未来到底该持有房子，还是持有现金？为来要谈这个问题，因为刚好大学同学在群里谈论，所有人都对未来的房地产市场感到悲观。理由很简单，第一个房子供应越来越多；第二个人口越来越少。第三个经济目前看不到起色。

我们这批同学都是在2012年毕业踏入社会工作，基本上都是在19年到20年之间置业的，都是赶在房价最高点附近入局的。因此这两年楼市下行，不少人都苦不堪言。很多同学掐指一算，自己供了几年的房子，房贷没有少多少，而且如果现在卖房子，之前给的首付基本都亏没了。要知道大部分同学都是夫妻努力七八年，然后东拼西凑才有了首付的钱。

我比较幸运，因为我是在17年置业的，17年到19年一线城市涨了一波，我还是赶上。因此现在就是跌了，我还是赚了一些。

站在这个时间点，几乎除了个别专家之外，几乎所有人都不看好房地产。熟悉我的朋友，应该都知道我是不认可那些唱衰房地产的，我也不认为中国房地产会崩盘。那站在我的角度，到底为何持有房子好，还是持有现金好么？

我告诉你，我的态度就是持有房子更好。这并不是我认为房子还可以跟过去30年一样快速增值，而是我认为在30年前会贬值得更快。

房子供应增加，人口下降，经济发展速度放缓，这些都不是现在才知道的，而是在10年之前，基本上都可以预测出来的。因为任何的发达经济体都是走过这样一条路。

既然结局大家都知道，那为何之前大家还是愿意疯狂买房呢？所以未来预期并不是决定市场走向的唯一因素。甚至更多人会用现在的实际情况去对应找到相应的原因。

说白了过去大家愿意买房的关键原因是钱太多了。你这么理解，当市场出现大量资金的时候，那必须有一个资产去沉淀，资金是不会在市场上空转太久了。

比如说你手里有钱了，那你除了消费，肯定要去投资的，不管是股市、楼市、还是开奶茶店。那些人说自己有钱可以不投资，就是疯狂消费的人，那都是没有真正有钱过的。因为消费是花不了多少钱的。

第一个，一个正常人每年可以用来消费的时间是十分有限的。第二个，一个人的消费力也是十分有限的，你天天吃鲍鱼龙虾，一年也花不了多少钱。所以当你手里钱多起来，那自然就得投资。

中国经济从90年底开始起飞。中国楼市也是在同一个时间起飞。这种楼市下滑，其实也是中国经济遇到拐点的开始。

那回到之前的主题，既然我把楼市跟经济绑定在一起，那未来经济到底会怎么样？如果不出意外，中国经济还有一个大的发展周期。哪怕是美国这么大体量，他们的GDP依然在增长。

所以中国经济一样有潜力。不过我们的房地产有一个麻烦，那就是过去20年透支太多。所以未来经济哪怕发展上去，房地产还是会有一段时间的低迷期，这其实就是还过去20年的账。

可是很多人判断楼市都有一个没有考虑的元素，那就是货币供应量。很多人并不明白，这个世界其实是债务推动的。这个世界每一个政府都是用赤字来推动经济发展。既然债务越来越多，那货币供应肯定会越来越多。

美国过去3年，国债就增加了8万多亿美元。如今美国政府跟居民的总债务是GDP的350%。从大趋势来看，全世界肯定是一直在通胀周期中的，所以钱会越来越不值钱。具体到中国，我们的M2已经超过了300万亿。

同时过去一年，不管是货币政策，还是财政政策，都是往着宽松的方向走。同时因为中国现在处于一个经济的低迷期，所以放水刺激经济肯定是大趋势。所以不难预见，未来我们的经济会通过放水刺激得到反弹。

这就可以确定两个事情，第一个经济反弹，第二个就是放水。这两个事情最终造成的结果就是房价在超跌之后会修正，第二个就是钱会越来越不值钱。

现在基本可以确定，房子跟钱这两个东西在未来都会贬值，可是钱会贬值得更快，所以对于普通人而言，持有房子还是比持有大量现金更加划算。