我没买上！你让我怎么冷静！我没买上房啊…啊…啊…

这是今年3月底位于丰台河西的洋房项目中海永定玖里开盘现场的一幕。有个没买上洋房一层的大哥，在选房现场脾气有点暴~

还有个哥们儿给我心态都差点搞崩。内哥们儿，我好说歹说劝他买四层洋房的三层，到末了选房的时候，一直蔫儿的这哥们儿硬气了一把，没听我的买了个二层，理由就是单价能便宜2000多块一平米。

买完之后哥们儿看我那眼神儿仿佛在说，就不听你的，就不听你的，就不听你的，略略略~

位于丰台河西的中海永定玖里，这是今年京楼的一匹黑马。据说推出的洋房与别墅，都卖的不错。洋房还有少量房源可售，别墅的下叠卖的特别好。

也就在前几天，我刚好去了一趟项目的售楼处，跟项目的友人聊了会儿天。听到的比较重点的消息，就是项目的中地块有动静、要来了~

先简单说一下项目的整体地块布局。中海永定玖里自西向东一共三个地块。

西地块是现在销售的叠拼别墅，下叠南院、上叠北院+露台。从整体别墅地块销售看，1200万左右的下叠卖的会更好一些，现在可选房源不多。不过话说回来，这要是我，我也要下叠。毕竟下叠是南向外部空间，用着舒服。

东地块，是在售且基本快要卖完的4层洋房。就俩户型，约105平与约140平三居与四居。这个区的洋房可售户型目前主要集中2、3层，1层与4层因为有不少实惠空间，现在就不用想了已经卖完了。在售的2、3层对外报价为5万元/平米左右，据说有少量单价不到5万/平米的可售房源，佳爷房谈粉丝购买有额外优惠。

中地块之前一直没说要做什么，现在有消息了。据说，中地块有会所以游泳、健身为主。如果这事儿是真的，外加西地块的会所，等于中海永定玖里项目有双会所。

现在初步了解的情况是，该地块预规划的产品为100-160平米的4层洋房，户型面积段会比东地块丰富一些，户型设计、装潢大概率会比东地块有所提升。当然品质提升了，就不要想还能使之前的价格了，据说价格也会比东区略高。

但目前的情况是，如果您就想要项目洋房的一层或者顶层，那种有比较多实惠空间的房子，东区没了…也就只能等中区了。

如果想要中地块，差不多能白嫖地下空间的一层房源、能白嫖挑高部分空间的顶层房源~您也可以找我们团队，争取帮您搞定这事儿。

借用这两天爆火的游戏黑神话~中海永定玖里是怎么做到黑神话河西的？后边来讲讲这事儿。

第一， 1.0出头的容积率，四层洋房这类产品，五环周边其实也不多。毕竟北京这些年一共也没出几个这么低容积率的商品住宅地块。容积率是一个比较大的优势。

第二， 下沉式会所、瀑布墙、小河流水俏廊庭。这年头卖新盘讲究现场实景展示，在这一方面，人家做的不错。

第三， 比较务实的价格。项目5万来块钱的4层洋房售价，关键这是城六区之一的丰台，河西还是丰台在2035年规划里多次提及要发展的新兴板块。简述为，城六区重点发展的板块。您去看看，城六区还有哪个重点发展的板块现在新盘价格5万多？

第四， 顶尖儿的户型产品。东区约105平三居，通透三面宽南北阳台~东区约140平四居，通透四面宽南北阳台~据说，中地块是在保留了东地块户型优点的情况下，做的升级~

最后多说两句刚有初步消息的中地块。

中地块本身5万平米左右的建面，如果按现在已知的户型面积段去猜测，可能也就是300、400套房的样子。

假如我们按均为4层洋房一共400套房去猜，那么一层、顶层这样之前东区卖的特别好的房子，中地块也就是分别100套。

所以问题来了，想买上一层、顶层我估计问题不大，但是想买一个位置、价格都能相对满意的可不一定，毕竟房没那么多。

中地块洋房2、3层？讲道理，我会劝问我的人选择东区现有可售房源，毕竟价格更实在，没必要死磕中地块。

好了，就说这些吧。如果想看看丰台的四层洋房中海永定玖里，可以后台备注‘永定玖里’。