拉经济，提地产、救股市，今年10月大招真多呀。 股市咱不敢说结果咋样，但存量房贷降利息，真是能省不少钱。 目前六大行发布了存量房贷调整方案，10月25日开始执行。银行的文件总是让人难懂，现在就简单解读一下，便于大家了解。 一、先说范围：这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。 二、说一下注意事项：要将固定利率变为浮动利率，才能享受本次利率调整。还是固定利率的，赶紧去银行申请变更。 三、利率调整方案：不同地区及不同情况对比： 调整标的 调整后利率 北京上海深圳等首套房贷： 北京调整后首套房贷利率为LPR减30个基点，即3.55%。 北京二套 二套房贷调整后利率值为五环外LPR减25个基点，即3.6%；五环内LPR减5个基点，即3.8%。 上海二套 上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR减25个基点，即 3.6%；其他地区LPR减5个基点，即3.8% 深圳二套 LPR减5个基点，即3.8% 其他城市首套、二套 LPR减30个基点，即3.55%。 四、计算可以省的利息: （原有利率-新利率）* 当年剩余还款额 算出各年的结余利息，把剩余各年的累加一下。 例如：按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.5%利率（原利息）的月供是 15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供节省1645.35元，总利息节省59.23万元。