苏梅岛从年初开始，房地产市场就出现两极分化的景象。

一面是精装公寓比以前跳涨3、40%。另一方面，却是别墅开始出现越来越多的低价盘。

最开始还打着二手别墅急转的名号，然后新别墅也加入此列，当时还跟大家分享过，海景泳池别墅，以前随便都是五百多万人民币，突然一夜之间齐刷刷的都降到两百多万，甚至有些价格低到一百多万人民币。

当时虽然不知道原因，但原因肯定有，否则不会卖家集体大让利，又不是圣诞老人开派对。

直到六月左右，真相才慢慢浮出，不仅是严查房产代理人，而且还涉及到苏梅岛上违章别墅。

以前很多人有种印象，就是泰国南部的苏梅岛、帕岸岛这些地方，就像法外之地，外国人想开店想买地都没问题，反正有律师、会计事务所拍着胸脯保证没问题，而且还能告诉你无数成功的案例，所以抱着法不责众的心态，很多人都入坑了。

不过如今，随着相关部门把拆除违章别墅的设备开到小查文，如今已经有别墅开始拆除，对于抱着最后一丝希望的人，也彻底明白，这一次“狼真的来了!”

在八月，苏梅岛的豪华度假村和豪华别墅群，正式开始大面积清理，涉及数个项目几十栋别墅，这些项目面临处罚和强行拆除，而其中的中国投资者则面临巨大损失。

而那些早就开跑的卖家，不知道有几个成了幸运儿，找到接盘侠。

前段时间涌现的待售别墅，如今突然消失很多，但售出可能性不大，毕竟在目前情况下，买家选择多，再加上也会看新闻，上百万的交易不容易短时间决定。所以，倒更像是一种隐藏，毕竟现在再把这些信息放在网上，那不明摆着等人找上门来调查。

最近能看到还在出售的别墅，价格仍旧低迷，两百多万的豪华别墅，换到疫情前不知道有多少人会觉得是捡了大便宜，如今却成了烫手山芋。

而最夸张的是一些位置比较偏的小别墅，泰国人也不买，外国人也不买，修建者又没有足够的现金流，近百平米带车库的清水别墅，售价竟才30万人民币!

很早以前我曾在视频中跟大家算过自己盖独栋小别墅的成本，两室一厅十万人民币左右就够，再加上地皮十万，二十万就是成本价，如今加上建材成本上涨，那么30万的价格，卖家估计已经只想套现回本了。

只不过以前买了类似户型的人，估计看到这个价，心情会不太美丽。

如今苏梅岛的别墅地产，已经加速进入抛售通道，只不过房地产这种东西，打价格战最多能让早一批人获得一点好处，接下来买家就会开始观望，在观望中价格继续下滑，直至触底。

只不过这一波的杀跌，短时间如果没有特大利好，估计是很难止住。毕竟泰国人如今也没钱了，谁会在这个时期买昂贵的别墅，要真有钱也早买了。外国人就更不用说了，资金汇入泰国，购买别墅合法性这两个问题，就已经足够让外国买家止步。

至于公寓，虽然之前因为前塞塔总理的一些利好提议，也受益于建筑成本增加，租金大涨一波，但在疲软的经济大环境下，只能有少部分房东得利，其他有选择的租户会选择以低价房来代替房租上涨的公寓，再加上预期的利好也在总理换人后比较难实现，所以即使以后掉下去也是有可能的。

像最近就有专家提出对外国购房者收四种税：

第一是购置税和转让税，税率为10-20%;

第二是房地产税，税率为1%;

第三是转售资本利得税，税率为10-20%;

第四是遗产税，按市场估值的10%收取。

如果真的成真，那么一套公寓，外国人购置费本就比泰国人高，再加上30%-50%的各种税，估计外国投机客就会撤离，到时楼市估计会有一波大跌。

俗话说“一叶知秋”，虽然或许你看到目前身旁还没多少变化，但很多方面，包括我所在的苏梅岛近段时间很多人以为不会发生，却已经发生的大量别墅拆除，就已经说明对于房地产市场的整治，已经在进行中。

在商务部关于“廉价劣质进口产品”会议上，就直接点名指出，商务部正在对涉嫌使用泰国代理人，隐瞒外国所有权的企业进行深入调查。特别是在旅游、房地产、物流等领域。

商务部长蓬谭主持会议

数据显示，商务部今年已经调查了26019起涉及代理人案件，其中165起有较大嫌疑，正在跟进深入调查取证中。扫荡的主要区域为知名旅游省份，主要包括：普吉岛、清迈、曼谷、素叨他尼府、春武里等。

虽然今年上半年，外国购房者达到总购房者16%的比例，但是，别忘了，咱们始终是外国人，土地从古至今对小家对国家都是至关重要的。

所以，在这个多事之秋，还是小心谨慎点比较好，与虎谋皮，打泰国人土地的主意，苏梅岛如今的别墅就是前车之鉴。