上海城市更新和旧区改造，正在大刀阔斧的推进中。

2023年，上海“两旧一村”改造提前1个月完成年度目标。

2024年，2024年全市计划实施老旧小区改造1500万平方米。

（上海市已批准的城中村改造项目分布图）

拆迁一直是楼市里的热门话题，现在拆迁的花头不比以前。

以前“拆字一喷，喜提大奔，铲车一响，黄金万两。”

如今，想要指望拆迁“一夜暴富”是不可能的了。

但别的不说，至少居住条件实打实改善了。

接下来，大规模动迁项目将在上海遍地开花。

上海动拆迁项目

1、徐汇

最近，上热搜的徐家汇拆迁小视频。

2024年，徐汇区的动迁预算达122亿。

3月1日，徐汇区华济路2弄地块新建绿地项目房屋征收与补偿方案，在基地范围内张贴公示。

3月24日，天钥桥南路（龙恒路-龙华西路）道路新建项目实现100%签约，被征收房屋共计260证262户。

据网友爆料，43平的房子，加上各种奖励到手总共550万，折合补偿约13万/平。

同时，徐汇衡复风貌区张家弄片区旧城区，也开始进行改建意愿征询。

3月31日下午，东安一、二村片区第一轮意愿征询投票结果揭晓，该项目由徐汇城投集团下属徐汇一征、徐汇四征具体实施，共涉及居住房屋6057证，第一轮意愿征询以高比例通过。

据悉，动迁地块包含东安一村、东安二村、沈家里、东安四村4个区域，大部分房屋始建于50-60年代，房屋老化程度严重。而且出租比例高，房屋类型复杂，征收难度较大。

2月22日，徐汇漕开发拓展功能区发展战略规划国际方案征集正式启动。

这是继大徐家汇功能区、西岸滨江功能区之后，徐汇开启的第三轮规划大招标。

意味着徐汇更多片区将迎来拆迁更新，一大波居民会迎来新生活！

2、静安区

江宁社区C050201单元038-4地块

3月21日，上海市规划和自然资源发布公示称，经上海市静安区人民政府批准，拟以协议方式出让江宁社区C050201单元038-4地块。出让资料显示，该地块为风貌旧改地块，地块东至昌化路、南至昌平路、西至江宁路、北至淮安路，土地面积2.07万方，容积率2.67，建筑面积5.53万方，出让价格506610万元，楼面地价91663元/㎡，意向用地者为新静安集团旗下全资子公司上海淇铭成和置业有限公司。

北京西路凤阳路零星旧城区改建项目

3月22日，静安区北京西路凤阳路零星旧城区改建项目意愿征询公告张贴。该地块旧城区改建的房屋征收范围：北京西路部分为北京西路689-705号（单号）部分、石门二路69-77（单号）部分等；凤阳路部分为凤阳路724弄51-57号部分、71号部分等。

23街坊、巨鹿路零星旧改项目

2024年3月6日，静安区 23 街坊、巨鹿路零星地块发布《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》。23街坊、巨鹿路零星旧改项目列入我区旧城区改造房屋征收范围。具体房屋征收范围为23街坊东侧东至襄阳北路44弄新里、南至长乐路、西至上海邮电医院，北至巨鹿路739弄小区；西侧东至、北至长乐路672弄，南至长乐路、西至长乐路698弄；巨鹿路部分为巨鹿路592-602号（双号）、巨鹿路699号部分。

万航渡路249弄、延平路零星旧改项目

万航渡路249弄、延平路零星旧改项目列入我区旧城区改造房屋征收范围。具体房屋征收范围为万航渡路249弄部分，延平路部分东至胶州路、南至武定路、西至延平路、北至康定路（其中部分）。

西藏北路970弄5号、6号和芷江中路497号旧改项目

全面启动小梁薄板房屋改造工作,经过各方反复研究论证，拟对西藏北路970弄5号、6号和芷江中路497号以异地安置的方式进行改造。

普善小区旧改项目

预计将推出对普善路100号普善小区以进行改造。

常德路695号项目

预计将推出对常德路695号项目以进行改造。

中兴路1377弄项目

预计将推出对中兴路1377弄项目以进行改造。

宝山路571号，581号，591号，601号，611号，东宝兴路490号项目

预计将推出对宝山路571号，581号，591号，601号，611号，东宝兴路490号以进行改造。

3、杨浦区

3月11日，控江路街道凤城三村130号甲乙丙丁成套改造项目，意愿征询首日通过率100%！

3月26日，控江路内江“大板房”成套改造项目预签约通过率达100%。

4、虹口区

2024年3月21日，虹口区143街坊房屋征收与补偿方案听证会召开。

5、闵行区

位于闵行区七宝镇615街坊P1宗地的闵行新城MHC10105单元08-07地块动迁安置房项目正式开工。该地块作为闵行区重点推进的动迁安置房地块，东至08-10地块，南至08-08地块，西至北横沥港，北至宝南路。该项目距9号线七宝站约1.2公里，周边配套设施完善。总住房套数为610套，主要用于七宝镇农民安置。

6、宝山区

宝山区张庙街道泗塘一村内64-66号楼和512、516号楼正式启动旧改开工，预计此次开工后居民一年左右可回搬新家园。

7、黄浦区

3月19，复兴中路565弄21-22号、23、24-25号旧住房综合改造项目居民通气会召开。

复兴中路565弄被列为2024年黄浦区第一个小梁薄板房改造项目，这也是第一个在封闭小区有限空间内原址改建的旧住房综合改造项目，较以往旧房改造项目难度更大。

该项目位于复兴中路565弄小区的内部，地处衡复历史风貌区内，改造难度较大。房屋建成于上世纪五、六十年代，大部分居住空间在10—15平方米左右，大部分居民没有独用的厨房和卫生间，属于典型的“老破小”，人口结构老龄化严重，居住空间有限，居住此处的居民对房屋原地改造的呼声高。

8、浦东新区

曹路中心镇区D6B-11、D6C-19地块土地储备项目完成清盘

曹路中心镇区D6B-11、D6C-19地块土地储备项目实施范围为东至民雷路，西至华东路，南至民腾路，北至银峰西路，占地面积共约17.7718公顷。

经沪浦发改城【2019】903号文批复，项目红线范围涉及曹路镇日新村(第一、二、三村民小组)共计115产（164户）居民，居民安置房在曹路镇三号地块08-01地块（期房）、金海华城鑫达雅苑（准现房）、金海华城海清佳苑（准现房）、金海华城云昌佳苑（准现房）、金海华城茗丰雅苑（现房）等。

据悉，项目从进场到签约耗时4年多。

惠南镇红光村“城中村”改造项目B7-5地块

浦东新区惠南镇红光村“城中村”改造项目B7-5地块征收安置房项目，地块东至B7-6公共绿地，南至勤奋路，西至政海路，北至B7-3、B7-4地块，规划用地面积约33121.5平方米。

目前项目在地下结构施工过程中，计划2025年6月竣工验收。

长远来看，上海拆迁会是个此起彼伏的长期动作。

今年上海会加速拆迁，以前很多拆迁计划里排在后面，今年大概率会统统拉出来搞定。

目前有三种形式的动迁，包括：房屋安置、货币安置、原拆原建。

上海早在2019年开始对城市更新不再大拆大建，改为“拆改留”。

最吸引人的肯定是原拆原建，毕竟还是原来居住的市中心黄金地段，还换成了全新的房子。

比如之前杨浦板块的凤南一村，就是拆除重建的典型案例。

还有上海静安区的蕃瓜弄小区，彭三五小区，杨浦的东郸小区。

深层次来看，原拆原建的背后，是城市更新的新一轮演变，是对老破小的自救。