我开始的时候以为是假的，抱着好奇的想法，在贝壳上面找了几个房子询问价格。
中介的意思是这张图片肯定是有水分，不会真的这么猛，但是打折肯定是有的，折扣也不低，想要买房的可以来看看。
我就挑打折最凶狠的晴樾府去问，确实是有73折的。
这个楼盘是2022年6月开盘的，截止到2023年4月前面五栋楼都卖完了，均价3.6万到3.7万之间。压了一栋楼在2023年10月开盘，现在还有二十多套尾盘，在做清盘活动，就是我们看到的73折。
73折的楼盘就是123+顶。好的楼盘也有，打折少点，一般7.8到8折。
销售帮我算了一套5楼的114.3平，342万，划到2.99万一平，算下来是83折。
但是这个价格是基础装修，不带升级装修，升级装修是1600一平。
从22年到现在，83折，我觉得没有诚意。毕竟，2023年到现在，上海大量的二手房都打八折了。
说到二手房，我去查了一下浦口顶山街道的二手房，基本是2.5万一平，还有一些小区，比如山水金盾花园、临江锦园、乐府江南家园、江畔雅居、盛泉新城等拆迁房或者房龄较老的房子，房价才一万出头，一万五不到。
这样算，南京浦口的新房房价是老破小、老破大的两倍了。
我询问中介是不是这样？
中介坦然承认：产品力不一样，新房和二手房都有对应的需求群体，500万做500万的事，200万干200万的事。
新房比二手房贵，这意味着，房地产的金融属性消退，居住属性增强，老房子你就是要折旧，毕竟老了嘛，产品力不行了。
但是新房3万到3.6万的价格，也不是洋房，总高24层，公摊面积挺大的，我个人很讨厌高层，这种高层以后如果管理不善，就是大垃圾了。
但不得不说，晴樾府确实很有诚意。
对比之下我看了一下郑州和苏州的新房，发现品质好的新房都不打折了，就是这个价，要买就买，不买就算了，卖不出去也不降价。
比如苏州姑苏区新上的一个万科楼盘，建面约143-186平 总价520万起 ，河景大平层 稀缺无届景观房，均价到了4.5万。
而姑苏区的二手房均价是2.2万，这个新房的房价是二手房的两倍多。
这说明，房地产市场的分化的，确实有一部分高端需求，或者说改善需求存在。
但是为啥不好卖呢？因为太贵了。
目前有能力自己出首付买改善，大平层，核心区域的购买力并不多，大多数是要靠置换的，置换就需要把自己原来的房子卖出去，自己原来的房子卖不上价或者卖的慢，自然也没有能力去买新房。
而房地产商不愿意降价的原因也简单，成本就摆在那里，没法降价，降价了直接当场死，不降价就慢慢卖吧，拖着就好了。
我们都想要接盘侠，接盘侠在哪里呢？
说到底：
第一、房子的租售比太低了，并不具备合理内生性价值，只能靠涨价获取超额收益。
第二、不管是新房还是二手房，未来的流动性都会继续降低，流动性不好就会有折价，我判断未来房价稳不住，还会跌。
第三，买房的成本在这里，不管是原房东还是开发商，从感情还是财务角度出发，都很难支持短期内再大幅度降价，只能时间换空间了，拖着吧。
我发现2022年的时候聊房子，还有很大的流量，现在不管是买房卖房，都没啥热度了，没什么人有兴趣聊这个话题。
房子，终究会褪去神话，沦为一个普通的资产。
农夫山泉这个事情闹得很凶昂，我本来就当做一个热点，不想搭理，但是看争议越来越大。其实这里的核心是农夫山泉是民营企业还是外资企业？我们想想日本、韩国、欧洲、美国，其实全世界就没有一个国家能把外资和本土企业完全一样看的，必然是限制一些行业，鼓励一些行业。
另外，民族经济的崛起本身就是民族自信心的崛起过程，本土品牌的崛起，用自己的，是全社会上下的心声，外资要获得优势待遇，肯定要提供当地所不具备的特殊价值才行。
巴菲特在乎政治正确。他在2023年致股东的信中说：伯克希尔受益于不同寻常的坚定不移和明确的目标。虽然我们强调保护好我们的员工、社区和供应商--谁不想这样做呢？--但我们将永远忠于我们的国家和我们的股东。我们永远不会忘记，虽然你的钱和我们的钱在一起，但它不属于我们。
当经济动荡发生时，伯克希尔的目标将是成为国家的一笔资产——就像它在2008- 2009年以一种非常微小的方式发挥作用一样——并帮助扑灭金融大火，而不是成为众多无意或有意点燃大火的公司之一。
这是不是和许家印说的：我的一切都是国家的，随时可以全部给国家，很像？所以国人大规模支持国产品牌，这原本也是一件非常正确的事情。
备注：农夫山泉是一家民营企业，其创始人钟睒睒持有公司83.98%的股份，显示出其对公司的绝对控制权。尽管农夫山泉的其他四大股东均为西方资本，但钟睒睒的中国籍身份使得公司从股权结构上可以认定为国产品牌。此外，农夫山泉的总部位于中国浙江省杭州市，成立于1996年9月26日，前身是“浙江千岛湖养生堂饮用水有限公司”。
这个事情换个角度思考，如果微软、英特尔、特斯拉、亚马逊等高科技企业，哪怕是外企，遇到今天这个情况，在中国也会得到很多人的支持。
毕竟，什么对呀错呀，利益才是背后的推动力。
