大家好，我是地产高富帅。
大家应该知道，2024年应该是各大行业国企央企的变革年，几乎大部分行业央企的一二把手都出现了调整与变动，这也间接说明如今央企阵营对业绩与经营质量考察越来越严格。
从地产行业今年的发布的半年报来看，央企阵营的几大头部房企也都迎来了不小的业绩下滑，不过这也是行业如今遇到的大环境因素，、
回到房企本身来看，如今大房企对于流量的压力很明显要高出很多中小房企，特别是早几年拿的一批高价地，如今都是烫手山芋，很多房企宁愿亏损也要马上出货。
如果不是近期发布的一连环救市政策，小编自己也快扛不住了，这市场真的是完全信心不足，不是没客户看房，大家确实都是观望为主。
如今连央国企这种“金刚不坏”的巨头都开始撑不住了！以往稳如泰山的央国企，如今也陷入了利润下滑的泥潭，甚至有的公司已经转盈为亏。这一切，到底意味着什么？
作为央企一哥的保利发展，可谓是在2024年经历了不小的市场舆论，不仅仅是其利润已经降低了冰点，最关键是其内部整体出现了一些经营问题。
9月26日，央企保利发展在房地产市场中率先推出“保价计划”，在温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市项目中实施，以增强购房者信心。
从今年开始，保利发展的整体现金流面临很大压力，因此不管是组织管理还是人员变动较为频繁，特别是一些重要的高管出现了批量换防现象。
近期地产高富帅独家获悉：保利发展对近期多个高管进行了调整，或许真的是要迎接最难的时刻。
具体名单如下：
杨海波任保利(重庆)投资实业有限公司副董事长，免去其保利发展控股集团股份有限公司总法律顾问职务;周伟任保利(重庆)投资实业有限公司副总经理(主持工作)
张向东任保利发展(山东)有限公司董事长、保利齐鲁实业投资有限公司董事长，免去其风险合规中心安全总监职务;
免去邢巍的保利发展(山东)有限公司董事长、保利齐鲁实业投资有限公司董事长职务;
刘祥海兼任保利(大连)房地产开发有限公司董事长;免去杨建华的保利(大连)房地产开发有限公司董事长职务另有任用;
潘华斌任保利(甘肃)实业投资有限公司董事长，免去其保利(重庆)投资实业有限公司总经理职务;
夏雷任保利(甘肃)实业投资有限公司副总经理(主持工作)免去其河南保利发展有限公司副总经理职务;
同意马清华的辞职申请，免去其保利(甘肃)实业投资有限公司董事长职务;
免去黄俊杰的保利(甘肃)实业投资有限公司副总经理职务调入产品研发中心广东区域共享中心工作;
邹岳文任安徽保利房地产开发有限公司副总经理，免去其保利(江西)房地产开发有限公司副总经理职务;
吴林任保利(江西)房地产开发有限公司财务总监，免去其保利浙南房地产开发有限公司财务总监职务;
龚萍任保利(江西)房地产开发有限公司顾问，免去其保利(江西)房地产开发有限公司财务总监职务;
郑勇宾兼任保利浙南房地产开发有限公司财务负责人。余琪不再担任产品研发中心广东区域共享中心高级顾问顾问职务，退休；
可以看到，保利发展本次的调整核心还是调任为主，其实也就是哪里业绩不行就换一拨人，但是有个比较刺眼的信息：保利甘肃公司一把手离职了。
小编也内部打听了一下，原保利甘肃公司总经理郭峰已经被双开，这次应该是内部反腐做出的一系列决策，保利发展作为央企阵营，难免在审计方面都有所动作。
保利甘肃公司董事长马清华之前担任保利河北公司总经理期间，口碑一直不错。如今应该是心灰意冷，急流勇退的节奏，甘肃公司团队面临大洗牌！
另外一个更为劲爆的消息：原保利华东区域共享中心负责人方琳疑似半离职状态，目前已经申请长假中，这位可是保利发展的绝对核心高管之一，早期担任保利公寓的一把手。
在今年年初保利发展的一系列调整中，方琳从华南直接调任保利发展华东区域，并且担任共享中心负责人，原共享中心负责人范炜则调任集团总部，担任总建筑师。
其实保利发展对于女性高管培养还是挺多的，多个城市总都是女性，方琳作为之前集团产品研发一把手，其含金量还是非常高的。
其实大家应该知道，保利如今这个行业带头大哥的名号也非常不容易，早期万科，恒大，碧桂园时代，保利其实非常低调，几乎也不怎么发声。
但是这上面几大宇宙房企都不太行的时候，也必须有人站出来主持大局，这不，保利发展担起了大哥的重担，这几年这位大哥确实压力非常大。
为了显示其大哥本色，保利在这几年连续发布了行业白皮书，在行业研判方面确实给出了一些指导，这个方面来说，保利发展值得点赞。
面对地产的深度演变，保利再次强调存量时代来临，房企要从存量住房、一手房市场容量结构去摸清购房需求总量。
保利发展预测，未来不动产经营的“黄金交叉”有望出现，因此不管是头部央企还是其他国企，未来对于资管方面的投入会非常大，特别是在轻资产运营方面。
如果说如今地产四大天王各自都有各自的绝活，但是总整体江湖品牌认知度与口碑来看，保利发展这个招牌还是稍显平淡一些。
首先，四大央企里面的中海发展，肯定是知名度更高一筹，不管是其扎实的工程成本功底扬名天下，其职业经理人的含金量也在江湖有一定地位。
其次，作为不动产经营领域的绝对王者，华润置地身上的IP实在是太多太多，这几年住宅产品方面的打造，火候也慢慢起来。
作为长期位居前五的招商蛇口，其底子也不容小觑，近几年在TOD产城开发方面的造诣也逐渐浮出水面，近几年在一二线城市的强大品牌号召力完全碾压不少同行。
在回到保利发展，小编也确实没法概括保利发展在江湖的一些标签与含金量，可以说是一家低调央企，可以说是稳健专家，也可以说是流量专家。
保利发展的刻意低调也让其在江湖确实很难有值得说道的地方，这些年大家也可以看到保利的产品与实际的开发品质，只能说是中规中矩，保持央企一贯的水质。
不过，值得注意的是，保利发展在2021-2023年这几年时间内高价获取了不少一二线城市土地，因此这批土地也必须要做出溢价。
这其实给保利发展产品研发提出了更好的要求，“天悦人和”产品系项目，产品品牌势能逐步显现，不过与其他三大央企的产品辨识度来看，还是有一定差距。
对于正迈向高质量发展之路的房地产行业而言，新质生产力和长期主义正是助力企业升级与突围的关键力量。
在企业的短期盈利状况外，企业的研发投入、技术创新等非财务指标，必将在未来带来更长远的收益。
保利发展作为行业一哥，未来能否稳住宝座，如今还真不好说，后面的追兵也确实都很强悍，在高质量发展的道路上，保利发展也还要加把劲了。
今天就聊到这里，对保利地产有不同想法与观点的朋友，也欢迎留言讨论。
