在大同市，普通商品住宅不好卖，但是那种优质商铺还是有很多人抢着买，即使是法拍的商铺。10月14日，在大同市司法拍卖市场上就出现了一间非常抢手的商铺拍卖，二十几人经过两百多次加价竞拍才拍卖成交，竞争可谓空前激烈。

此次大同市拍卖的商铺位于大同市平城区迎宾东路友谊南街晨光花园2幢的一楼铺面，商铺建筑面积为105.08平方米，面积不算小的铺面了，目前商铺是用来开一家母婴用品店。

这间商铺在大同市，应该说地段非常不错，商铺毗邻友谊南街，所在小区晨光花园，地处大同市中心，迎宾街和友谊南街交汇处西南角，小区距离大同古城大概就1公里而已，然后小区东边又是御河生态园了，南边还有永泰广场和明堂公园。周边都已经是成熟社区了，居住小区众多，人流量大。

但是就是这么好地段的一间铺面，起拍价并不高，只有37.2771万元而已，折合单价3547元/平方米，这个单价比这个片区的住宅还便宜，何况这还是优质商铺呢？这间商铺起拍价比较低，主要是评估价低的原因，此次拍卖，这间商铺的评估价是基于阿里拍卖有关大数据得出的结果，并不能真实反映这间商铺的真实价值，评估价只有49.7万元。

可能是拍卖的起拍价太低的原因，拍卖开始后一共是吸引了多达28人缴纳3.7万元保证金报名竞拍。拍卖原本是计划上午十点结束的，因为竞争激烈，最后延时竞拍到了中午十二点多才结束，延时竞拍了两个多小时，28个竞拍者一共疯狂加价了292次，最终商铺以124.8771万元成交，成交价比起拍价高出了87.6万元，溢价率235%。

不过虽然商铺拍卖成交的溢价率比较高，但是按照建筑面积计算的话，这间商铺的成交单价也是只有1.1884万元/平方米，似乎也不是非常高，大家觉得呢？如果这间铺面，一个月的租金有五千多元的话，那买下这间铺面出租的话，年投资回报率还是可以的，当然如果自己买下来开店铺做生意，那就是另外一回事了。