大家好，我是地产高富帅。

近期地产人也还是行动派了，基本上都开始主动找工作与关注地产行情一线，想起来年初大部分老铁估计还都在梦游，这也间接说明行业确实在慢慢变好。

记得曾经有位高管说过一句话：只有看到民企拿地多了，这才叫市场看到底了，当初觉得这句话还是略显深奥，如今看来确实还是字字珠玑啊。

上个月底到如今10月已经过了一大半，新政发布的八个多月以来，不管是市场反馈与民企的拿地动作，似乎都已经验证了一个不争的事实：行业已经止跌维稳。

就如同某位大佬说过的一样，纯民企已经开始频频在土地市场上发声（民企在土地市场复活，地产格局变了），行业正在迎接一个新的良性发展形势。

因此，还是那句老话，拿地是背后肯定是战略导向，但是战略导向必然还是人才的核心竞争，也就在近期，民企总裁级别履新消息也逐渐浮出水面。

地产高富帅独家获悉，前龙湖系城市总邓仕祥已经履新了四川滨江地产集团并担任常务副总裁，这又是近期民企地产圈较为高量级的人才变动，或许民企江湖正在蠢蠢欲动了。

邓仕祥，71年出生，毕业于华中科技大学，土木工程专业，2001年开始到2006年一直都在本地房企成都博瑞，也积累了一定的工程管理经验。

2006年开始邓仕祥加盟了当时还是小企业的龙湖地产，他先后担任了项目工程经理、客服负责人、项目总、造价成本总、工程总、运营总等多个职位。

经历了9年龙湖职业化熏陶之后，邓总也迎来了龙湖职业生涯最高管时刻：2015年开始担任龙湖地产西安总经理，已经完全接近龙头房企的高管序列。

其实也可以看到，在龙湖担任西安总经理三年时间内，西安龙湖的业绩直接从12.16亿元进阶到2018年的将近56亿，可以说是不管是口碑还是业绩体现，龙湖直接在西安市场完全进入了主流阵营。

2019年邓总调入烟台担任烟威龙湖总经理，算是救火性质，烟台龙湖一直都是龙湖比较棘手的城市，也面临三四线城市去化的核心问题。

2020年应该是地产黄金年代最后的疯狂了，民企军团依然还在高歌猛进，作为一直在西南区域发展的邓总来说，有一个四川的地产高管机会肯定不会错过。

2020年底，邓仕祥加入华宇地产出任公司四川总经理。2021年3月，邓仕祥又加入四川德商置业，出任公司执行总裁。

就在本月初，邓仕祥正式加盟四川本土房企润达丰控股，旗下滨江地产算是这两年四川民营房企里面的战神，本次再次当然总裁级别高管，也算是顺理成章。

也是不得不服，如今不管是民企还是国央企，龙湖系人才已经形成了通杀的局面，如今还在江湖的开发商，都或多或少都有龙湖地产人的影子。

四川滨江地产，也是如今深耕成都的民企四大护法之一了，在这两年时间内，已经完成了成都多个区域的核心项目布局，算是把政策玩明白了的民企典型代表。

润达丰控股滨江地产从达州起家，2015年，公司进入成都市场拿下滨江和城项目，该项目后来是成都单盘销冠。

2017年，润达丰滨江扩张至西安、遵义。2020年，润达丰滨江进入环京区域，在涿州拿地。

2020年，润达丰合作加入渝太地产新川地王项目后，在成都的拿地几乎停滞。这几年高管流动也较大，江湖口碑并不是特别好。

但从2023年年底成都土拍限价政策放开后，其开始在土拍市场上大举高溢价拿地，成为成都楼市新晋豪赌者，成都市场多个项目开花，也顺应成为行业重点关注对象。

在成都，2023年润达丰滨江以25.14亿元在房企权益榜单上名列第30位，成交面积15.98万方，名列第20位。今年1-8月，润达丰滨江仅以4.38万方的成交面积排名第48位。

在房地产历史罕见定调后的第一天，川系地产商润达丰滨江拿下了成都2020年以来溢价率最高的一宗地。

最终，地产商竞价超100轮，由川系民企润达丰滨江以总价约9亿，溢价率86.9%，楼面价24300元/平米竞得，刷新了天府新区楼面地价记录，并位列成都楼面价记录第三。

上面也说过，只要民企拿地了，这行业肯定还有希望，或许邓仕祥是看中了滨江地产这股拿地气场强硬，而且本身大多数也都是自有资金，成都市场热起来了。

话说四川滨江大家很容易跟杭州滨江两家混淆，不过两家也有相同的底层，就是老板喜欢玩设计，老板对于产品有着完美主义倾向。

设计出身的老板，或许也是一个好事情，就是起码对得起成都这个如今不错的市场，回归卷产品时代，或许也是市场价值驱动的一个正面回应。

其实如今在城市市场，600万总价已经是基础改善的起点，在后期千万级别的圈层项目也会陆续上市，产品的整体调性是完全堪比上海，深圳顶豪的视觉效果。

地产高富帅近期在成都也看过几个标杆项目，不得不说成都人民是幸福的，起码比深圳幸福多了，1000万的房子个人感受来说，已经超过深圳单价10万+的豪宅了。

不管从细节到景观营造，到整体会所的整体呈现效果来看，成都完全已经是国内产品内卷最强的城市之一了，很多巨头其实都在成都市场摘了跟头。

如今的成都楼市，真的是“卷”！

第一种卷，是“被市场卷”。部分开发商发现自己的产品在市场上竞争力偏弱、不能获得购房者青睐之后，才醒悟到要提升产品。这才匆忙做一些加分项，以图挽回购房者的心，这是“被迫的卷”。

而第二种卷，则是自己卷自己。不管市场如何，都持续挑战自己的产品极限，每一个新产品都在之前的基础上，突破天花板。我们经常会说，有些开发商的“底线”是别人家的“上限”。

成都正在步入改善市场，市场上很明显的一个感觉就是100㎡以下的小户型越来越少了，多集中在二三圈层或者是主城区面积小的地块，因此现在还能看到90-100㎡户型设计创新并不容易。

近期小编的几个朋友告诉我，成都滨江就是最善于搞户型的开发商，俗话说就是偷面积王者，加上近期拿了地王，估计后期产品方面也会有些惊艳作品。

成都滨江交子缦华，也是近期成都豪宅市场受到很多人关注的项目之一，根据已知消息，项目一共只有172户，包括了5栋建面约190-254㎡的大平层和12栋双拼别墅。

据悉高层得房率在120%-130%左右，实得面积是整个林家坝最大的，另外别墅300㎡，整体赠送下来到1000㎡？小编看到这种数据也是有点半信半疑。

不过从如今市场的反馈来看，得益于最新的报规要求，这个得房率在如今火爆的成都金融城板块也是具备一定的杀伤力，特别是林家坝，这个如今开发商必争之地。

最后也恭喜邓总履新，作为民企开发商来说，如今还能在土地市场上有所斩获，已经实属不易，近期或许民企方面的好消息会越来越多。

今天就聊到这里，大家有什么想说的欢迎留言讨论。