最近看了这样一句话：

房价再高是资产，租金再低是消费。

你再怎么努力只要不买房，都是在帮房东还房贷。

十年辛苦，最充实的事情就是帮房东还完剩下的贷款。

在某平台上也看到这样一则消息:

房东花54万买的房子，首付17万，贷款37万。

一天没住过，租了8年，年租金2.3万，最终以114万的价格卖了。

你每个月定时给房东交租还房贷，

房东还发表了视频衷心感谢租户的努力付出。

房东对你说：真辛苦，一个人干两份工作，白天上班月底交租。

我们应该租房还是买房？

有人计算过，以上海买房为例。

买一套外环内的老破小，总成本可能需要200万，30年等额本息，298万。

如果租房子，按照外环内200万老破小的租赁价，租30年，105万的租金。

乍一看，租房的成本更低，但是你会发现这其实是一个极其不经济的愚蠢账。

第一种：买房

假设买了200万的房子：首付40万，剩下纯商贷的话，月供7184元。

10年后，选择一次性还清贷款，房子属于自己。

那么10年的月供应量总计≈862080。

第二种：租房

如果你租这套200万的房子，按照上海最佳的租售比3%的回报率，

200万一套房子的月租金是3000-3500元。

假设租金每年上涨100-200元涨幅，10年涨幅1000-2000元，

10年的租金（以租金3000为例，涨幅2000为例），

A、10年总租金36.2万元

B、36万首付存10年，存款银行年化收益率1.5%，按照整存整取，本息合计41.4万元。

有人说租房10年36万，买房10年还贷86万，租房更划算。

的确，每年三四万的房租不算多，没有压力，还可以随时换房。

但是，租房再便宜也属于消费，租房几十年也留不下什么财产。

而房贷是对房产的投资，十几年的贷款，留下的是一套房。

人与人之间，比财富差距更大的，是思维的差距。

不敢买房的思维很大程度来源于出身，

因为没有足够的财力承担试错成本，

也就养成了太计较眼前得失的思维习惯。

而富人在生活中可以有余力去试错，

所以更容易有大格局、高视野、更灵活和丰富的思维方式。

身边有很多保守的人畏惧贷款，害怕银行的高利息，

认为全款买房最踏实，其实这是典型的穷人思维。

因为你存钱的速度永远赶不上房价上涨的速度，

结果都是永远在计划买房！

现在很多年轻人都觉得自己收入不高，成为房奴后压力很大，

房地产市场不稳定，想等着有钱了再买房。

其实，有时候收入低不是你不买房的原因，

而是你害怕去承担更多的责任。

你害怕自己现在的收入承担不起自己的未来，所以畏缩。

长期来看，房价一直是稳步上涨的，

即使会有短暂跌幅，但不影响整体的上涨趋势。

买不买房，每个人心里都应该有杆秤。

毕竟，每个人所生活的城市和潜力是不一样的。