糟心!福州这里,超6成的写字楼租不出去!

初级民工小张啊 2024-07-12 16:55:41

一般来说,写字楼的空置率低于10%,会被认为过低,影响产业选择租赁空间的多样性;超过20%,就可能会过剩;超过30%,就属于比较明显的过剩了。

日前,马尾区商务局发布了一则“关于区政协会议提案办理情况的答复”,数据显示,截至5月份,马尾已出租商务办公面积25.2万㎡,整体空置率已经超过了60%。

马尾商务办公整体出租率不到40%

针对委员林栋提出的《关于进一步推进我区楼宇经济发展的对策与建议》,日前,马尾区商务局发布了“关于区政协会议第20241008号提案办理情况的答复”。

内容显示,目前,马尾区共有5000㎡/栋以上的商务楼宇20栋,其中快安片区15栋,马江片区4栋,琅岐片区1栋,总建筑面积144万㎡,其中商务办公面积73.3万㎡。区里现有3栋烂尾楼,规划建筑面积约20万㎡。

列入考核的楼宇15座,总建筑面积约90.58万㎡,商务办公面积63.72万㎡。截至5月份,据不完全统计,已出租25.2万㎡,整体出租率约39.55%。

客商反映楼宇租金偏高,难以接受

当前,马尾区商务楼宇的空置率仍然较高,企业入住率、营收规模等都较低,福州市马尾区商务局认为,其主要原因:一是交通出行、餐饮娱乐、教育、医疗等民生基础配套相对滞后,导致企业招工难、运营成本增加。

二是租金普遍偏高。近期来我区考察洽谈的客商普遍反映楼宇租金偏高,难以接受。

三是扶持政策方面无优势。因财政体制问题,我区的税收留成比例与高新区、长乐、闽侯、福清等县市区有较大差距,对税收奖励扶持比例敏感的客商都难以留住。

四是楼宇招商运营能力不足。除世创大厦(跨境电商)、基金小镇(大德广场)、物联网等为区政府统一规划,发展较好外,其它楼宇均为楼宇业主自发招商、无产业规划、无主题、无特色,受市场环境和经济周期影响大,各楼宇间互相竞争,未能共享招商资源信息,难以做大做强。

马尾拟新建多栋100高沿江写字楼

商务楼宇空置率居高不下,马尾商业地块供应却没有因此而叫停。2023年底,马尾连发两则地块控规,内容显示,为解决低效土地利用问题,提升阔江沿线的景观风貌,快安片区将规划三幅合计63亩用地,建筑限高100-150米。

根据公示,位于快安片区兆锵路东侧,江滨东大道北侧,原LG地块南侧地块(即K41)用地性质为商业商务综合用地,面积约15.2亩,容积率4.2,建筑高度100-150米。

地块示意图,以实际为准

而位于飞毛腿电子有限公司西侧,江滨东大道北侧K38地块,用地面积约32.6亩,容积率2.8,建筑高度100米;K39地块,用地面积约15.2亩,容积率5.0,建筑高度100米。两幅地块用地性质均为商住综合用地。

其中,K38地块原计划今年6月27日出让,然而,开拍前一天,马尾区自然资源和规划局突然发布地块出让补充公告称,因宗地出让方案内容优化,该幅地块取消出让。

“双塔楼”烂尾上架拍卖,无人竞买

一边是写字楼地块的出让,一边则是写字楼的烂尾。根据相关信息,6月18日,福州市中级人民法院通过阿里司法拍卖网络平台,公开拍卖船政路南侧海西机电科技大厦(即EFC东部金融中心)在建工程及相应国有土地使用权。

最终,因无人报名,该幅地块再次流拍。而此次,该幅地块的挂牌价3.2亿,与首次4亿挂牌起拍价相比,足足打了8折。而拍品评估市场参考价约为5.72亿元。

据了解,2012年,福建金联置业有限公司以1亿元通过挂牌方式竞得该地块。地块总建筑面积约8.1万㎡,其中1幢27层SOHO、1幢22层写字楼、1幢3层商业楼,为自贸区批重点打造的商务综合体。

2015年开始,金联置业开始深陷债务危机。据悉,项目因投资方资金断裂,导致项目停工,马尾区政府曾多次协调,但因项目负债过高,且债权债务纠纷复杂,没有投资方愿意接盘继续投资建设。

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