两力聚合”的规划策略，打造烟台产业转型创新区、莱山产城融合示范区、有机更新活力新社区。

依据上位规划，基于多因子评价基础，结合片区功能定位、道路交通、生态格局以及产城融合发展理念等，打造“十字双轴、一带链心、两片融组”的片区总体结构。十字双轴：迎春大道迎宾轴、轸大路区域发展轴，重点塑造迎春大街城市门户空间界面，展示城市形象；依托轸大路加强区域联系，强化产业联动发展格局。

一带链心：结合原有园区布局，构建盛泉东路创智共享活力带，加强东西两片区活力中心整体联动。两片融组：构建东西两片产城融合片区，结合产业创新组团与宜居社区组团构建未来产业社区。

同时，结合荣乌高速、山海快速路、轸大路、迎春大街等主要对外通道，加强片区与周边区域的联系。内部路网以现状道路为基础，规划通过加密次支道路、优化交通流线等方式，形成高效通达的路网格局。

今年6月份，莱山区轸大路以南荣乌高速以北区域一、二片区发布招标公告。根据公告来看：一片区规划范围为迎春大街以东区域，轸大路以南、荣乌高速以北、烟台枢纽立交以西，用地面积约393.9公顷，其中重点区域面积约120公顷。

二片区规划范围为虎山南路以西区域，轸大路以南、荣乌高速以北、莱山区界以东，用地面积约310.4公顷，其中重点区域约158公顷。这份规划的区域主要位于莱山中南部，从规划内容也能看出，这里将建设新的产城融合片区，打造烟台产业转型的创新区，这也与莱山向南发展的理念相吻合。

早在2022年，莱山区就提出过对中南部片区的发展规划。

中部对低效商业区、产业区实施功能重塑、产业升级，大力发展总部经济、楼宇经济、数字经济、创意经济、平台经济等高端服务产业，集聚新兴功能业态，实现产城融合发展。

南部加快推进烟台植物园产业植入、长荣水泥厂工业遗存升级、野生动物园开发建设、瀑拉谷多元发展，以文旅融合赋能南部大开发。在2024年的莱山区政府工作报告中提到，要以“山海环”活力片区和“产业城”宜居片区建设为引领，沿主干道路脉络差异化推进城市更新，打造各具特色的城市更新片区。

除了莱山原有的滨海一线、凤凰山及大南山山海步道、渔人码头、烟大广场等项目改造，提升滨海一线文化旅游设施品质和服务水平之外，轸大路一线也将得到提升。

轸大路一线品质提升。将城市更新向南部稳步推进，疏解轸大路两侧低效产业、市场，推进芳华园-美联、福祖等重点片区改造，加速产城融合，拓展中心城区版图。