北京楼市也松绑了，开始降首付，降利率，实施517新政，

并且5.17新政，北京是，全国最后跟进的核心城市，

然而我发现热度和关注度并不高，热搜根本没有持续多长时间就下去了，

可能是北京楼市的此次松绑还是侧重于金融端，降首付，降利率，调整一部分首套房的认定标准。不如527上海楼市新政松绑的力度大，上海楼市是从金融端到限购都做出了松绑，

所以这样来看北京楼市还是有点矜持，

也有可能是517新政到现在持续一个多月了，有效果的也就头部几个城市销量出现走高，大部分城市销量还是不理想，特别是国家统计局公布的五月份房地产数据也创了新低，所以大家的预期不高。

因此北京楼市此次松绑，我看热度和反响度没有上海那么高。

然后咱们再具体看看北京楼市新政，

首先是首付，

首套房首付从30%降到20%，

二套房五环以内首付从50%降到35%，

五环以外首付从40%降到30%，

并且之前北京都是用城六区和非城六区来区分，现在直接成五环内，五环外，但这并不影响大局，

总体还是要降首付，鼓励加杠杆，

然后是房贷利率，

首套房降至3.5%，

二套房五环内降至3.9%，

五环外降至3.7%，

整体房贷利率普遍下调50个基点左右，

这个调整幅度已经不算小了，之前我就说过了，对于下调房贷利率我一直比较关注，

其实在今年四月份的时候我就讲过，并且还不止一次强调，即使你非常着急买房，尽量也要拖到七月份以后，

当时的判断依据就是小阳春三四月份的销量同比处于腰斩状态，所以肯定会出政策来稳销量的，

当然这也没什么可炫耀的，稍微了解一点房地产趋势应该都能看明白。

至于为什么要等7月份？

是因为七月份有大会，还是非常重要的一次大会，想要看看会不会对于房地产做出一些重要的重新定调，

这样就可以更好的判断接下来房地产的走势。

所以针对一些判断你得有理有据，不是说你说涨就涨，你说跌就跌。

现在七月份也快到了，大家多关注关注会议，

不过话又说过来，北京此次房贷利率下调，估计很多存量房业主又坐不住了，

因为利差进一步拉大，至于呼吁降低存量房房贷利率，现在来看没什么用，你该提前还款就提前还款，

现在银行的净息差早就跌过警戒线了，所以如果没有大的动作，短期内恐怕很难降低存量房利率，

最后咱们再来说一说北京楼市此次松绑的另一个重点，

北京户籍二胎家庭购买二套住房认定为首套，

这个政策猛一看还是比较厉害的，二套直接变首套，

但仔细想一想作用也有限，

首先是经过此次新政之后，首套和二套的差别已经没有过去那么大了，

并且限制条件还是以北京户籍为主，所以释放的购买力有限，

最主要还是预期和交易链条阻塞的问题，

因为很多人购买二套还是要把手里面的首套房先卖掉才会买，这样的置换才是市场的主流交易，

当然这个政策出来以后，很多二胎家庭完全可以一边卖一边买入，这样也是首套，但问题是房价预期不足，现在买房容易卖房难，交易链条自然会延长。

即使你给了松绑政策，很多人由于预期不足也不敢着急下场，

不过整体来看，北京楼市此次新政肯定还是能够拉高一波销量，只是力度没有上海那么大而已 ，

不过也不得不放开了，因为5月份，6月份北京的新房数据并不好看，

中指研究院数据显示，

五月份北京新房销量3207套，同比下降38.6%，

而6月份1~25日，北京新房销量2512套，同比下降46.6%，

数据非常不理想，不过二手房的销量通过以价换量还不错，

并且你发现了吗？

517新政当初的目的更多的还是要去化新房库存，

但是现在一线城市销量快增的都是二手房，

所以北京楼市此次新政之后，恐怕还是以二手房增量为主，

并且这种增量还会延续以价换量的趋势，

也就是说北京楼市此次松绑作用肯定是有，但是价格上涨难，