楼市炸锅了!很多房主欲哭无泪

大飞楼市 2024-09-01 16:27:21

又降息了,买房的月供又要减少了,

5年期LPR也就是房贷利率下调10个基点,

从原来的3.95%降到了3.85%,

这已经是今年以来的第二次LPR下调,

在2月份的时候也下调了一次,达到25个基点。

虽然这次LPR只下调10个基点,还没有之前的幅度大,

但是意义可不一样。

一是,超预期,

当然了,这个超预期不是指LPR下调的幅度,

而是指LPR下调,

因为很多人认为咱们的LPR短期内是不会下调了,

需要等美国那边降息,然后咱们才会再次跟进LPR的下降。

但是现在咱们提出要改革完善LPR,

甚至是取消LPR的报价和MlF利率挂钩,

再加上二季度经济数据确实不太理想,

所以才有7月份LPR下调10个基点,

这就意味着以后LPR的报价质量会更高,

更能真实反映贷款市场利率水平,

所以7月份的这次降息意义还是不同的,

二是,经过7月份LPR下调10个基点,咱们恐怕真的要迎来房贷利率突破3%进入2字开头的时代,

在一个多月之前我就说过,

今年房贷利率突破3%是非常大概率的事件,

并且前一段时间咱们也提到了云南玉溪市房贷利率已经到了2.95%,

而像苏州,南京和广州这样的重点城市房贷利率已经有个别银行可以做到3.05%,

所以此次LPR下调10个基点,这个临界值就会被打破。

你就看吧,接下来肯定有坐不住的城市房贷利率会突破3%,

因为没办法,现在各大城市的楼市销售压力都是非常大的,肯定会抓住一切能给的政策来鼓励你买房,

所以从这一点来看,7月份LPR下调10个基点意义也非常大。

所以之前我说什么?现在买房真的不用着急,

咱先不说房价下跌的问题,就单独救市政策而言,今年上半年超过450次,

这么多政策累积起来优惠的购房成本,对你而言其实就不算小,

你比如说房贷利率,今年截止到现在,已经下调35个基点,

这还仅仅是LPR,不要忘了,517新政之后,所有的城市都已经取消了LPR下限,

特别是一线城市,当时纷纷减少30~40个基点,

所以今年累计下来先不说房价下跌,单纯的房贷利率下跌,如果你在一线城市买房的话,节省的成本其实是非常可观的,

因为一线城市总房价高,贷款也高,所以房贷利率下调节省的成本也更大一些,

这个时候你再想想,进入2024年就疯狂告诉你楼市要触底的人,劝你买房的人,是真的为你好吗?

不要感觉这一点房贷利率下调无所谓,

或者继续忽悠你,说以后的房价一上涨,带来的资金收益,完全可以碾压现在高房贷利率的支出,

这种人真的是站着说话不腰疼,你不背债,你自然不累,

你看看那些呼吁降低存量房房贷利率的业主,

他们是真实的高利率站岗人群,他们是最有发言权的,

为什么要呼吁降低存量利率呀?

不就是因为债务压力大以及现在新旧贷款利差较大吗?

现在深圳很多存量房业主的房贷利率达到4.3%,上海能达到4.55%,而北京更高可以达到4.75%,

然而现在北京,上海,深圳的房贷利率已经降到了3.4%,

你说这还怎么玩?

中间的房贷利差能达到一个百分点以上,

这可是一线城市,本身就是高贷款的区域,所以中间的差距是非常大的。

因此之前我为什么说现在大家不要抵触救楼市?

因为现在救楼市所出的政策都是鼓励你买房,利好于你,

出的越多越能减少你的购房成本,

这个时候你越理性的看待市场,那你买房站岗的几率就会越小,

至于降低存量房房贷利率,之前我也说过,单纯的呼吁作用真的不太大,

你得提前还款。

不过从现在的数据来看,大家的还款意愿确实也比较高,

比如5月份居民中长期新增贷款只有514亿,同比减少接近70%,

为什么这么少啊?

一是买房的意愿确实在下降,没人买房新增贷款自然少,

二是提前还款的人太多了,

包括6月份居民新增贷款虽然达到了3202亿,虽高于5月份,但是相比于去年同期,新增贷款依然减少1428亿,

说明提前还款的人还是不少。

所以市场情绪真的没有想象中那么乐观,

特别是7月份的房地产数据相比于6月份又出现了明显的下降。

房,吹相比于6月份也开始熄火了,

所以接下来大家还是期待楼市还有什么政策吧,

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评论列表
  • 随缘 34
    2024-09-01 18:07

    哪怕是无息贷恐怕也没人敢买

    携程百事通花伦同学 回复:
    参考日本二十多年的百分之一的利率吧,没用的,没有增加居民收入,改革创新,创造更好的就业和创业前景,就算0利率又如何。
  • 2024-09-03 06:50

    按揭利率就算降到0%我也不想买房,除非降到-100%,也就是,我贷款100万,银行给我200万还要考虑考虑。

    超级无敌喷子协会宇宙总会总队长 回复:
    这还考虑啥,不是白送你一百万加一套房吗[并不简单]
  • 2024-09-08 11:48

    即将开启零首付时代,你只负责每个月还本金和利息,如果不还立刻把你踢出门[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-09-02 20:51

    降低二手房交易税,取缔高价物业费

  • 2024-09-03 01:50

    不知所云。

  • 2024-09-03 15:01

    害怕买在山岗上。

  • 2024-09-05 08:33

    别怕离不开房地产现在只是暂实分居日子就过不下去了别说离婚

  • 2024-09-02 11:16

    都炸上锅了。这是要炒俩菜啊