当下冷淡的楼市行情中，深圳新房市场除了南山、福田外两大核心城区外，其他区域或许宝安还留有“体面”。

今年宝安共有6个商品房项目获批9次预售备案（含加推批次）。其中，珈誉未来花园、万丰海岸城瀚府、拾悦城楠园三盘共拿6张预售证（各有2次取证），是宝安主力供应项目。

当下，宝安的新盘供应主要在宝安北，其中福海、新桥、沙井新盘尤为集中，目前有8盘在售。

有足够的新盘供应量，加上不断兑现的市政利好，宝安沙井、新桥、福海三个板块是今年上半年的宝安乃至全深圳新盘的成交高地。

据乐有家研究中心整理的2024年上半年新房网签TOP榜，深圳新房成交的前20中，宝安独占6席，上榜的6个项目都在宝安北的沙井、新桥、福海三个板块。

接下来，这三个板块还有5盘将排队入市。

其中包括鸿荣源珈誉府即将推出改善系产品-玖玺，产品建面约124㎡起步，现已经开放样板间；

万丰海岸城新一批地块动，将推出小户型上车产品，有望在明年入市，目前正在施工；

卓越前海未来城首期首批产品，目前展厅、创意样板间已经对外开放；

会展湾雍境名邸计划在2025年推出，目前主体施工中；

鸿桥世纪名园楼体已经封顶，首批房源预计年底入市

🏡鸿荣源珈誉玖玺

户型建面：首批将推124/137/168/199㎡

现状：样板间开放中

鸿荣源珈誉玖玺位于凤塘大道和福安路交汇处西南角，是项目的13-02地块。

本地块占地面积约4.8万㎡，总建面约40.5万㎡，计容建面约27.6万㎡，包括住宅建面约24.6万㎡，公共配套约9000㎡（含18班幼儿园）。本批共规划2479套住宅，停车位2831辆。

鸿荣源珈誉玖誉由7栋11座超高层（44-48F）楼体围合组成。其中，6栋为楼王，板式住宅楼，可享专梯入户。

鸿荣源珈誉玖玺目前楼体已建至30层左右。首批或将先推6栋、12栋房源。

图|楼体施工进度（2024年9月）

配套方面，鸿荣源珈誉府配建建面约50万㎡的综合性商业，临近有约10万㎡的华强广场，出行有地铁11号线，小区邻侧规划有教育用地，建成后可享一站式便捷生活。

此外，鸿荣源珈誉未来花园顺销中，以刚需产品为主，主推建面约65/76/85/94/96/105/125㎡产品，户型选择空间较大。

🏡大朗山片区城市更新单元项目（一期）

户型建面：待定

现状：基坑施工中

万丰社区大朗山片区城市更新单元项目（一期）是万丰海岸城继瀚府后将推出的新产品，地块位于宝安大道以东、大钟山公园以西，南侧紧邻创成路(规划),北侧为仁爱路(规划)。临近地铁11号线马安山站D出口。

大朗山片区城市更新单元项目（一期）有南北地块，其中北地块为二类居住用地，含01-01和01-02两个子地块,其中01-01地块用地面积约18946.1㎡,建筑面积约117630㎡,设三层地下室;01-02地块用地面积约17489.6㎡,建筑面积约122210㎡,设三层地下室。

两个地块合计占面约3.6万㎡，规划容积建面约24万㎡。

01-01和01-02两个地块同时动工。目前是基坑支护工程阶段。据悉项目最快要到2025年下半年入市，现阶段释放的信息不多。

图|项目工地实拍

目前万丰海岸城瀚府有建面约100-144㎡产品正在顺销中，作为宝安北的标杆项目，万丰海岸城瀚府在当下冷淡的楼市行情中去化成绩整体不错。

如今，万丰海岸城拥有宝安北现阶段最强配套-海岸城购物中心、深圳外国语学校（集团）宝安学校以及在建的山姆会员店，居住环境优质成熟。

接下来，万丰海岸城的大城版图还有新的惊喜。（具体以最新公示的规划为准）

🏡卓越前海未来城（一期：蔚蓝海尚花园）

户型建面：76/86/113㎡（首批）

现状：展厅、样板间开放中

卓越前海未来城位于沙井街道民主社区，北至民主大道，东至锦程路，西至海上田园风光旅游区，南至三间仔，处于大前海片区，具体在在12号线地铁海上田园东站两侧。

卓越前海未来城规划计容总建筑面积约118.15万㎡，其中，住宅建筑面积达94.42万㎡。据悉项目将分五期开发，共涉及6个地块（4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地）。其中二类居住用地、商业用地面积32万㎡。

卓越前海未来城首期推广名为蔚蓝海尚。

蔚蓝海尚位于整个项目的东北角，地块呈梯形，西侧为12号线海上田园东地铁口，东侧是深圳第七高级中学。

蔚蓝海尚花园A、B、C3个区域,建设用地约4.5万㎡，总建面约31.3万㎡（其中，住宅约20.3万㎡，商业4500㎡），容积率5.5，合计2380套住宅，规划2370辆停车位（地上610辆、地下1760辆），规划有9班幼儿园及其他社区公共配套

其中，首批将推出B区两栋，A区将后续推出，C区为回迁房房源。

B区总建筑面积6.1万㎡，计容建面约6.1万㎡，其中，住宅约5.1万㎡，规划2栋楼（2栋1单元47F，2栋2单元46F），共规划595套住宅。

首批将推的户型为建面约76㎡、86㎡、113㎡产品，户型为2024年建筑新规设计，户型使用率可观：阔绰全景飘窗、大进深阳台、多功能设备平台。

值得注意的是，项目首期将推的产品中没有建面约65㎡的上车户型，该户型将在A区推售。

目前首批楼体已建至5层左右，预计年底入市。

配套方面，地铁方面有12号线；商业方面，卓越前海未来城作为总建面超百万的“超体”项目规划有一定体量的商业配套，未来片区内有华发冰雪世界商业综合体等配套；教育方面，首期配建有9班幼儿园，项目周边规划有多宗教育用地，涵盖小学、初中及九年一贯制学校，满足各年龄层次的教育需求。

🏡会展湾雍境名邸

户型建面：待定

现状：主体施工中

招商会展湾雍境名邸建设用地约2.5万㎡，总建筑面积17万㎡，规定容积率4.4，共规划1534套住宅房源、1421个停车位

项目共分两地块开发建设，规划建设6栋住宅楼。

其中，北地块占面约1.1万㎡，总建面约8.3万㎡。本地块共建1栋3座高层，规划建设住宅933套住宅房源，其中包括商品房203套，企业自持保障性租赁住房共588套，移交政府的保障性租赁住房共142套。产品均为套内建面＜90㎡的刚需户型。

南地块占面约1.4万㎡，总建面约8.6万㎡，规划建设2栋、3栋、5栋及幼儿园（4栋），本地块为纯商品房，共有601套，其中套内建面＞90㎡的有89套，套内建面＜90㎡的有512套。

会展湾雍境名邸目前主体施工中，预计2025年入市，现释放的信息不多。现展厅是规划的商业部分，现阶段会展湾雍境顺销中，主推建面约67-110㎡，成交均价约4.4万/㎡。

图|项目展厅及施工进度（2024年9月）

配套方面，招商会展湾雍境名邸地块毗邻深圳前海·华发冰雪世界，邻近地铁12号线海上田园南站，同时周边有海上田园、深圳国际会展中心等宝安地标。

🏡鸿桥世纪名园

户型建面：89-188㎡（首批）

现状：楼体已封顶，展厅已经开放

鸿桥世纪名园位于富桥大道和桥塘路交汇处北角，距离地铁11号线桥头站步行距离约650米，周边有鸿德园、润峯云上府小区。

鸿桥世纪名园占面约2.4万㎡，总建面约18万㎡，计容建面约11.8万㎡，容积率4.94，业态主要是住宅及商业，其中商业建面约3.6万㎡，住宅建面约7.9万㎡。共规划785套住宅房源，停车位1399个（地下三层停车位，一层将供商业使用）。

鸿桥世纪名园共由6座9单元高层组成，楼栋物理层高23-24层，1栋A座1/2单元商品房23F，1栋B座1/2单元商品房23F，1栋C座商品房23F，1栋D座1/2单元商品房23F，1栋E座商品房24F，1栋F座商品房23F。首批推出的是1栋A座、B座、F座，共399套房源（其中7套将作为样板间暂不销售）。

据悉，鸿桥世纪名园主推建面约68-186㎡的2-5房户型产品，首批的楼栋没有2房房型，所以首批入市的产品有89㎡3房2卫、113-125㎡4房2卫、188㎡5房，将开放的样板间面积段及分布如下：

项目户型为经典的竖厅及客餐厅分离格局，空间方正，有双阳台及进深70公分的飘窗。

鸿桥世纪名园目前已经封顶，1-3层裙楼商业外立面已经基本建成，展示空间开放中，样板间正在装修，预计10月对外开放。

鸿桥世纪名园整个小区为高层产品，相比市面上普遍的超高层产品而言，舒适度会有所提升；小区的规模不小，均为架空园林，且裙楼均为商业，日常休闲有去处。

不过，项目地块呈三角形，东西两面是区域内的交通要道，三面临有十字路口，除了交通噪音、粉尘的影响外，讲究风水的购房者可多加了解。

配套方面，项目位于地铁11号线沿线，自身配建约3.6万㎡的商业，一路之隔有桥头综合市场。不过，鸿桥世纪名园周边环境以城中村和工业园为主，整体城市面貌一般。

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来源：血拼深圳楼市